1个月后，楼市或现“打折潮”，内行：3类房贬值，2类房升值

胡胡胡美丽_ss

现在，很多大企业争相开启了新的销售模式：线上卖房。但是在这次活动中，中小房企参与度很低。

用业内一句话来说，一方面中小开发商前瞻性不够，没有任何可以用来应对当下事情的预案措施，所以只能默默等待着新机会的降临；另一方面，由于资金能力有限，没有开发平台或者与第三方平台合作的能力，只能眼巴巴看着别人玩得不亦乐乎，自己干瞪眼。



01、这场风波，给房企们最大的启发是什么


根据人民法院官网数据显示，从1月1日至2月中旬，在这几十天的时间里，有96家与房地产相关的企业“不见了”，并且在这些房企中，绝大多数都是能力比较小的开发商企业，地方性企业居多，大多是因为现金流暂时出现了问题，导致的这种结局。

根据克而瑞数据显示，在2020年有95家典型房企总共有接近5575亿元的债券会到期，同比2019年到期债券上涨幅度大约是43%。在2020年里有3个偿债高峰期，分别是1月、7月、11月，分别需要还债达到616亿元、615亿元及662亿元。



所以，笔者认为，经过这一次之后，房地产开发商们最应该反思的问题是，不能再运用粗放型的发展模式了，应该降低负债水平，通过良好的企业管理运作来获取利润，而不是继续走从银行贷款、然后继续贷款这种老路子，传统模式抗风险能力太低了。
02、当下的事情，什么时候结束？房价如何？


根据专家们的预估，会在下个月初步出现转折点，各个省份安排的复工最后日期都初步确定的下个月初，所以按照专家们的基本判断，市场应该会在1个月之后正常化。也就是说1个月之后，房地产市场或许就可以正常进行线下销售了。
03、恭喜无房人，机会来得太快！ 1个月后，楼市或现“打折潮”


一方面是债务临近，另一方面销售不顺畅，回款难以实现。所以，按照房地产市场一直以来的周期性套路，开发商库存多的情况下，或许“降价促销”就要到来了，这与2014年至2016年之间的楼市库存大促销极为相似，当初为了楼市去库存，国家在房地产推出了一系列优惠举措，例如按揭贷款低首付款比例、贷款利率打折等，一度促进了我国房价的上涨。



根据上海易居房地产研究院发布的《2019年中国百城库存年度报告》数据显示，截至2019年12月底，我国100个城市新建商品住宅库存量达到48342万平方米，环比上浮2.1%，同比上浮5.7%，已经表现出持续上涨态势。

现在的房地产库存，已经连续13个月呈现增长的态势了，这种库存压力比前几年更加大。再加上当下2020年前几个月多城市0销售状态，库存仍然在增加。

所以，接下来在1个月后，市场一旦放开，相信促销将成为新一阶段的房地产主流导向，到时候或许是刚需买房的好时机，我们会见到这样一幕：

政策继续积极宽松，向各行各业继续释放资金；利率进一步下行，买房人如沐春风，正如人民日报所说“LPR下降40-50个基点有空间”；房企们都争相打折，为了吸引顾客促销量，所以打折幅度不一定太小。

04、新形势下，该如何买房？内行：今后3类房贬值，2类房升值


从这一次的事件当中，不仅是房地产开发商企业要学会转变，买房人其实也应该有所反思，在买房子方面由于选择的不同，导致最终居住舒适度的不同。身边就有两个例子：

朋友A：小区封闭式管理，业主们不能够出入小区，已经外出的不能回来、在家里的不能够外出。那么家里的粮食不够了怎么办呢？这个问题问得非常好，回答“自己想办法”，那既然不能外出，如何购买呢？回答“忍忍吧，毕竟当下待在家里更重要”。



物业的这番回答，让待在家里的业主们感到很无奈，应该坐在家中，但是总得吃饭吧。遇到安排不合理的物业公司，只能仰天长叹自己选择错误了。

朋友B：“待在家里不要下楼，你们的垃圾我们夜里上门收，你放到门口即可，要买的东西联系物业，我们派人购买写上名字放在楼下。”业主回答“收到，感谢。”

朋友A和朋友B由于买的房子不同，遇到的物业不同，导致的生活舒适度截然不同。除了买房对于小区硬件软件配套选择很重要之外，对于城市的选择也很重要，条件优越的城市，资源调配能力强，家里有了事情能够及时得到帮助，但是如果城市基础配套不足、不完善或者是调配能力不够强的话，空有再多的资源也是浪费。


05、买房有新的注意事项，勿碰3类房，可以买2类房


有3类房子不建议买，或贬值：

收缩型城市的房子不建议买，因为这里随着资源输出、人口可能外流严重，未来的房价没有多大的增长契机；产业不足、发展动力不够的城市房子不建议买，因为产业就意味着人口吸引能力，人会产生住房需求，人不足的情况下，房产价值难以体现；没有物业或者物业配套差的小区不建议买，如果住在这样的小区，你可能感到很不舒服，就像现在这样，物业放假后，菜都没人买了。

有2类房子可以入手，或进一步升值：

一二线城市的房子，上海交通大学教授顾孟迪指出，今后一二线城市的房价会再次上涨，主要原因是大家都认识到城市基础资源的重要作用，会有更多人涌向一二线城市买房，纵然有调控压力，但是依然能促进房价上涨；物业等配套优越的小区房子，这样的房子就不用多少了，在关键的时候，物业的帮助作用就能很好体现出来。

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在今后的几个月里，你觉得会是刚需的买房好时机吗？

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感觉现在还是保命要紧，开发商炒房客你们随便玩

侬去斯

底层人只要不做一辈子房奴就算幸运了。

度素告

喂，醒醒，哈喇子擦一下

poney

你一定是一、二线城市的开发商，要不就是做广告的。疫情之后人们应该会选择较好的三线买房吧，

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买房高杠杆，高风险，收益却不一定不高。灾难面前，人太渺小了。

侬去斯

因为疫情估计今年房价要跌了。现在已经有迹像了。

什么大师特

那还天天限购

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房子价格

六月清晨搅

上海房价每平跌5万都不多？