疫情后楼市变局！合肥首付2万起、最高优惠75万，下手机会来了

我放心你带套猛

这场突然爆发的疫情，对各行各业都造成了严重的冲击。

我的一位伯父，在武汉承包藕塘，原本想着在今年春节趁藕价高昂大干一把，可没想到遭遇这百年难遇的疫情，光他所在的村就感染了7个。现在别说挣钱了，在家窗子都不敢开，每一天过得都是瑟瑟发抖。

还有一位朋友，外地上班，听说老板已经在他们内部发布通知，今年4月份之前的工资都延缓发放。

疫情之下，各行各业都遭遇重创，单从房地产来看，包括文一、融创、旭辉、龙湖、禹洲等上百家楼盘在内，售楼部集中关停，线下销售全面停止，楼市被迫按下暂停键。

随之而来的，就是合肥新房成交量的腰斩。金刚石的数据显示，合肥2月份新房成交量仅为1021套，环比今年2月份，直接跌了3倍还不止。



数据来源：金刚石，2月数据截至27日

可以说，在疫情的影响下，合肥楼市短期下行是大概率事件。据说，由于疫情的冲击，合肥已有房企通知员工，由于公司资金库存，员工可自谋打算和出路。

但这只是短期内的行为，从中长期来看，伴随着房地产市场的自我调节以及各种楼市政策的刺激，合肥楼市将会在疫情之后逐步恢复，直至恢复到之前的常态。

NO. 1｜壹——机遇与挑战并存，合肥迎来难得的购房窗口期

远的不说，就以合肥为例，公积金延期还款、土地出让金可延缓缴纳等重磅利好，一个接着一个。

相信不久，合肥楼市就会快速得到恢复。不信的话，让我们来看一则数据，非典爆发的2003年，楼市先冷后热。从全年的数据来看，无论是销售面积增速，还是销售金额增速，都是增长的，甚至比前两年增长的更猛烈些。



非典之外，过去20年还发生过两起超级利空事件，分别是08年的次贷危机和14年的楼市高库存。

这三个利空年份，都遵循了同样的规律：当年住宅价格滞涨，次年暴涨。以08年最为典型，当年全国商品住宅价格同比下跌1.9%，但第二年却暴涨24.9%。



来源：德科地产频道

为什么会出现这样的先抑后扬？至少有两方面原因：

第一是：被压制的购房需求获得了集中性的爆发。就拿合肥的新房市场来看，上百家售楼部集中关闭，楼市高库存积压，房企势必会采取以价换量的方式来打响价格战。

比如说，岗集某盘在最高立减11万的基础上，首付2万起就能买到。还有文一推出的限时秒杀房，最高能优惠75万。高新地王皖新朗诗最高能打到88折优惠，新站某盘洋房允许等社保，1成首付、无理由退房等各种政策，截至目前，合肥至少已有上百盘开启优惠。

再加上合肥的买房需求尤其是刚需群体一直都存在，只是因为疫情原因而被延缓而已，看到这么大的优惠，部分肯定会忍不住抢先出手。

第二就是利空之后出台了救市猛药。比如次贷危机之后的四万亿计划，14年楼市的去库存政策，至于现在，全国超20城救市，建议放宽限购、信贷，银行利率下调等，各种猛药层出不穷。



