一波信号袭来，国家释放房地产新消息，财政部长23字回应了

慧眼识英雄1

根据法院网站公布信息显示，从2020年1月1日至2月27日，在短短的几十天时间里，就有超过100家与房地产相关的企业宣布“再见”。而研究数据显示，这些企业绝大多数都是在过去的一年里存在经营不善、资金出现问题、周转不灵活等情况。



根据《证券日报》数据统计，从2020年2月6日到现在，有16家房企累计抛出总共达到555亿元的境内外融资方案，其中境外融资规模达到了29亿美元。开发商对第一季度的资金安排一般相对轻松，到第二季度之后可能稍有压力。

但是到了2020年开年之后，房地产形势彻底变了，在年后一周之内有超过27个城市销售为零，年前年后更多的城市零销售。一方面房子卖不掉、另一方面还要面临债务和银行利息。

根据克而瑞数据，2020年是房地产开发商的债券到期高峰年度，有95家房企年内到期债券总额达到5000亿元以上，同比2019年涨幅达到45%，不管是融资还是还债，压力都显得非常大。所以广开源成为了当下房地产开发商需要做的事情，表现为2个方面：加快销售换取回款、争取政策宽松支持。



楼市“翘头”，一波信号袭来，国家释放房地产“新消息”：

2月10日到现在为止，全国范围内已经有很多城市相继给出了房地产积极的政策支持，例如：

安徽省房地产商会提出10条建议； 深圳、西安、上海、天津、杭州等城市相继出台新政支持楼市； 无锡在本次政策中，力度最大； 其他城市给楼市的政策也正在加码。

一夜之间，房地产市场的拯救计划似乎拉开了序幕。如果按照这样的形式发展下去，房地产会走向何方？很多人疑惑不解，在前不久房地产商们急急忙忙开辟了线上销售的新领域，在效果不佳的情况下，恒大率先出击，七五折推出了其历史上最大力度的优惠措施。

不过，根据调查数据显示，过超过80%的人表示，自己2020年原本有买房计划的，但是受到影响，所以买房计划延期、有的人表示甚至今年不准备买房了。而被问到愿不愿意线上买房的时候，受访者中超过85%的人表示，自己不能接受线上买房，更多人觉得，房子是大宗资产，不是买大白菜，不能随心所欲线上购买。



2020年买房，5年后“赚”还是“亏”？财政部长23字回应了。

买房子是赚还是亏，关键要看接下来房价是涨还是跌，房价上涨的话那么买房就会赚，房价下跌的话买房很可能会亏。对于2020年接下来几个月和未来5年房价涨跌如何？更多应该从政策层面分析。

楼市政策越积极，就表明对房地产市场的支持力度越大，最终表现为流向房地产的资金越多，因为不管是什么方面的支持，最终都只能通过资金体现出来，开发商需要的各项政策中，终究都指向“资金”，只要房地产钱一多，根据以往的经验，房价或许会上涨一波的。

接下来房价究竟走向何方？财政部长刘昆用23个字表达出来了：坚持“房住不炒”的定位，落实房地产长效管理机制。他还强调，要继续支持住房租赁试点市场的发展，继续推进城镇老旧小区的二次改造升级，继续建立和完善我国的住房保障体系。

所以说，在房价平稳的大趋势下，买房不能指望升值多快，但是也不会吃亏，平稳是主基调。



而在这些描述中，我们可以发现一个核心，那就是紧紧围绕“房住不炒”展开的。何为房住不炒？很多人不太清楚，字面意思是实现房子的居住属性回归，摈弃房子的投资属性，因为房子本来就是用来住人的，一旦被用于炒房投资，那就会带来很大的资源浪费和闲置。

根据西南财经大学研究报告，我国的住房空置率平均为22%，一线城市大约在15%-20%，三四线城市有的空置率高达30%以上，远远超过国际上10%以内的合理水平，追求其背后的原因，很大程度上在于炒房。


而对于当下各大城市相继开启楼市积极政策问题，是否会带来房价上涨呢？根据财政部长的回应，在房住不炒下，其实归根结底是实现房地产的稳健发展。经济日报也表达了类似意思，指出“既不希望房价暴涨、也不希望房价暴跌”，所以房住不炒的基础上，各大城市因城施策，确保平稳方向。



在这样的大前提下，接下来房价依然是平稳前进的，不管涨还是跌，都在一定的尺度之内前进，2020年你买一套500万元的房子，按照中科院预测年房价上涨6.1%，那么5年之后涨幅应该在670万元左右，也就是说每年可增至大约30万，这还仅仅是按照每年6.1%计算的，更何况未来房价涨幅应该会逐渐减小，空间应该不会有这么高。

如果你用这500万元去做其他生意呢？或许5年之后赚的钱不止这个数。因为随着房地产平稳期的到来，房地产总体微涨是可能的，城市分化会更加明显，一线城市仍然较贵、三四线城市房价有回落空间，买房子保值的靠谱性就大大缩小。

学习更多的房地产知识，关注作者！
（此处已添加圈子卡片，请到今日头条客户端查看）

因醉鞭名马幌

今年的经验告诉社会大众，只要大家春节前后和所谓的金九银十忍住不买房，房企会自动降价，人民撑住了，他们就撑不住了。

真不是我干的的

很现实的问题，要考虑自身的经济压力而去选择贷款年限，不要听这个朋友说买个房利息那么高，而增加自己的经济压力，生活质量变差，其实一般条件家庭就选择年限较长的比较好，不要也因为利息而耽误自己买房的时机，刚需买房的人士，首付够，收入够支付房款和生活费用就看准时机买房，哪怕供30年。