这次楼市受影响到底多大？前所未有！市场连续3周恢复，党报发声

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这种特殊的“黑天鹅”事件料谁也没有想到，遇上这种事谁也不想，但是既然发生了就要正确面对。一方面，要深深清楚，灾难面前，谁也不能幸免，相信大家都或多或少受到了很大的损失，包括各方面的。另一方面，我们要树立信心，相信风雨过后必定是彩虹。

受影响最严重的行业是房地产、交通运输、商业贸易等，而房地产自然是首当其冲。即便是经历了最严调控周期，房地产行业从没有像今天这般，遭遇至暗时刻。

要说房地产，本来就受到行业饱和的大周期性影响，加上楼市的严厉调控，又突遇这种事，更是雪上加霜。至少60多城市的售楼处关闭，有的甚至暂停营业，其影响可想而知。

中原地产中国大陆区主席黎明楷如此表示，“如果持续，我们也挺不了多少时间，现金流大概能支撑3个月。”黎明楷预计，2月份公司业绩，能恢复至正常月份的八成左右，即达到6亿、7亿元的收入水平。不过，事情发生后，2月份中原的实际业绩，不到以往正常月份的2%，加起来不到1000万。



影响最大的，还是商品房销售。数据显示，全国84个城市2020年春节假期新的增加供应数据看，累计总量仅为25万平方米，较事情发生前一周大降95%，除北京、南京、杭州、合肥等城市有少量供应外，其余城市均为零供应。

“整个房地产行业受影响严重，三周左右时间基本颗粒无收，成交趋近于零，在房地产行业历史上是第一次。”2月25日，易居集团CEO丁祖昱在一场电话直播会议上表示。

覆巢之下安有完卵？所以真的没必要计较一时的损失，更不能沉浸在损失当中不能自拔，当时我就说，虽然房地产行业大周期不再允许像过去那样大涨，但是在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，房地产保持稳定是第一位的。那么也就意味着，房地产不会因为短期的影响而改变长远趋势，况且当下的影响是完全人为限制，并不能代表真正的市场。



总的来说，我认为这次影响主要是成交量的影响，短期内可能会受到很大影响，但是长期来看，这种需求还会反弹，毕竟真实的需求是存在着的。

所以也不用担心调控会过度放松。经济参考报发表文章，《“房住不炒”定位不能因“疫”而变》，会影响我国房地产市场预期，为缓解对房地产供给端的冲击，近期部分地方陆续出台了临时性支持政策，但“房住不炒”定位并没有改变。确保房地产市场预期持续稳定。

经济日报发表文章《“稳楼市”不等于放松调控》《“房住不炒”不应因疫而变化》。房企在价格水平特别是房价收入比较高的地区限价乃至适度降价，不仅有利于满足民众的购房需求，也有利于房企扩大销售。但是，作为体现“房住不炒”定位最主要措施的若干年限售，各地不仅不应取消，还应进一步加强，且长期坚持下去。

事实也证明，随着事情的好转，多省市都在出台有序开放售楼处、二手房中介门店、组织建筑工地复工的相关政策或方案，房地产行业在经历沉睡后渐渐苏醒。据克而瑞统计显示，截至2月20日，全国31省市陆续发布关于复工生产的管理要求，广州、青岛、厦门、苏州、南京、无锡、东莞等，通过简化复工流程、提供补贴等方式支持企业复工，力争将影响降到最低。



浙江、江西、安徽三个省份，无锡，西安，上海，深圳，南昌，郑州，厦门等城市在2月中旬都已经出台了利好楼市的政策。这也在意料之中。因为调控是什么？就是为了维护市场的稳定。市场降温，调控需要放松一些或加点热。市场热了，就需要降降温。

我们再看看近来的市场表现如何。

2020年第8周，诸葛找房监测的重点城市新建商品住宅及二手住宅成交量回升明显，与春节前相比仍处于历史较低水平。客观影响下，近期一线城市表现良好，预计结束后，一线及热点二线城市能更快的回归正轨。

据诸葛找房数据研究中心数据显示，2020年第8周，重点监测的20城新建商品住宅销售面积为76.38万㎡，环比大幅上涨99.01%，同比下跌73.69%。受客观影响，重点20城新建商品住宅销售面积仍处于极低水平，但相比春节期间成交量略有所回升，成交面积逐周上涨。新房、二手房成交量连续3周大幅上涨，市场活跃度逐渐恢复。



经济日报也提到了，要向市场恢复得更好，还需要开发商适度降价，以此来赢得市场的信任，通过降价来实现资金回笼，不是没有需求，而是有没有拿出诚意去吸引购房者。

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现实点，现在经济状况下，大部分群体收入下降，物价上升导致支出加大，搞大水漫灌对房地产没有什么效果，因为钱流不到刚需们口袋，反之抽离了原本微薄的首付，认清形势吧，房价能稳住就千恩万谢了，别再指望以前上涨老路，至少三年里别想超越了。

明绍宗朱聿键鼻

同志们坚持半年就是胜利✌️

poney

从初八算到现在才影响不到一个月

六月清晨搅

大家再坚持一下，骆驼就快倒下了