楼市被“赦免”？3万亿正式回应，国家级专家：房价可能上涨

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如果仅从房地产调控层面看待当下楼市，那么楼市无疑受到了严格的控制，仅仅2019年全年我国房地产调控次数就高达620次，再次创下房地产调控历史记录。
一、进入2020年后，市场陷入了一片宁静。


根据贝壳研究院数据显示，在2020年1月份有超过10个城市假期0成交，1月份房地产销售总体下滑在20-30%之间，有的城市降幅更高达60%以上。

当此情形，很多房地产专家纷纷站出来说话了，不少人认为房地产要下滑、房价要下跌，因为在2020年小阳春失去的情况下，房企第一季度可能销售都不太好。



根据以往的数据我们发现，开年之后的楼市小阳春销售额一般会占到全年销售额的20%比例，虽然看起来不大，但是对整年的销售起到了很大的影响作用，有接近1/4在开年之后实现，如果这个销售没有开好头，那一年里都不可能好到哪里去。
二、2020年的开年金三银四彻底凉了。


对于房企而言，有几个至关重要的现实问题要面对，首先是库存、积压在手中的新建商品房无法销售，在这样的前提下，开发商的资金回款难度就特别大，因为准买房人都待在家里，线上操作又不可能实现。所以接下来第二个问题就来了，开发商资金链可能出问题，毕竟房企都是高负债企业，还要向银行偿还巨额资金和利息，这是不可避免的。

在这样的前提下，一旦这一次的事情结束，大家都可以出门买房的时候，想必房企为了尽快去库存、尽快实现回款保障资金流顺畅，会开展一场价格促销活动，A开发商降价1000元/平米；B开发商买房送车位。这些优惠购房措施，并不是不可能。



商品房买卖市场的房价涨跌是新房还是二手房引导的？毫无疑问是新房，当新房的价格上涨，那么周边二手房的房价会跟着上涨；当新房的价格下降，那么周边二手房的价格自然跟着下降。于是乎，在房企的这些促销手段下，整个市场的房价或有下行空间了。
三、房价要跌？国家释放“4大好消息”，3万亿正式回应，国家级专家：房价可能要涨！


以上只是基于当下环境最基本的看法，但是市场真的会像专家说的这样吗？不一定，最近几天，央行等多个部门多次释放出了市场新信号，特别是央行多次提出，将会通过金融手段和政策对市场予以积极支持，很多人认为接下来房地产会再次被“赦免”，主要概括为4点，也是4大好消息：

1、对于市场提供充裕性的资金流动，保障市场需求；

2、对于受到影响的行业、企业、个人予以积极的金融支持，不盲目压贷、追债等；对于暂时失去收入来源的个人，则可以延期还房贷和信用卡等。



3、鼓励各银行下调利率；人民日报撰文直接表达了对今年的利率下行空间和幅度预测，官媒表示，在2020年“LPR继续下调40-50个基点有很大空间”，虽然央行说的是鼓励，但是从当下的市场变化来看，已经有多家银行跟进这一政策，给出了利率下调的动向。


4、随后，央行开启了3万亿资金释放，市场有了巨大的现金流动性：

2月3日，1.2万亿元的逆回购，并开始“降息10个基点”。2月4日，再次调回5000亿元的回购操作，同样这一次“降息10个基点”。2月10日，央行回笼9000亿元，确保充裕性。2月11日，再一次，央行撤销1000亿元的回购操作。2月17日，央行撤销了3000亿元的回购操作，并且一年期MLF“降息10个基点”。

四、看到这里，你还会认为接下来房价下跌吗？


虽然说开发商仍然有可能继续打折促销，但是决定放房价涨跌的，仍然是供需关系，当供大于求的时候房价跌、当供小于求的时候房价涨。几个月之后，市场上到底是供大于求还是供小于求？很明显，在这一系列积极的政策鼓励下，相信在1-3月份被暂时压抑的购房需求会得到集中释放，很容易造成短期内市场上住房供不应求，进而带来房价的小幅上涨可能。



央行参事、国家级专家盛松成就曾表示过这种担心，他认为“一年之后房价可能上涨”，因为当下的房地产调控，其实是控制住了购房需求，让一波本来想买房的人暂时买房搁置了，但是购房需求早晚需要释放的，特别是刚性住房需求早晚要得到解决，就算今年不买房，那么等到几年之后仍然要买房的。

当下的房地产调控，在抑制需求的同时，还抑制了住房供给，如果需求得到释放、但是住房供给跟不上的话，则房价有可能上涨，这是最基本的价格规律，无法打破的。

对于2020年接下来几个月房价，你认为会上涨还是下跌？
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飘渺九月

房价跌了，以前在高价位买了的很多人就会断供，也就亏个两三成的首付，银行要这么多房子也没用，卖不出去。就会有很多烂账。经济会受到影响。现在稳住不降，最多破产一些没实力、高杠杆的开发商。这些没建起来的房子政府可以通过银行收回来等行情好了再接着开发，价格比市场优惠一点，皆大欢喜。

度素告

给吸血鬼输血，让它精神抖擞的满血复活……

勇敢的树袋熊1

M2超两百万亿了，物价怎么会不上涨呢？

茉莉707

必须得猛涨，这样病毒就会被房价吓的全都跑到国外去

白云追月素

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加把劲。把泡沫吹大一点再大一点

茉莉707

看涨的就多买几套吧，我们刚需蝇子少的就不凑热闹了。

hecgdge4

房价一定要涨到刺破天才行！

明绍宗朱聿键鼻

涨使劲涨，有钱的使劲买，没钱钱不多的坚决不买，管它涨跌，反正生不带来，死不带走，健康活着有钱用oK