地产休眠期后，楼市该怎么走？｜幸福锦囊

慧眼识英雄1

买房大军目前90后已经是主力，为什么现在年轻人不管有钱没钱都要买房呢？疫情之后，想卖房的人不能按时出售房屋，这样的情况怎么处理呢？今天，关于这些问题，幸福锦囊邀请了房产专家来帮你分析分析！

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问：为什么现在有的年轻人不管有钱没钱都要买房？

回答：

@重庆地产视野：这一轮去库存，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，这个期间我们也看到了特别多的购房人。

在这一群购房人里面，有60后，有70后，有80后，也有90后，甚至还有更年轻的，而且年轻人占据了绝大部分。
因此，身边有很多的购房朋友特别的疑惑，为什么现在有的年轻人，不管有钱没钱都要买房？

今天我们就一起来聊一聊，为什么现在的年轻人都要买房？年轻人买房应该注意哪些问题？

一，那些买房的年轻人，到底有钱没钱？

这一波去库存，我们看到了特别多的购房人，而这一波购房人群当中，年轻人的占比越来越多，他们的比重越来越大。

在我们传统的思维里面，都觉得年轻人买房可能相对比较困难。因为大家都觉得年轻人出社会不多久，其实能够有的积蓄也非常的有限。

然而房子又是涉及到经过特别大的一个商品，即便是通过首付+房贷，也需要很大的投入，更何况每个月还要固定支出月供。

实际上，大家可能对年轻人，尤其是90后，以及95后，甚至年龄更小的朋友有一些偏见。

大部分人对年轻人的印象就是，觉得他们是特别不踏实工作的一代，一个心情不好可能就会辞职，怎么可能又积蓄，怎么可能赚到更多的钱？



实际上，据数据统计，我国的年轻人是属于中等收入人群，他们的收入并不低。他们有更多的前人经验可以借鉴去成功创业，跟上社会的形式，去做一些更有意义，收入更高的工作或者创业项目。

反倒是60后，70后，这些朋友随着社会的不断进步，被社会逐渐的淘汰。不得不依靠自己的工作来生存，他们不敢辞职，因为他们没有更好的视野，没有更好的认知去，创造一些高收入的项目。

对他们来说，好听一点就是因为拖家带口，为了家人才委曲求全的去工作。实际上这不过是一个给自己的一个自我安慰。

我们必须承认，随着时代的不断进步，随着年龄的不断增长，我们在职场上的晋升空间很快达到了瓶颈，收入并不会逐年的递增，甚至避免不了被裁员，被年轻的朋友取代。

现在很多的年轻人从事着一些互联网行业，人工智能，从事的一些社会进步的风口行业，他们的年收入并不低。

二，为什么现在有的年轻人，不管有钱没钱都要买房？

在第一大点已经非常明确，年轻人其实并不像我们想象当中的那么弱，他们的赚钱能力也是非常好的。
长江后浪推前浪，我们必须承认年轻人也是社会的中流砥柱，社会在进步，他们的收入也在不断的提升。

