猝不及防！南京数个楼盘恐延期交付，有没有你家？

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多城连夜发布政策救市；恒大线上75折看房引起全民瞩目；央行降息更是释放重大信号，楼市话题热度持续不减！

2月10号后，南京也开始谨慎地恢复运转，但在房地产行业，时间似乎还在“停摆”，忽然之间工作和房子都有些飘忽不定起来。

销售端，售楼处迟迟不能开放；工地延期复工，工期受到影响，交付端也面临压力，很多准业主们想要按时交房、尽早入住的期待未免要落空了。

多家售楼处宣布延期交付

对于购房者来说，暂不能去售楼处看房、买房是小事，毕竟还没有掏出真金白银，一切好商量，等一等或许还能捡个漏。然而，对于等着交楼的业主来说，就是实实在在的利益受损，疫情将直接导致住进新家的时间被推迟。

在这两天，南京乃至全国范围都有不少楼盘开始陆续发布“延期交付”的通知。

2月20日，电建洺悦府通过官方微博发布“关于延迟办理不动产权证的公告”，内容显示：项目二期已交付房屋不动产权证尚无法正式办理，与合同约定的不动产权证办理周期可能发生迟延。



同日，城北鼓楼滨江板块的桃园世纪和江北仁恒大吉凤凰山居也发布了“关于项目受疫情影响工期延误的公告”。





更早的还有河西南的金地中心菁华，项目同样是通过官微向业主们推送了“一封家书”，内容显示，新型冠状病毒肺炎疫情影响项目复工，重要的是，可能会影响原定的交付时间。



事实上，除了南京之外，其他城市也有不少楼盘发布了延期交房的公告。







延期交付属不可抗力不赔偿

尽管目前发布延迟交付通告的仅有几家，但可以知道的是，全国受疫情影响复工的楼盘远不止这个数字。

此前，国家层面已经明确：此次疫情属于不可抗力。



不可抗力：根据《合同法》相关规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。而不可抗力条款，其实是一种免责条款。

但是，不能按期交付也分不同情况，并非一刀切，商品房预售合同签订时间在疫情防控期，或在疫情防控之后的，疫情不再是不可预见的情况，而是既成事实了。开发商自然要按合同办事，不能主张免责。

对于这类问题，2月14日，江苏省住房和城乡建设厅就发文表示：因新冠肺炎疫情防控造成工程延期复工或停工的，应合理顺延工期。



新冠肺炎疫情事件属于不可抗力，造成的工程延期复工或停工的损失和费用，适用不可抗力条款。也就是说，因为疫情原因造成工地延迟复工，从而导致交付适当延期的，都是正常的合理的。

不过，买房人也不用过于担心不能按时拿房，就在2月18日，南京发布了《关于优化疫情防控措施加快复工达产的通告（第13号）》，对于南京的楼盘销售、复工复产等方面，都做了最新通告！



目前，已有青奥村、正荣中心、世茂天誉等陆续开放!



南京上半年待上市楼盘一览

据了解，中国恒大已要求全国1246个项目在2月20日前不得开工，全国1040个售楼部在2月20日前不得开业，具体开工、开业时间将根据疫情情况另行通知。

碧桂园、万科、奥园等多家房企均表示，目前还未对项目整体的复工情况进行统计，但都根据当地政府的要求配合复工时间。

此前，南京公布了第一批复工企业名单，万科、绿地、金科等一批房企就在其中。









不完全统计，2020年南京上半年预计约有75家楼盘交付，其中多数为6月底交付，部分3、4月份。从摸底来看，疫情对于2020年南京即将交付的楼盘来说，3月交付的一部分楼盘影响较大。



上述所列楼盘并非都会受疫情影响，目前有些项目已经在逐渐申请复工，等疫情过后，后期赶工还是可以追回工期，所以购房者也不必太过心急。



面对疫情和政策，开发商也需要一个反应和过渡期，建议多与开发商沟通，了解疫情对自家房子交付时间的影响。更重要的，也请广大开发商能够保证楼盘质量，不求增配和提质，必须严格按照交付标准，做好基础施工和细节。但如果在这种情况下，依旧能如期高质量的完成建造，给业主们一个满意的答卷，那自然会获得市场的口碑认同。