政务二手房坚挺！保利香槟2.8万/㎡、九重锦3.2万/㎡！该怎么选？

天一教育培训寐

去年，政务区二手房在整体偏冷的楼市中，依然表现出色：50中新学区蓝蝶苑，普遍3万+以上，最近成交一套4.1万/㎡；栢悦公馆更是成为合肥顶级改善选择，几乎垄断了合肥一千万以上所有成交房源……

新年以来，尤其是在疫情影响之下，政务区二手房依然能打么？

PART.1——疫情之下，政务二手房坚挺！香槟国际2.8万/㎡，九重锦3.2万/㎡

如无意外，通常情况下，学区房的购买从去年底到今年3月份是热度集中时间段。

合肥义务教育阶段入学报名在6月份，而二手房成交并办理房产证大概需要1~2月时间，因此，即使是3月、4月份购买都很紧张了，今年受疫情影响，时间会更加紧迫。



未来两个月，也许政务区的二手房会出现小幅爆发，或者，成交惨淡，后者的可能性也许会大一些。

不过，这似乎并未影响政务区二手房房东们的心理预期。

1、房东普遍看好，九重锦3.2万/㎡，香槟国际2.8万/㎡

根据链家二手房数据，政务区最近新上的房源中，挂牌价普遍高出市场价！

1、融科九重锦（50中新校天鹅湖校区）今天刚刚挂出一套房源，单价3.2万/㎡。



来源：链家

比该小区均价高出了大概4000元/㎡，该小区最近成交的价格一套2.6万/㎡，一套2.8万/㎡。



来源：链家

2、嘉和苑（50中新校天鹅湖校区）同样今天挂出了两套房源，其中一套45㎡小户型，单价2.4万/㎡，高出小区均价近6000元/㎡！



来源：链家

而该小区历史成交数据中，类似的小户型也不过在1.8~1.9万/㎡左右~



来源：链家

3、文一名门首府、保利香槟国际最近发布的房源，单价分别是2.6万/㎡、2.8万/㎡，都比小区均价要高出2000~4000元/㎡。





来源：链家

二手房挂牌价高出均价虽然并不稀奇，不过在当前阶段，不少区域二手房都在熄火中，新挂出的房源多是急于出手回笼资金，因而都会有不同程度的调低心理预期。

对比来看，政务区的二手房表现显然比较坚挺。

2、栢悦公馆1395万成交，注意未来高端购买力转移

政务区的二手房集中表现出的可能多是高价成交的小户型，比如蓝蝶苑，去年一套小户型卖到了4.1万/㎡。



来源：链家

另一方面，政务区的改善大户型在合肥二手房市场中亦颇为亮眼：



来源：链家

2020年以来成交的150㎡以上房源中，栢悦公馆总价1395万成交，单价3.75万/㎡，而且成交周期只有47天！

但另外两套，恒大华府、新地中心，成交价对比小区均价都偏低，也是正常表现，大户型由于总价高的缘故，本身客源就少，栢悦公馆虽说表现特出，终归成交量有限。



以投资而言，政务区的大户型房源适合自住为主兼投资，且尽量考虑50中新天鹅湖校区学区房，毕竟随着房龄越来越长，老旧小区只会越来越劣质。

此外，值得注意的一点是，政务区由于优越的区位、优质学区及配套，在过去几年中，改善需求比较集中，但随着滨湖省府高端改善小区的扎堆入市，比如蘭园、滨湖印、铂悦天汇等，再加上周边配套建设的跟进，未来倾向政务区的高端购买力会更多转移至省府板块。

PART.2——专家：政务二手房利好兑现快，未来还有涨幅！

那么，关于政务区二手房在未来至少2~3个月的走势，特别是学区房的表现，政务区二手房是否还有可观的投资升值空间呢？

带着这些问题，我们咨询了信和行地产咨询有限公司华东区域公司总经理王祥：

Q1:政务区的二手房，就最近新挂出的房源来看，普遍心理预期都偏高，特别是50中新的学区房，那么，您认为，未来2~3个月的政务区二手房会有较好的走势嘛？

王祥：

政务区是安徽省合肥市价值最高、价格最高的板块，这种现状决定业主示非常认可，所以挂牌价格比其它区域要高，政务区的抗跌性是非常强的。

未来两三个月政务区二手房的走势，我觉得它基于客户对于板块价值很高的预期，我觉得价格上下浮动不大，即使是全市其他板块价格会受到影响，但政务区价格影响会非常弱。

还有一点是，因为今年9月1号新学期即将开始，想购置优质学区房的客户，尤其是优选政务区的学区房的客户，肯定会在未来的两到三个月快速入手，所以说未来政务区二手房走势，我个人比较看好的，而且会有小幅的上涨，至少他不会跌。