我们必须正视这一部分有活力的年轻人，不要带有任何偏见。尽管他们当中也有那些收入不是特别高，赚钱不是特别多的人群。

那么，很多朋友就特别的奇怪了，为什么现在有的年轻人，不管有钱没钱都要买房？



其实，当你真正去了解年轻人的时候，或许你就不会感到奇怪了，买房对他们来说不仅仅是在买房。

我们简单的归纳一下，看看这群年轻人，到底为什么要买房？

第1个原因，解决子女教育。

房子绑定着子女的教育，无论是划片区就近入读，还是重点的学区房，都需要有房才能够获得上学的资格。

我国的年轻人购房比例大幅提升，这部分年轻人的年龄都在18~35岁之间。这部分人群当中，有小孩的也特别多，占比特别大，他们也需要解决自己的子女教育问题。



更何况随着观念的逐渐提升，这些年轻人对子女教育的重视程度，往往超过了之前的那些人，超过了我们的上一代，超过了我们的父辈祖辈。

第2个原因，拥有独立的人格，拥有独立的资产。

在不断的进步，年轻人的思想意识也在不断的进步，无论是男孩还是女孩，都想拥有个人的资产。

尤其是女孩，以前女孩都不太喜欢买房，因为她觉得自己会嫁人，当然这可能是我国几千年的文化造成的。

但是随着人格的逐渐独立，随着资产意识的逐渐提升，婚前财产，婚后财产大家都分得非常的清楚，女孩也开始拥有买房的冲动。



而且这些年轻人当中，女孩买房的占比也是非常高的。追其理由，问其原因都非常的明确：

房子比男人更有安全感，自己给自己买套房，甚至买多套房，证明自己有能力的同时，还能够不被生活所勉强，去选择自己选愿意过的生活。

第3个原因，人人都有暴富梦，人人都想当个包租婆。

不得不说随着社会的进步，年轻人的投资理财意识更强。

他们对房地产的研究也更多，他们都知道房子是我们普通老百姓抵御通货膨胀最有利的武器，同时也是我们最稳健最安全的资产，买房就等同于是在最有效的理财。

年轻人也更想通过买房实现增值收益，房子涨了卖出之后还能买回一套房子，同时拥有增值带来的收益，比工作可要划算得多。



对年轻人来说人人都想拥有多套房，人人都想当包租婆，过着悠闲的生活，收着房租，不被生活所苟且，可以选择自己想过的日子。

第4个原因，自己的购买欲望，提供一个安放之所。

年轻人对生活的追求越来越高，有自己的房子就可以买自己想买的东西，进行自己喜欢的装修风格。

无论是家具家电，还是我们日常用的手机电脑都可以买一些好的，提升自己的生活质量和使用体验感。

有自己的房子才敢大肆的买，因为你是自己的，可以放在里面。如果是租的房子相对来说不划算，也不敢大肆的买，毕竟以后搬家太麻烦。

……

的确如此，现在的年轻人买房的越来越多，在我们身边你可以看到90后的购房大军，也可以看到95后的购房大军。

看着他们年纪轻轻走进售楼处，看着他们年纪轻轻走进中介门店，以为是从业者，实际上是个潜力股，人家是来买房的。

三，年轻人买房，应该注意哪些问题？

年轻人有自己的财产意识，有个人的独立人格和个人的经济独立意识，是非常好的一个社会现象。
这是一个社会在进步的标志，越来越多的人参与生产，给社会创造价值，实现GDP的增长，实现财政的增加。

