疫情之后，青岛楼市何去何从？

小雨敲窗y

题记：大年二十七，我和许多人一样，在一个平常的日子，坐上返乡的火车，闻着满车厢的泡面味儿，看着窗外愈见萧瑟的风景，听着陌生人们的高谈阔论，享受着生命中最最平常的一天。但是，没有人会想到，接下来迎接大家的，将是史无前例的一场“漫长冬季”。

这场由新冠肺炎病毒引发的疫情迅速蔓延整个中国，让我们每一个人都不能置身事外。一年一度的返乡大戏，黯然收场，人们困在小小的一隅，开始思考生与死之间的距离。有人说，原来以为平平无奇、如白开水般的日子，现在想来，都是难能可贵。

世界就像按下了暂停键，给你我的生活暂时画下休止符，也给“依靠线下流量”的房地产市场带来“当头棒喝”。数千家售楼处关闭、新项目推迟开工、土地出让延期，楼市基本处于停摆状态……那么，疫情之下，青岛楼市将何去何从？



开发商博弈：房地产行业面临重新洗牌

业内分析：突如其来的新冠肺炎疫情，对房企堪称极限生存能力的考验。从房地产行业的管理链条看，疫情对房企经营短期的压力贯穿于拿地、施工、营销等全程，最终传导至现金流端。因此，高杠杆、高周转的房企必然备受煎熬。

近乎停滞的置业活动、四处关闭的售楼处和开工时间待定的新项目，让房地产市场传出寒意。青岛融信智汇投资发展有限公司董事长龙江在接受乐居采访中表示：疫情发展的不可控性和不确定性，令今年的销售工作面临着巨大的压力。房地产企业的资金趋紧，进而影响到今年的工地建设进度，也许会出现用工不足及延迟交房的现象。

“未来，如果政府不在政策、金融和减免税赋等方面给予地产业扶持的话，行业将面临着非常大的压力和严峻的市场考验。特别是像房地产这样的受政策影响非常大的行业，又关系到千家万户民生的问题，如果没有公开、公正、公平的竞争和生存环境，今年的楼市将会异常惨烈。”龙江先生表示。

据统计调查显示，全国80%的中小型企业，账面上的现金流储备无法维持5个月。对于资金流要求很高的开发商来说，风险更是可见一斑。在这种情况下，资金压力大和负债率高的房企濒临债务危机，房企价格大战已经开始，青岛房地产行业或将面临重新洗牌。

售楼处门可罗雀 线上购房形式博出位

日前，在疫情防控的前提下，青岛各大房企正在有序推动线下复工复产，部分项目正在有条件地放开售楼处。乐居对青岛市区237家售楼处进行调查，结果显示，已有151家售楼处恢复营业，开放率达64%；剩余楼盘多数采取有限开放模式，随时准备全面开启。



虽然目前在政府的大力支持下，售楼处开始逐步复工。但是对于购房者来说，外出购房仍然存在着较大的风险。线下流动基本暂停，宅在家里全民抗疫，线上引流是一个契机，在这种情况下，直播看房、线上看房、线上购房应运而生。

据乐居不完全统计，在春节期间，仅青岛就上线了210多个线上售楼处，覆盖楼盘400余个，超10万+人次的网友在线看房；而直播就更不用说，各大品牌房企的颜值担当纷纷使出浑身解数展示项目优势，截至目前，青岛共有100余热盘参与乐居直播，在线观看人次更是高达300多万！

热闹营销景象背后，如何让购房者通过在线购房享受真真切切的折扣优惠？当全民营销引发小筹落定之后，如何助力开发商转化为实实在在的销售业绩？在这样的背景下，乐居“好房线上购”横空出世，被业内亲切称为“雪中送炭翁”。“限时、线上独家、折上折”的100%真优惠，让不少购房者趋之若鹜。其中，青岛/淄博蓝光雍锦半岛项目上线仅三天，便轻松认购305套，让业内为之咋舌。

专家表示：“好房线上购”一方面让购房者真正获得优惠，另一方面也缓解了开发商的燃眉之急，让交易双方通过一种安全有效的方式，达成共赢。

目前，青岛已经有包括中南置地、金科地产、蓝光地产、三盛地产等多个品牌房企入驻“好房线上购”。相信随着越来越多房企的加入，青岛楼市将会逐渐进入有序市场环境的状态当中。