今年在汕头买房，将发生这5点变化

jimmy肖明

谁也不会想到，今年这场肺炎疫情，竟然会引发一次“住房危机”。

第一次，全国上下都被N×24小时地禁足在家里，这几乎成为抵御疫情最重要的防线。



示意图

我们从未发现，原来病毒和死亡可以离自己这么近。生死攸关之际，住房的安全、健康上升到了第一高度。

不过，所谓“祸兮福之所倚，福兮祸之所伏”，经此一疫，人们对住房上会有更高的要求，而住房品质上也可能因此而引发一场变革。

可以预见的是，今年汕头人买房，或将会发生这几点变化。

1、一个靠谱、用心的物管更加分

疫情之下，暴露了很多小区真实的物业管理水平。

糟糕的物管，哪怕在疫情的紧要关口，依然不作为，让业主随时随地暴露在危险中。

房姐之前提及的嘉德花园物业，楼道的垃圾无人清理，臭气熏天，消毒、清洁、卫生方方面面都没有公示。





粉丝举报物业

相反，一个靠谱的物业，能够提前防范，立即开展疫情防控部署，做好人员出入管理、公共区域消毒，甚至能提供外卖上门、送菜上门等贴心服务。

就好比金茂物业，在重重困难之下、短时间内筹集到口罩，免费为每个业主安排30个口罩，经由顺丰快递送到业主的家中。



金茂工作人员在打包口罩

要做好不容易，难得的是用心。所以，这一举措也得到了业主们的一致点赞。



金茂业主的好评

另外，金茂物业还与鲜易购超市合作，配送费由金茂自掏腰包，让业主在家就能收到新鲜食材，解决日常所需。

平时，物业就如润物无声的细雨，到了关键时刻，一个好的物业真的可以救命。

疫情过后，相信大家会更加重视小区的物管水平。

国家一级资质物业为什么好？其财力、管理能力、专业度、服务质量都有严格标准，处处都让你更安心、更暖心。

2、低密度住宅成为新热点

要知道，顺风情况下，一个喷嚏可能让病毒喷溅40米远，这意味着，楼间距至少得超过50米，才足够安全。

类似香港淘大花园这样的高密度社区，楼栋排布密麻麻，自然采光和通风不足，阴暗环境更易感染病毒，加之人口集中，只要1个家庭被传染，很快就大规模爆发。



密不透风的香港淘大花园

相对而言，低密度社区不管在规划设计还是居住密度上，都有明显的优势。

一方面，其留有大量的空地，楼间距可以设计得更宽，保证采光和通风条件。

而且，低密度项目梯户比会更高，而高梯户比项目，多为板式设计，可兼顾每套房的通风、采光和视野，同层无互视范围，极具私密性。



示意图 来源金茂汕头

相信经过疫情之后，大家都会明白，阳光和鲜氧有多重要。

另一方面，居住人口更少，接触频率低，感染病毒可能性也就降低了。

就今年来说，近郊洋房、低密度产品应该会是新的市场热点。

3、健康绿色住宅成为刚需

以往潮汕人买房，通常会先考虑地段、配套、户型因素，但是疫情之后，绿色、健康、安全等指标可能分量更重。

毕竟，房子能升值当然好，但如果连基本的身家安全都无法保障，一切都将没有意义。

自由的阳光、新鲜的空气和安全的水源，都是生命健康的保障，健康住宅将成为真正的刚需。



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时至今日，健康住宅不仅要看外部环境，内部配置也很关键，科技将发挥更重要的作用。

这怎么说呢？当你不便开窗通风时，新风系统就能帮你净化空气；或者，当你喝水时，杯底有厚厚的水垢，净水系统就能提前当你的过滤器。

我们再来翻翻教科书，以绿色健康著称的金茂，它就研发出12大绿金科技，24小时保卫居家的每个空间。



12大绿金科技

比如前置式沙缸过滤净水系统，系统给水机房紫外线消毒后，再进入前置缓冲洗过滤，滤除大量铁锈、砂石、胶体之后，水源入户后只需稍加处理即可饮用。

又如新风离子瀑净化技术，能更高效地净化空气中的颗粒物、细微颗粒物，甚至是有害气体和微生物。



新风离子瀑净化技术示意图

此外，近两年或许还会兴起智慧管理系统，如人脸识别免按键电梯、人脸识别入户等，尽量减少住户与公共设施的接触，更有效保障社区安全。



未来，这些科技系统或许不再是高端住区标配，而是生命标配。谁也不知道，会不会在哪一天就用上了，未雨绸缪总是好的。

4、大户型受青睐，双卫或成标配

最近，卢俊一文走红网络。疫情期间，上海女子，一家四口蜗居60平的老社区。



户型图

因家公家婆前来相聚，小两房一下就不够用。客厅小到转身就能撞到人，在宅足24小时的每天，丝毫没有个人隐私。

不同的生活习惯，也让她心态崩塌。全屋只有一个洗手间，若果真遇上病毒肆虐，要居家隔离根本不可能。

未来，双卫生间，对于现代家庭而言，或会成为一种标配。



浴室最好有窗户，且干湿分离

双卫生间，一个主用，一个客用，相对更加私密和干净，省掉不必要的尴尬。在高峰期时，双卫生间派上用场，这点对人口多的家庭尤为重要，能避免不少家庭矛盾。

另一个居家隔离的重点，就是房子够大。如果有条件，当然是独门独户的别墅最安全，其次是复式，最后是平层。

像这种动静分区、功能各自独立的大户型，就比较方便隔离。



此外，它南北通透，多面采光无暗室，且开窗率高，那么，阳光和清风就可以铺洒在每个空间，减少病菌滋生与传播。

长期宅家，大户型的优势很多，其有充裕空间来创造丰富的生活场景，同时又能保有家庭成员的隐私空间。



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最后，房子有一个可活动的室外空间，必不可少，它可以是阳台、露台、院子，越大越好。在你闷得慌的时候，还可以出来透透气。

5、一个舒适的小区园林，真的很重要

相信在这次宅家深度游中，不少人都体会到园林的重要性。

你是想和和对面楼邻居大眼瞪小眼，还是看绿树成荫、花团锦簇，明显后者能让人心情愉悦放松。





上图和下图，你会选择哪个

假如窗外没有风景，即使你家有再大的阳台，那都是空洞贫乏的。

而且，大量的绿植，还相当于一个过滤屏障的作用，吸纳空气中有毒物质，释放丰富的负氧离子，有效破坏细菌病毒的活性。



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换言之，小区绿化率与空气质量、身体健康是息息相关的。

同时，园林也是业主生活的第二客厅，疫情期间，你可能没办法到外边逛街。

但是，如果楼下有个大花园散步，有运动场所让你跑步、打球，生活幸福度将彻底不同。



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写在最后：

好的房子，真是可以保命的。

买房和买任何东西一样，一分价钱一分货。贵的东西，除了贵，没有别的毛病，房子也一样，贵的房子，附赠的价值就会更多，比如我们之前一直忽略掉的物业管理、绿色健康……

一次公共卫生事件，让我们都遭遇了前所未见的危机，不过，危机中蕴含转机，不少人开始重新思考居住健康的问题，也想作出改变。

那么，疫情之后，在买房标准上，你有改变什么吗？欢迎在文末留言分享！



本文仅供参考，具体以实际为准