但是年轻人买房，毕竟经验非常的欠缺，即便你的收入很高，我觉得还是应该有所注意。



那么，年轻人买房，到底应该注意哪些问题呢？我们一起来看一看。

第1个注意问题，买好房。

我们对住房水平的追求是越来越好，对租房的要求也是越来越高，年轻人更应该有这样的意识。

所以，买房子的时候应该买好房，而基于对大家，房子增值收益的追求，好房的标准也就非常的简单了。

好房就是指不仅有良好的居住体验感，而且在未来的增值空间更好，流动性更强，想要卖出的时候非常的容易。

年轻人买房的时候，就应该去优选一个城市好的地段，好的区域，而且尽量买入那些资源配套较多的房子。



比如轨道交通成熟，商业配套成熟，医疗配套成熟，学区配套成熟，甚至房子的质量也是有保障的，大牌开发商修建。

只有这样的房子才能称之为好房，在未来的上涨空间更大，想要卖出的时候变现的能力也更强。

第2个注意问题，优先选择二手房。

对年轻人来说，优先去选择二手房的原因非常的简单，因为大部分优质的二手房都集中在城市的核心，这里的地段特别好，周边的配套也特别的成熟。

年轻人一定要记住一件事，时间往往是人生最宝贵的东西。我们千万不要去买城市偏远的地方新房，不仅自己入住会浪费很长的时间，而且上下班也会当过很多的时间。



年轻人应该买入城市核心的优质二手房，因为这里的企业更集中，对你的工作也会有更大的帮助。即便你自己创业，这里也有更集中的人群，赚钱的机会也较大。

把时间用在赚钱或者提升个人的价值上更有意义，而不是用在挤公交，挤地铁上。

第3个注意问题，且勿激进买房，一定要在能力范围内买房。

年轻人做事往往有时候有一些冲动，买房也是如此。尤其是在上涨的时候，可能还想去刷信用卡，去申请网络的小贷来买房。

请记住，年轻人买房更应该慎重，虽然你的人生才刚刚开始，你赚钱的能力会大大提升，未来的收入也会越来越好。



但仍然要将自己的房子，买在自己的能力范围内。

楼市有周期，你更应该意识到，它不是你买了它就必须得涨，说不定你买了它要平稳两三年才会迎来下一轮暴涨。

年轻人应该趁着自己年轻多买一些房，但是也应该趁着自己年轻，多一些规避风险的能力，让自己的羽翼更丰满，让自己的人生走得更舒坦一些。

……

的确如此，年轻人无论是有钱没钱，买房一定要注意这些问题。
年轻人更应该发挥自己的优势，去购买市场竞争力较好的房子。

这样的房子才会是你人生道路上的核心资产，能够帮助你早日资产化，财富化，也能够提升你未来的资产价值。
问：由于疫情不能卖掉现有房子，可否按不可抗力处理？

回答：

@房坛法菜：由于疫情不能卖掉现有的房子，导致合同付款义务需要延迟，从你表述的背景信息看，疫情在你们的合同中不是不可抗力，而是情势变更！基于情势变更原则，你可以申请变更合同内容，也就是延期付款。
第一、合同事实

去年底，你买了一套改善房，签了买卖合同，付了部分首付款，并在买卖合同中约定，在今年上半年付清剩余房款。

剩余房款不是现成的，需要把现在的房子卖掉，手续办完回款后，拿这个售房款去付那边的尾款，对方也知道这个情况。

但由于疫情，你不能按时卖掉房子，回款和付款期限就可能有影响。基于这种考虑，你想跟对方协商，延迟付款期限。
第二、法律分析

根据我国民法（总则、分则）和《合同法》的规定，不能预见，不能避免，并不能克服的客观事件是不可抗力。

不管是2003年非典，还是这次新冠病毒，都是全国性突发公共卫生事件。而2020年1月20日，国家卫健委经国务院批准，已将本次新肺炎认定为乙类转染病，但采取甲类传染病的防控措施。

官方权威认定出来后，结合法律的相关规定，基本可以确认本次疫情就是不可抗力。这是法律的一般性原则规定，对多数合同都是适用的。

但放在你们这个合同中，疫情影响有特殊性，我们从三个方面来认识：

01、发生时间

很明显，出于疫情防控，中介关门歇业，二手房交易停滞，房子不好卖，这些疫情带来的负面影响都是发生在你们的合同签订以后。

02、客观情况变化

按照往年的市场状况判断，春节有“返乡置业”，节后是“小阳春”，上半年卖掉房子应该就是合理预期，也是市场的正常反应。基于这个判断和预期，约定上半年内付款就是合理的。

但今年发生了疫情，冲击了楼市，中介关门歇业，二手房交易停滞，加上疫情持续，上半年处理掉房子再付款，对你来说就有风险，但你不能在上半年付款又不是不可抗力。

03、继续履行对你不公平

付款期限条款是双方基于正常的市场交易状况作出的约定，合同订立以后，这个市场状况受到疫情冲击，出现了严重的不正常状况，这是双方当时都不能预见的。

出现这个状况以后，会给付款方带来风险，虽然到期不能付款也不是不可抗力，但继续按照原来的期限履行又会明显对你不公平。

综合上面的分析，结合最高人民法院关于《合同法》解释（二）的规定，你们的付款期限条款符合情势变更原则的规定，宜认定为情势变更，不宜认定为不可抗力。



第三、怎么办？

根据法律的规定，合同签订以后，出现了当时订立合同时双方都无法预见的一些情况发生，导致当时订立合同相关条款时的基础发生了变化，会给一方带来风险，继续履行合同明显不公平，受到风险威胁的一方，可以请求变更合同内容。

