楼市利好消息越来越多 此时买房需要注意什么？

冀苍鸾

近期许多城市都发布了特殊时期的楼市政策，其中比较具有特色的如降低首付比例，降低贷款利率等等，多种政策都使得购房变得“容易”了一些。加上当前开发商选择了力度比较大的优惠政策，让有购房打算的购房者蠢蠢欲动。那么此时想要买房，需要特别注意哪些呢？

1.优惠政策的附加条款

房价的优惠，对于购房者的吸引力是巨大的，几乎可以说是决定性的。除了热度比较高的七五折，不少城市的项目也都推出了特价房，其他不同折扣的优惠。此时就需要仔细阅读其优惠条款，包括优惠时限，对应楼层、户型，贷款方式，意向金等等。

过去不少项目也都推出过特价房，但普遍反映户型和楼层不理想，还有贷款签约的时间规定比较严格，过了时限就拿不到优惠。尽管此时的优惠力度较大，还是需要购房者擦亮双眼仔细确定各种优惠条款。

2.开发商基本情况

因为疫情的影响，工程进度、销售进度都受到了比较大的影响。房企的资金状况备受关注，据统计，1月40家房企境外融资额逾1200亿元，环比上涨57%。同时，房企频繁发短期债应对即将到期债务，3月份待偿债330亿元。房企的资金状况，直接影响到今后的工程进度，交房情况。

所以在此时，选择资质比较好，品牌比较大的房企的项目，可能优先级要较平时更高一些。目前的复工的情况还没有完全放开，售楼部也是有限制的开放，对于开发商资金的影响还要持续一段时间。

3.应对未知风险

关于这一点，是想注重强调关于个人收入的问题。可能有朋友认为这并不需要我来说，没钱自然也就买不起。不过我想说的是当前困难情况有可能还会持续一段时间，而不少中小企业其实压力都非常大。可能已经有些企业开始着手裁员，在面对这样的未知的时候，评估自身接下来一两年内，能否保证买房后的个人资金压力不至于过大，能否保证当前的收入情况，其实挺重要的。

买房后，需要背负三十年左右的贷款，加上房价高，其实每个月的压力还是不小的。这个时候还是需要评估个人及所在公司，能否保证稳定，最大限度的减少风险和未来的压力，也是当前买房需要重点考量的一点。

当然，需要注意的点还有很多，每个人会有自己比较在意的点。此时买房，对于一部分人来说，的确是个不错的时候，但越是这个时候，越是要冷静下来，评估自身需求与能力，不受外界太多影响。