地产启示录 |“后疫情时代”风口已现！小镇该如何加持健康IP？

海田1

这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代；

　　这是一个信任的时期，这是一个怀疑的时期；

　　这是一个智慧的年代，这是一个机遇的年代；

　　——查尔斯·狄更斯《双城记》

　　如果要设问，“新冠肺炎疫情”这场超级黑天鹅事件将会带来哪些改变？人们对健康的重视，必然会进入答案的前三。

　　如果要追问，与健康相关的地产类产品是什么？康养类小镇势必会成为众多人心目中的首选。

　　显然，一个“后疫情时代”的风口，正伴随着呼啸行驶的历史快车，向着每一个人开来：抓住，你赢得的或将是下一个十年；错过，你告别的也许是改变人生的一次机会。

　　这对于房企或者置业者来说，都是一个值得深思的问题。对此，我们将目光投向了当下正大热的“青城山网红盘”——绿地·无舍青城，探寻其如何做到将健康IP进行深度加持。

　　一问“无舍”：为何小镇应当加持健康IP？

　　2020年初，作为绿地·无舍系观山合院的升级版，建面约102—148㎡的滨水合院亮相即引发轰动，即使是在疫情的特殊时期，绿地·无舍青城的滨水合院产品，通过线上销售，20天时间实现清盘，再度续写热销传奇，不负“青城山网红盘”称号。



青城山实景图



都江堰实景图

　　绿地·无舍系合院产品的迅速蹿红，其实并非偶得。关于项目的客群定位，绿地给出了这样一段描述：伴随着中国中产阶层人数已突破2亿，中国千万级富豪人数达到105万人，平均年龄为38岁；亿万富豪人数达到6.45万人，平均年龄为40岁向上。这意味着，在未来5到10年，国内将有大量的企业家和成功人士面临财富与健康的管理问题。这些人不会一味追求奢华生活，更加注重生活的质量与品位，将拥有“美满的家庭”、“健康的身体”、“自己可支配的时间”视作幸福生活的标志。



绿地·无舍青城实景图



　　这群人，被称作“精众人群”，与“普罗大众”相对应，是一群拥有话语权、自我主张、以及口碑的建立者和传播者身份的顶级人群。正因为在“健康IP”尚未如今天这般可贵之时，无舍青城就已将满足顶层人群需求，作为了项目核心。所以，即便无风，也自可翱翔，只因它早已看准了另一个时代的到来。

　　更何况，新风口已现！

　　二问“无舍”：如何让健康摆脱“养老”、“医疗”等刻板印象？

　　健康是否=医疗=养老？

　　康养小镇又是否=养老之地？

　　不同的客群指向，其实会产生不同的回答。绿地告诉我们的是，针对“精众人群”，可以提炼出两种需求：针对年龄在45岁以上的高知养老客群，小镇需要要满足他们普遍存在的“为自己养老”需求；针对年龄在35的城市智富人群，小镇的产品更应当帮助他们“养好心，再去拼”，成为分时度假的最佳选择。



绿地·无舍青城实景图

绿地无舍青城，用来打动上述人群、满足两大需求的，首先是一句话：“无舍，为中国留白”。

　　何谓“无舍”？在2019年9月举办的项目发布会上，它被诠释为两种处世智慧，一曰“人生无舍而不得”，懂得留白，风雨不惊，学会留白，安然自在；一曰“舍无可舍自极致”，当你舍到不能再舍的时候，事物的真理、真实的一面就会呈现出来，这是一种可以问心的境界。

　　在这样的品牌理念之下，绿地完成了对“无舍”系小镇的思考，打造了77-97㎡的精致度假小院，让每一寸空间都恰到好处，让居家有了养心的健康概念。



国际知名大师联手

　　随后，绿地无舍青城又完成了从“无舍”至“甲丁”的升级，通过邀约日本新生代建筑大师藤本壮介、世界内装大师原信敏、知名建筑大师宋照青，三大世界级建筑设计师联名出品，针对精众客群特点，充分融入日式设计理念，打造‘日本文化style’‘自然style’‘中式文化style’‘禅意style’4种风格，力求让自然、景观与生活融为一体，进一步将健康“藏”于产品的各处细节之中。