01、如何请求？

可以双方协商处理，能达成一致意见的，另行订立《补充协议》，将付款期限顺延。

如果不能私下协商一致的，可以单方向法院提起诉讼，请求法院判决变更履行期限。

也就是说，可以私下协商方式请求，也可以通过法院诉讼方式请求。总之，符合法定情形，证据确实充分，提出延期是有道理、有合法依据的。

02、请求的界线

综合整个合同事实，双方都有继续履行合同的意愿，合同解除的基础就不存在，双方努力的方向就应该是变更履行期限条款。

那么，顺延多长时间就是下一步争议的焦点，也就是请求的界线问题。

根据2003年非典防治周期，半年左右时间，加上全国新增感染病例在递减，除湖北外疫情防控都在向好，那么一季度末结束疫情防控的概率还是大的。

这样看的话，疫情对合同的影响大概就是3-4个月，据此，小菜认为顺延3-4个月的请求，得到支持的概率更大些。

如果是湖北地区，顺延时限就根据当地的防治情况看，这就是你们双方自己判断的事情，就全国其他地区而言，还是小菜上面说的期限为宜。

03、不能提什么请求？

疫情事件对双方都是有影响，在提出请求的时候，要考虑到平衡双方的意见和利益，不能一味地豁免自己的义务，加重对方的不利后果。

比如，你想顺延6-9个月，甚至干脆就等房子卖了再付尾款，完全不定期限，那这种要求估计行不通，可能还会激化矛盾。



第四、还要注意什么？

我看这个背景信息里始终没有说对方是什么意见，也没有交代交易的一些细节，比如交易价格是否合理等等。

01、顺延期限可能达不到要求

如果房子涨价了，对方想反悔，抓住履行期限问题不放，那你想顺延到3-4个月估计都困难，最后妥协的结果，很可能只有2个月左右，这点要有思想准备和资金准备。

02、做好最坏打算

虽然法理上看，你是具备顺延的合法性，但要胜诉，得到支撑，尤其是法院支持，需要提供一系列证明。

实践中，客观事实是一回事，法律事实又是另外一回事，最后的结果以法律事实为准。

因此，应该在努力协调、维权的同时，做好最坏的打算。而按照通常行为模式看，最坏的打算要么是找亲戚朋友融资，先说好，万一需要的时候用；要么就是协调好银行按揭贷款，万一商量不通了，还得走按揭的路子。

03、及时通知对方，保管好证明材料

不管怎么做，你都应该及时、提前将自己遭遇二手房不好卖，可能会延期付款的困难和信息传递给对方，让对方有所准备，打电话时录个音，也好证明已经通知过了。

为什么这么说呢？

有些人的计划是一环扣一环的，这边卖了房子给你，那边他可能就会去定一张车，还约定了提车时间，要是你这边付款耽误了，他那边就会对别人违约，造成连锁反映。

所以，预见到这种不利后果的时候，一定要及时、提前就跟对方吹吹风，释放些信息过去，免得对方进行其他投资或消费，造成被动局面，不利于你顺延期限。



一般来说，遭遇天灾人祸，多数人都是通情达理的，但有14亿人，也不排除有少部分人确实难讲话的，还是要做好多种准备。

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芊芊551

#幸福锦囊#
年轻人买房和疫情期间买房的法律保护

勇敢的树袋熊1

我儿子许多女同学女同事都买房。问其原因，大多单亲家庭，被离婚率吓的。看到父辈离婚后为争房子两败俱伤，无家可归。