疫后西咸土地争夺战，国企、城投已起跑

井底燕雀傥

撰文=燕十三





2020年2月25日，西咸新区五宗土地成交，五宗共计约264亩土地成交，为大西安土地市场迎来疫后首次开局。

此次摘地主角均为国企、城投企业，西咸新区土地市场率先动作，也说明了2020年西咸新区仍是大西安土地供应热点区域。



以上五宗土地为西安2月份出台土地政策利好之后首次土地招挂拍，暂无民企参与，五宗土地均为0溢价成交，后续土地行情走向值得持续关注。



以下为此次成交宗地详情：



【宗地一：空港新城】地籍编号：XXKG-BD06-44-A，宗地位于空港新城北杜片区机场西收费站以东、周公大道以南、启航一路以西、腾飞路以北，土地性质为商服用地，净用地面积46706.03㎡，容积率1.5-2.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。

【竞得企业】西藏航空有限公司

【成交情况】

起始价：13872万元；

成交价：13872万元；

成交土地单价：198万元/亩；

成交楼面单价：1485元/平方米；

溢价率：0%

【宗地二：沣西新城】地籍编号：XXFX-2016-73-1，宗地位于沣西新城兴信路以西，天府路以南，土地性质为住宅兼容商业用地，净用地面积15413.76㎡，容积率不大于3.0-3.5，建筑密度15%-24%，绿地率不小于35%。

【竞得企业】陕西省西咸新区沣西新城开发建设（集团）有限公司

【成交情况】

起始价：4625万元；

成交价：4625万元；

成交土地单价：200万元/亩；

成交楼面单价：857元/平方米；

溢价率：0%

【宗地三：沣西新城】地籍编号：XXFX-2016-80，宗地位于沣西新城咸户路以东，天府路以南，土地性质为住宅兼容商业用地，净用地面积51196.28㎡，容积率不大于3.0-3.5，建筑密度15%-24%，绿地率不小于35%。

【竞得企业】陕西省西咸新区沣西新城开发建设（集团）有限公司

【成交情况】

起始价：15359万元；

成交价：15359万元；

成交土地单价：200万元/亩；

成交楼面单价：857元/平方米；

溢价率：0%

【宗地四：泾河新城】地籍编号：XXJH-CW02-42，宗地位于泾河新城崇文一路以东、崇文塔三路以南、崇文二路以西、崇文塔四路以北，土地性质为住宅用地，净用地面积46410㎡，容积率不大于2.7-3.2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

【竞得企业】陕西西咸新区泾河新城地产开发有限公司

【成交情况】

起始价：13930万元；

成交价：13930万元；

成交土地单价：200万元/亩；

成交楼面单价：938元/平方米；

溢价率：0%

【宗地五：沣东新城】地籍编号：XXFD-JM03-18，宗地位于能源二路以北,尚航六路以东，土地性质为商服用地，净用地面积16332.72㎡，容积率不大于2.0-2.2，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。

【竞得企业】西咸新区能源金贸实业有限公司

【成交情况】

起始价：6900万元；

成交价：6900万元；

成交土地单价：282万元/亩；

成交楼面单价：1920元/平方米；

溢价率：0%



这场突如其来的抗疫保卫战，打乱了我们的生活节奏，也扰乱了土地市场，在1月31号16宗土地暂停出让之后，西安土地市场遭遇了冰点：

其一，五宗土地成交，共计264.089亩土地，四宗土地流挂，净用地面积一共570亩，地籍编号：XXFD-JM02-139、XXFD-JM02-135、XXQH-YB01-36、XXQH-YB01-06-02-02，但不影响本次招拍挂。

其二，楼市销售遇阻，除了部分品牌房企找地之外，大部分房企都变得焦虑起来，拿地积极性变低。因此，土地市场的第一把火还得靠国企和城投公司，尤其是信心不足的时候，总得有房企出手。

其三，西安恢复土拍，或将逐渐恢复正常化，这一次土地市场比较明显的一个特征，就是保证金下调50%以上，符合《西安市政府关于有效应对疫情促进经济平稳发展若干措施》通知要求，但网上报价还没有开始。

如今西咸土地市场重启，西安主城区土地招拍挂估计也在赶来的路上，但相比较一线城市对于土地市场节奏的把握，城市差距十分明显。

因醉鞭名马幌

最后一块是自买自卖，楼面价应该在3500左右

愿为素心人

自己和自己玩，左手倒右手！

愿为素心人

不要再卖祖先留下的一点地了，外国人给开发商融资，让你占地种楼房，一但开战不给你粮，你只有缴枪投降。