　　三问“无舍”：健康生活之上，还能如何升级？

　　2020年2月24日，绿地集团正式发布“健康宅2.0”。在这场得到众多围观、并在行业中引发高度热议的云发布会中，绿地正式宣告，将对“健康宅1.0”从集团健康战略、健康关注维度、健康核心配置进行全面升级。并具体结合当前疫情下，民众关心的如卫生间空气污染、室内细菌污染、家庭入户做好卫生消毒、等问题，进行“十大配置升级”，打造健康城区、健康社区和健康家居三大升级版健康体系。



健康宅2.0发布会现场

　　绿地控股集团董事长、总裁张玉良表示，绿地长期致力于“全健康思维”下的产品升级，满足并引领社会大众对健康的全新需求。

　　绿地·无舍青城，正是从健康城区、健康社区和健康家居三个维度出发，充分践行“绿地式”的健康住宅，构建出全景健康生活方式的内容底座，回归住宅建造的初心和本愿，全面切合居住者的健康和舒适体验。甲丁小院，传承“无舍”一脉，以“健康宅”为内核，重新定义了国人对康养生活的向往。

　　1、健康城区

　　依托于绿地·无舍青城的造城之势，用“一片田、一条街、一座镇”的千亩级“全景生态圈”规划理念，以“南镇、北镇、田园”三大板块，定位千亩级旅居小镇。在这个生态圈里面，衣食住行玩，一样不缺，按照“休闲度假+养生养心+健康医疗+生态街区”的模式，整体布局建设并运营特色精品酒店集群、养生养心基地、健康医疗设施和生态智慧社区，打造国家级标杆特色小镇示范基地。

　　2、健康社区

　　真正的健康住宅，不仅关注人居物理环境，更关注人的心理和社会心态健康。在甲丁小院，专业的康养设施与人性化服务构建的全区康养系统，以舒适关怀、卫生环保、运动健康、社区社交、健康环境评估……将生活内容中导入文化，导入服务。智慧，成为了关键词——绿地全居智能系统可提供智能快递、无人智能健身房、智能充电桩、访客智能管理、社区环境监测等服务，将智慧系统融入每一寸空间，带来智能时代的居家新体验，让康养更加纯粹。

　　3、健康家居

　　“小而美”的甲丁采用了全屋净化系统，空气除臭、材料净化……多管齐下，有效祛除空气中的有害气体，同时大量释放负氧离子，净化室内空气。门外有绿水青山，门内也可以24小时呼吸新鲜空气。此外，防盗防火、厨房安全、淋浴安全，更为每一位家庭成员的安全保驾护航。

　　四问“无舍”：健康城区/社区/家居如何保证兑现？

　　生活的理想，就是理想的生活。除了前述体系与产品力外，绿地无舍青城对“健康宅2.0”的全部演绎，还包括了丰富产业引进、持续体系运营等，这也是绿地对“健康宅2.0”得以实现的关键支撑。



绿地·无舍青城健康茶舍





绿地·无舍青城健康设备



绿地·无舍青城艾灸体验

　　未来，无舍青城还会以33种丰富社群业态，为业主构建7大小镇公社。其中，就包括泰华精准康疗中心、御手国医、东软熙康健康小屋、绿地美学生活荟等一批，以健康主题为核心的产业资源，保证小镇的成长性，将东方邻里观、东方建筑观、和东方康养观展现其间。通过设立8大公约、9项服务，营造浓厚的邻里人文，实现"幼有所学，老有所乐"，最终创建集"自然共生、大师巨作、小镇公社、邻里人文、运营服务"五位一体的美好小镇。

　　同时，无舍青城也实实在在的利用好上述资源与运营体系，为业主提供健康服务——2月14日，情人节当天，无舍青城就发起了“守护小镇业主”行动，与御手国医一起，为小镇业主们用心准备了“防疫健康礼盒”，帮助小镇业主们在疫情中得到更好的防护。

　　这一切，都将为无舍青城的“健康宅2.0”由概念变为现实不断造血。可以预见，此次疫情之后，背靠绿地集团恢弘的健康人居全局观，无舍青城势必将加快全面推进“健康宅2.0”体系落地。

　　写在最后：

　　居住环境是城市空间的细化和延续，我们选择的居住环境直接表达的是我们所拥趸的生活方式。所以，对居住环境的定义，意味着对未来生活中人与自然、人与社会、人与人关系的选择。

　　绿地无舍青城，不仅定义了青城山这片区域康养项目的高度，更为绿地集团2020年全新战略“健康宅2.0”写下了完美的注脚，为“后疫情时代”康养旅居生活提供了一种截然不同的可能。