楼市会受到多大的影响？

老橡树1

这次房地产等行业自然是首当其冲。本来就受到行业饱和的大周期性影响，加上楼市的严厉调控，又突遇这种事，更是雪上加霜。至少60多城市的售楼处关闭，有的甚至暂停营业，其影响可想而知。



影响最大的，还是商品房销售。数据显示，全国84个城市2020年春节假期新的增加供应数据看，累计总量仅为25万平方米，较事情发生前一周大降95%，除北京、南京、杭州、合肥等城市有少量供应外，其余城市均为零供应。

“整个房地产行业受影响严重，三周左右时间基本颗粒无收，成交趋近于零，在房地产行业历史上是第一次。”2月25日，易居集团CEO丁祖昱在一场电话直播会议上表示。

真的没必要计较一时的损失，更不能沉浸在损失当中不能自拔，当时我就说，虽然房地产行业大周期不再允许像过去那样大涨，但是在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，房地产保持稳定是第一位的。

也就是说，房地产不会因为短期的影响而改变长远趋势，况且当下的影响是完全人为限制，并不能代表真正的市场。



总的来说，我认为这次影响主要是成交量的影响，短期内可能会受到很大影响，但是长期来看，这种需求还会反弹，毕竟真实的需求是存在着的。

所以也不用担心调控会过度放松。近日官方也表态调控不会放松。

事实也证明，随着事情的好转，多省市都在出台有序开放售楼处、二手房中介门店的相关政策。



据诸葛找房数据研究中心数据显示，2020年第8周，重点监测的20城新建商品住宅销售面积为76.38万㎡，环比大幅上涨99.01%，同比下跌73.69%。受客观影响，重点20城新建商品住宅销售面积仍处于极低水平，但相比春节期间成交量略有所回升，成交面积逐周上涨。新房、二手房成交量连续3周大幅上涨，市场活跃度逐渐恢复。



经济日报也提到了，要向市场恢复得更好，还需要开发商适度降价，以此来赢得市场的信任，通过降价来实现资金回笼，不是没有需求，而是有没有拿出诚意去吸引购房者。