来源：网络

更为重要的是，中国的城镇化仍在继续，中国的土地财政作为国家经济的重要来源，短期内根本改变不了。

因此，在这两个基本面不变的前提下，疫情虽然会抑制一时的需求，但大概率还是会带来此后的行情井喷。

NO.2｜贰——营销模式变革，线上看房大势所趋

当然，尽管说疫情不会对中长期的房地产市场带来巨大的影响，但从另一方面来看，却极大的促进了房地产营销模式的变革。

客观来说，疫情爆发之后的约一个月时间中，各大房企为了吸引客户也都没有闲着。既然不能到售楼部去看房，那就线上看房吧。

于是，我的朋友圈每天都能看到：比如时代领峯（99元看房节）、龙湖（买别墅怎么选，长进深or大面宽，置业小能手在线揭秘）、政务壹号直播间，热况回击等各种线上看房。

如果说2003年的非典成就了以淘宝为首的电商模式，那么，2020年的新冠疫情，成就的将是中国房地产的在线营销模式。



来源：网络

在所有人都尽量不出门，在售楼处不得不暂停或紧急关闭的大环境下，被认为最难从线下转到线上的房地产销售场景，一夜之间成为众多房企的唯一选择。

至此，房地产正式进入在线营销的时代。据克尔瑞相关数据统计，截至目前已有超9成的百强房企设立了线上售楼部的通道，全口径两百强中累计逾140家。

这一波房企的线上战役主要分为两种，每一种也是各有所长。

第一种是房企自有平台展开多种形式推广，以营销APP、微信公众号、小程序等为主，通过文字、视频、H5、VR等展示楼盘，这也是房企目前线上推广的主要方式。

第二种是与电商巨头合作上架房源。比如恒大在自有平台推广之外，也在淘宝上架房源；正荣地产则入驻京东平台，开通正荣地产京东旗舰店，全面启动在线销售服务。



相比于自有平台，房企采用此种方式，主要看中的是电商巨头的超大流量。

仔细观察这两种模式，各有所长，但都逃不了线上营销系统与流程繁杂的弊端。

举个例子，我想在滨湖新区置业，对区域里的所有楼盘有一个基本的了解。如果是按照上面的两种模式，只能是一个一个的在网上寻找旭辉、融创、华宇、保利、中海等房企的网站售楼处，费时又费力。

这时候，就迫切需要一个集聚合肥绝大多数楼盘网上售楼处的第三方平台，第一楼市沙发看房就在这一时间横空出世，并在2月28日重磅上线，深挖客户痛点，迫切为客户解决买房需求。



NO.3｜叁——第一楼市沙发看房横空出世，4大优势提前看

何为沙发看房？顾名思义，就是坐在沙发上，轻松惬意地合肥看房。一键开启线上营销中心，一站式在线购房服务体验，让你足不出户就能轻松看房。

作为百瑞自住研发的网上看房小程序，沙发看房相对上面两种模式，拥有着极大的优势。

首先，沙发看房建立品牌馆，目前已集聚了文一、保利、碧桂园、恒大、金隅、龙湖、绿城等合肥绝大多数房企，并按照房企第一个字的字母顺序排列。



打个比方，如果你想在蜀山龙湖天境买房，只需要在品牌馆L序列找到龙湖，点开进去就能看到龙湖天境的网上售楼部。在这网上售楼部中，你能第一时间了解到龙湖天境的价格、位置、在售动态等各种信息，简单而又便捷。

其次，沙发看房还专门建立了直播售楼处的功能。不定时会有楼盘在里面直播，大家可以通过这个功能详细了解你所感兴趣楼盘的详细信息。



当然，直播售楼处之外，沙发看房还有优选顾问直播的功能。经常会有置业顾问在里面直播房产的小知识，比如论洋房的舒适性，为何低密度成为置业首选等。



最后，还不得不提的是，经过对合肥买房人的调查，沙发看房把买房人所感兴趣的热门楼盘进行整理并形成热门楼盘的功能，好让更多买房人第一时间就能知道自己想要了解楼盘的具体信息。



结语：买房看直播，开启线上购房模式。第一楼市沙发看房，让你更轻松看房，更安心选房！

明绍宗朱聿键鼻

这招没用，总房款又没减少，哪怕首付200块又有鸟用，那还不月供压力大了，买套房加上30年按揭贷款4，500万甚至上1000万，广大没买房可要想清楚，有首付款吗？供得起月供吗？买不起就别去遭那份罪了。

真不是我干的的

我不是付不起20w的首付，而是不能接受每平近万的房价，对于小县城的大众收入水平相距太远。

崔炫俊献

谁吆喝声越大，说明谁越着急。除了地段很好的位置外二手房几乎卖不出去。那些有房的别说我酸，我亲戚是做房地产的，没来疫情之前已经取消年终奖取消年假了。疫情来了情况更差。公司内部邮件已经通知员工自谋生路了。

楚一帆

说真的，房子按现在的物价几十万上百万是值，可是总有饱和的时候吧？！只怪人性太贪，一窝蜂的屯房保值，收入脱节大部分人能买基本都买了，还有几个刚需支撑不起高房价

度素告

我有几个炒房的朋友，最近因为房子卖不出去，头发白了一大半了，其中有一个手里的房子较多，现在有两个月都没钱缴纳按揭贷款及各种费税了，整个人都快急疯了，每天除了兜售他手里的房子就是四处找亲戚朋友们借钱，该借的已经借尽了也借不到钱了，他说他最近一个月每天睡不了两个小时的觉也睡不着啊，他知道我还没买房，前些日子还想找我借十万块钱缴纳按揭贷款及各种费税物业费管理费停车费什么的，但是我也不敢借给他，看来现在炒房客们的日子是真的不好过也确实是很着急！

茉莉707

合肥房子不是一直都好卖吗？别降价，等疫情过后肯定会大涨，至少涨一倍。手里有房的暂时别卖，千万别卖！

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一个图有其表的城市

度素告

中介最坏，心都是黑的

王俊杰2017

给他炒，首付10 0，房价十万一平米，房地产老总带着老婆全家坐航天飞机去，周游宇宙，我回老家盖房饿不死就行。