事关六安每个买房人，明天，3月1日起！你的房贷利率要重新签

知足常乐77

就在明天！

3月1日开始！房贷利率将巨变！

这一次，

央行给了所有人一次改变房贷的机会！

那么，房贷利率将如何转换？

房贷折扣，还有吗？该如何选择？

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央行公告！3月1日开始，你的房贷要重新签！多家银行已经发布通知！

@每一个有房贷的人，根据央行【2019】30号公告，从2020年3月1日起，也就是明天！金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成。

对于“3月1日起，存量房贷定价基准转换为贷款市场报价利率（LPR）”是否会继续推进一事，近日，央行有关负责人表示，经认真调研后决定不改变计划，继续推进。



与此同时，就在今天，工行、中行、建行、招行、农行、兴业、邮政、交行、浦发等多家银行分别发布通告：银行所有存量房贷利率的计价方式，要转换为“LPR+点数”或者“固定利率”模式，明天（3月1日）起开始办理，截至8月31日。

也就是说，如果你仍在还个人住房贷款，就需要去银行重新签贷款合同。大家可以关注各自贷款银行的通知。



这意味着什么？所有人房贷将“重新定价”！这对于数千万“有房贷”的中国家庭来说，无疑是一个重磅消息！

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哪些房贷合同需要重新签？房贷利率如何转换？

中国目前个人房贷余额大约有28.5万亿元，其中大约28万亿都属于“存量房贷”，都需要重签合同，改变计算方式。

众所周知，早前大家的房贷利率也不是全部相同的，有人拿到了9折的优惠，有人却要上浮20%，那么，房贷利率转换之后，新的房贷到底是怎样的？



①哪些房贷合同需要调整重签？

根据时间分为两种：

✓ 2019年10月8日前签订的房贷，全部需要转换（已经还到最后一年的不需要）。

✓ 2019年10月8日至2020年1月1日之间签的合同，并且合同上约定，利率定价方式为“基准利率上浮XX%”的房贷。

②哪些不需要转换？

公积金贷款、包含组合贷中的公积金部分，不需要转换。

房贷在一年内就还完了，也就是2020年12月31日之前到期的，不需要转换。

③转换后，第一年房贷利率不变

从央行此前公告看，此次房贷利率切换规则是：

1、确定后在合同剩余期限内不再调整；

2、加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值(可为负值），在合同剩余期限内固定不变；

3、转换时点利率水平保持不变。

简单而言，转换后，重签之后的第一年，你的贷款利率是不变的，所加基点=实际房贷-2019年12月5年期LPR利率（4.8%）。

举个例子：

01

九折房贷的转换

所加基点

=4.41%-4.80%=-0.39%，

也就是说，“加点”是“-39个基点”。

02

上浮20%房贷的转换

所加基点

=5.88%-4.80%=1.08%，

也就是说，加点是“108个基点”。

需要注意的是，加点一旦确定，将会伴随整个还款周期。

下面，我以基准利率（4.9%）上浮或折扣的不同比例进行了计算，大家可以参考。



注意：2020年3月份首次转换时LPR用的是2019年12月的LPR，也就是4.8%；2021年开始，每年一调时LPR用最新的5年期LPR利率。

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选择固定利率，还是一年一变？

此次转换，央行提供了两个选择：

1、一年重新定价一次。房贷利率每年均可调整一次，如果当年最新LPR利率下降，房贷利率同样随之下降。



2、固定利率。意味着，在未来20年或30年整个房贷周期，利率都会保持不变。举个例子，隔壁老王去年买了房，他的房贷利率是5.88%，他选择了固定利率，意味着未来30年都是5.88%。



那么，该如何选择？

从目前来看，利率下降仍是大势所趋。

就在2月27日，央行副行长刘国强表示，下一步将继续推进贷款市场报价利率（LPR）改革，引导整体市场利率和贷款利率下行。



目前全球经济已经进入大宽松时代，利率走低是大势所趋，很多欧美国家已经进入负利率时代，而我国的利率相比于几年前也已经大幅下行。



在中国，2010年前后的房贷基准利率一度接近7%，而如今不到5%，利率持续走低可能是未来5到10年的大势所趋。这种背景下，固定利率显然与时代趋势背离。

因此更倾向于，选择一年一变的浮动利率更好。

建议六安买房人把握这次机会，把之前的房贷合同去找您的贷款银行做一下更改，可能会节省不少利息。

PS：关于LPR的转换基本上就是这些啦，如果觉得有用，欢迎转发给朋友家人，如果还有不清楚的，可以留言提问。

阿豆学长长ov

我想知道调整后是比以前高了还是低了？