变天了！楼市有多乱？

今早我梦醒了坎

大疫爆发，已有月余。

整个楼市，陷入一片死寂。

重创后，救市急急如律令。

蠢蠢欲动！



变天了？

01

地产圈真乱？

这些城市，速度真快。

无锡、西安、深圳、广州憋不住了，争先打响第一枪！

看招：4大城市，刀刀致命

降首付、降利率、延期缴税、延期缴纳土地出让金、延长公积金贷款期限，甚至直接捅到限购、限价、预售等核心问题上。

不着急，这只是第一波。

还没反应过来，全国超20个省纷纷出招救市。



那场面，补贴范围广，力度大，拳拳到肉，绝无虚招！

然而，资金、购房者就这么多，谁快、谁门槛低，谁的蛋糕也就越多。

说白了，城市开始抢存量了。

全国，就这一块蛋糕。

救市背后，

不仅，给开发商包扎、输血。

更是，抢购房者，抢现金流。

02

楼市天平，倾斜了？

这轮密集的政策，暗藏了什么信号？

我们来品，细品。

第一轮，救市。

金融机构给房企的信贷展期，不断贷不抽贷；社保税务机构给房企降税减费，缓解成本压力；开竣工的时间，可以正常顺延……

这些政策，解决的都是房企的资金问题，并没有动楼市交易。

救市，实际是救房企。

这种救市，对楼市和房价的影响微乎其微，几乎可以忽略。

第二轮救市，认真了。

衡阳开了一个不太好的头，不仅减免了购房契税，还给本科生购房一次性补贴5万元。

我们几乎可以说，这是在赤裸裸地刺激楼市。

而苏州，则在放松限购和促进土地市场上，给一二线城市开了一个头。

地方救市，正在向交易偏移，正在向宽松偏移，正在向刺激偏移。



之前，地方放松调控，是背地里进行的，是打着各种因城施策的旗号偷摸进行的。

地方头上，顶着“房住不炒”的利剑，玩过火了，涨过猛了，要被点名批评。

因为疫情，楼市政策的天平被打破了。

假如没有疫情，刚刚被点名批评不足半年，刚刚加码调控不足半年的苏州，大概率是不敢这么玩儿的。

一场疫情，让调控政策松动了，救市正在变成刺激。

这不是添乱吗？

03

说好的，稳楼市呢？

就像酷疫下的股市，如果崩了，那是什么景象？

必须要涨。

那么酷疫下的楼市呢？

必须要稳。

有朋友留言，房地产不能再扶了，要扶就要扶就业。

乍一听，这话有道理；细想，这话没逻辑。

给你们看一张恒大研究院做的疫情受伤最重产业分析表，我们就明白：苏州、无锡并没有发疯。



我们发现，如果开发商经营停滞，影响了就业，看似百分比很小，而建筑业——就业占比最多的大头，难道仅仅靠建设战时医院和铁公基项目吗？

再看看批发、零售、交运、仓储，哪个行业的就业，不是和房地产绑得牢牢的？

可谓，牵一发而动全身啊 。

哪怕，买房者仅仅把需求延迟了，对房地产已是极大考验。

要知道，它看上去庞然大物，但内核却没有你想象的那般坚强。

这次疫情影响的关键，在周转，是当前80%房企赖以维持的核心。

因此，我想说的是——

这把夜壶，

感情上讲，不想拎，

发展上看，要少拎，

现实跟前，得马上拎，

只是拎的技巧、方法，有所不同而已。

04

未来政策天平，向哪边摆？

房地产，当前，挺难。

2020年楼市，严峻的经济环境和保5的硬性指标，将倒逼着政策进入剧烈变化期！

可以说，疫情给了机会，在疫情救市的大背景下，很多城市已悄悄过了线。

大后方，还会有更多的城市加入救市大军中。

我们可以预想到，一大波信贷政策红利正拍马赶来！

让你眼花缭乱！

然而，我想提醒你的是——

什么是“真”救楼市？

我认为，有三：

取消限购限贷 真正降息 不认贷不认房

除此之外，在隔靴搔痒，维稳才是主子。

地产圈真乱？

冷静，变不了天！

芊芊551

为什么房价翻倍涨的时候不稳房价呢？

我心如烟卸

卖给谁呢:老百姓饭都吃不上了:还买房子

愿为素心人

工作都沒了，没收入。何来钱？

明绍宗朱聿键鼻

全国人民团结起来抵抗天价楼市。

胡胡胡美丽_ss

由此可以看出。涨价所谓的提高利率，限贷限购，掉价的时候就放开限贷限购降低利率都是为资本服务的，永远不会为老百姓着想

侬去斯

大家这下看到，房企的真面目了吧还什么两年不买房，高估他们了才一个月就不行了

我是来围观的逊

希望房子暴跌的。說的嚴重一點就是想摧毀中國。

飘渺九月

救什么？让房产回到住房实价来，少用点地球田地，回到绿地来才是本。

楚一帆

要买房的稳住，这是房价要大跌前的救市，一定要稳住，暂不买房，看群龙乱舞。