国家一锤定音楼市，未来3-5年买房或遇“新难题”，4个麻烦要面对

确实是个孩子谥

​早在今年1月份，针对2020年的房价走向，两家权威机构曾给出这样的预测：一是中国社会科学院预测今年房价上涨幅度大约在5%-8%，另一个是中国科学院则认为今年房价上涨幅度为6.1%。虽然一个给出了大致的范围，一个给出了精确的数字，但其实两家权威机构对于房价走向的态度基本是一致的，那就是继续看涨。

不仅如此，去年年底，不少业内人士基本也都认为2020年房地产市场会以“小阳春”开局。在上海的某论坛活动上，中国人民银行调查统计司原司长盛松成甚至表示，很多人都说房价要跌，但他却认为半年到一年后房价还会上涨。同样，在济南的某房地产活动上，经济学者马光远同样表示，2020年楼市调控放松的概率比较大，一些热点城市的房价可能会反弹。



但是，预测终归是预测，谁都不会想到，2020年会迎来一场风波，给房地产市场带来了一定的冲击，结果楼市“小阳春”泡汤。面对这种情况，开发商并没有坐以待毙，不仅开启了线上售楼处，更推出无理由退房、75折购房等优惠活动，从而拉动住房销售。但是，根据成交来看，目前的实际效果并不明显。

据国信房地产信息网发布的交易数据显示，以深圳、杭州为例，1月商品房成交量同比分别下跌31.52%和46.56%，环比分别下跌了53.1%和47.25%。不仅新房如此，二手房市场也早已遇冷。据贝壳研究院发布的调查结果显示，1-2月份，北京、天津、广州、重庆、武汉等18城二手房成交量同比下降55%。面对这种行情，近70%的购房者推迟了买房计划。



那么，面对当前的行情，到底能不能买房呢？其实，这是个老生常谈的话题，不管在什么时候，针对这个问题，楼市永远都存在着两种声音：一种是不能买房，房价早晚会跌，尤其是目前房价处于下行通道，万一赔了呢？二是房价永远都是明天比今天高，过去一二十年的经验证明，一旦错过了机会，根本没有后悔药吃。在笔者看来，不管你有没有买房打算，有一点需要心里清楚，从2020年开始，未来3-5年时间，购房者可能面临4个买房“新麻烦”。

第一、国家一锤定音，“稳地价、稳房价、稳预期”成为调控目标，与过去相比，未来购房者可能要面临房子升值慢的难题。

众所周知，去年年底，中央经济工作会议对2020年的房地产市场定下了明确的基调：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的，全面落实因城施策，“稳地价、稳房价、稳预期”的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。尽管目前面临风波，但进入2月下旬以来，央行、国家统计局等密集发声，再一次重申了“房住不炒”的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的目标。

很显然，对于2020年，甚至未来3-5年的房地产市场而言，稳字当头的大局基本明确了，国家早已一锤定音。其实，看到这里就很容易理解了，只要房价长期保持平稳，与过去相比，未来购房者可能就要面临房子升值慢的问题了。也就是说，依靠买房暴富将会越来越不现实，如果你还抱着以前的眼光和态度去买房子，还幻想着现在买了房，过几年再大赚一笔，梦想可能要落空了。不仅如此，中泰证券首席分析师梁中华还曾表示，把持有成本、折旧成本等考虑在内，未来房价走平即亏本。

第二、前两年的高价地项目逐步入市，加之房价逐步回归平稳，未来开发商将从高利润阶段向低利润阶段转变，而购房者有可能面临房子质量问题。

往前数两三年，房地产市场曾经掀起了一股拿地、抢地的热潮，从而一步步推高了地价，也产生了不少地王。但是，从2018年下半年开始，房地产调控快速收紧，楼市进入到了快速降温的通道，不少城市的房价甚至出现了实质性的下跌。很显然，这对于高地价项目来说，并不是一个好消息，因为花了高价钱拿到了土地，结果盖得房子却卖不上高价格，这无异于压缩了开发商的利润。因此，对于开发商来说，最大程度压缩成本成为了不二选择，比如降低小区承诺的配套，再比如在精装修标准上大打折扣，最后受伤的还是购房者。

因此，为了避免遇到这个大麻烦，笔者建议，在买房过程中，购房者尽可能选择口碑较好、经验丰富的品牌房企，一是资金实力本身就雄厚，二是更容易获得融资，资金周转能力强，可以从根本上避免开发商破产跑路，避免买到房烂尾楼，避免买到质量太差的房子。

第三、房地产市场回归理性，购房者的房价预期逐步稳定，短期内或将面临房子难转手和难变现的麻烦。

根据每日经济新闻报道，北京的田女士在丰台有一套房子要出售，由于楼市降温，过去几个月，不断下调挂牌价，但仍旧没人接盘。对此，田女士表示，两三年前，这套房子可以卖到500万元，但如今挂牌价都降到了340万，两三年缩水了160万。

其实，在经历了最近两三年严厉而又密集的调控（2017年250次，2018年480次，2019年620次）以后，如今房价只涨不跌的预期已经得到了扭转，不仅越来越多的专家开始看空未来的房价走向，购房者也选择了更加安全和保守的观望方式，不仅议价空间更加灵活，买房的可选择性大大增加，成交周期也大大拉长。此外，根据上文分析，受风波影响，70%的购房者推迟了买房计划。不难看出，短时间内想要转手、变现并不是一件容易的事情，特别是房价支撑基础比较薄弱的三四线城市。

第四、房地产长效机制加快推进，如果持有过多的房产，未来购房者可能面临持有成本大大增加的麻烦。

从1998年住房商品化改革开始算起，我国的房地产市场发展了22年，与发达国家相比，还是一个新兴的市场，所以仍处于逐步完善的阶段。比如，从房产持有成本的角度看，房产税、空置税等在发达国家已经很成熟了，以美国为例，根据一项社区调查显示，包括抵押贷款、房屋维护、房产税等在内，美国家庭持有房产的成本，月均值为1059美元，约占每月家庭收入的21%。因此，与发达国家相比，我国的房产持有成本几乎是最低的。

不过，随着房地产的逐步发展和完善，国家已经对未来的走向一锤定音，即加快建立房地产长效机制。因此，未来3-5年，房产持有成本增高或是不可避免的趋势。由于房价本身就告别了大涨，加之房地产税等措施的落地，这显然会增加多套房持有者的成本。经济学家李迅雷曾表示，包括贷款成本、折旧成本等在内，一套房子的持有成本可以达到9%，所以如果再加上税收等相关成本，持有成本会大大增加。因此，盲目囤房的阶段过去了，未来房子在精不在多。

hecgdge4

现阶段不要买

楚一帆

不买房，钱在自己手里，人踏实。买了房，钱就成了虚的，不实在。

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涨不起来的城市务必涨到17年的最高点水平，一城一策，要以17年调控前房产最高点为目标！

阿豆学长长ov

简单明了说一下！能买吗？

度素告

对于工人阶级来说，买套房，就相当于你这一家子不能生病，，，不能大口吃肉，，

poney

这么贵的房价买毛线，买了不吃饭差不多

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五年之后再买房，剩下钱来，大口喝酒，大块吃肉，美哉！

胡胡胡美丽_ss

以后到银行买房子

六月清晨搅

该赚钱的都赚爆啦！有就是我这样的买不起的啦！