Q2、政务区关注度比较高的几个二手房小区，比如蓝蝶苑、栢悦公馆、保利香槟国际等，最近的市场价、成交价都很高，您觉得还有上升的潜力吗？扩大来看，包括政务其它小区，还有没有可观的投资升值空间？

王祥：

我觉得肯定有上升的潜力。可以参考老城区，比如45中，南门小学周边的这几个比较好的小区，政务区一定会有比目前这几个小区价格未来走势还要高，未来的上升的潜力还是非常大的。

目前我身边朋友也有想购买政务区二手房、学区房的，他们的需求很旺盛。他们个别人因为经济实力的原因，或者是纯粹想买学区房的，会选择一些相对品牌较弱，或地段相对较弱的，可能是以前的企业宿舍或者是居民房用作学区房。但是这些学区房目前的价格还没有起来，像四方新村，我一个朋友准备想买，目前四五十个平方，均价在一万七、一万六左右，所以说还是非常可观的。



政务区其实一线高度住宅或品牌物业、核心地段的小区，价格非常坚挺，而且一定是天花板，价格能达到三万多。但是它与刚才讲的这种老旧小区、民民房、职工宿舍，价差大到2万块，这种差距，虽然不是特别好的，但它未来升值潜力是非常大的。

政务区还有一点，不止是学区价值高，它的综合价值非常高，现在合肥很少哪个区域，集合的除了学区优质外，顶级的商业配套、顶级的商务综合体，能够提高居民素质这种，比如地质博物馆、图书馆等等，我觉得是其他区域很难见到这么密集的。



政务区二手房价格高，很重要的原因是政务区一直都是合肥的高端板块，客户群体都是高收入，然后也高消费，手头资金比较相对比较充足，所以也会相应的把价格往一定的高度抬。

另外，我觉得政务区二手房有一个利好，就是这种近期可兑现的利好比较多，也比较快，比如地铁三号线、还有四号线、图书馆等等。

PART.3——最高涨1651元/㎡，政务二手房最新房价出炉！

本站也统计了政务二手房的最新价格涨跌表，详情如下：



1、表格中66个小区，其中38个小区上涨，一个小区持平上月，29个小区下跌；

2、翠庭园是涨幅最高小区，涨了1651元/㎡，亚华新城邦名苑则是跌幅最大小区，跌了1113元/㎡；

3、拥有50中新天鹅湖校区的小区，基本都有一定涨幅，包括涨幅榜前列的翠庭园、汇林阁、imore公寓、栢悦公馆等。

4、均价在3万以上的小区已有7个，分别为栢悦公馆北院（36424元/㎡）、新地中心（30605元/㎡）、三盛颐景园（31187元/㎡）、水墨兰庭南区（31668元/㎡）、岸上玫瑰南区（32357元/㎡）、凯旋门一期（30397元/㎡）、栢悦公馆南院（34384元/㎡）、天鹅湖畔小区（33324元/㎡）、蓝蝶苑（33696元/㎡）；

5、此外，信达水岸茗都（29289元/㎡）、凯旋门二期（29913元/㎡）也已接近3万/㎡，预计今年基本会稳上到3万/㎡；



整体而言，政务区的二手房在面对不利市场环境下，依然抗打，优质学区的加持至关重要。毕竟，配套建设其它区都能逐步跟进，但优质学区养成要5年以上，小户型学区房依然有不错的前（钱）景~

愿为素心人

我刚有点想卖蓝蝶苑的房子，还在犹豫中电话就被打爆了，为了不再被电话烦死只能说不卖了，依然电话不断，只能说一句如果没做好确定要卖的打算就不要说卖不卖，不然会被烦死。

王俊杰2017

我卖的岸上玫瑰，卖了5个月才卖掉，现在卖比登天还难，以前都不好卖

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九重锦三万二，你搞笑吧？

侬去斯

买房有存款还贷嘛﹉疫情这么严重心里还不知道该留些什么在手里

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哄抬物价？再吆喝，买不起啊，还有下降空间

阿豆学长长ov

噗，挂价十万也可以，只要你喜欢。很多贷款炒房的都开始降价抛售了[我想静静]

真不是我干的的

不少中小型企业的老板急着卖房吧？

王俊杰2017

恒大华府被你们小编忘记了吧！！！