多地楼市政策调整“鼓励买房”成主流？

因醉鞭名马幌

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随着复工复产的临近，楼市最近的变化也开始频繁起来。不少城市都推出了特色的楼市政策，诸如允许144平以内第二套住房使用公积金贷款，给予顶尖人才更高的购房补贴，还有公积金贷款首付比例的降低等等，这些政策从某种程度上来说，都有种“鼓励买房”的意味。贷款更加方便，尤其是组合贷的优惠更多，必然会带来市场上的激烈反应。过去我们说不会救市，当前这些城市的政策调整很容易被解读为救市，该如何看待呢？

这里就不得不提到去年整体楼市的变化。去年整体的成交水平延续升高，房价在保持基本稳定的前提下，也是呈现上涨趋势的。这种变化一方面凸显了各省市楼市政策的正确和落实，另一方面也是由当时的市场决定的。可以说是在房住不炒的框架下，楼市依然有比较好的发展，只是在炒房这个层面，空间小了，成本高了，从根本上并没有“伤害”到市场。所以，多数人在面对当前楼市的时候，依然选择相信房住不炒将会延续下去。

而当前全国楼市的困难，也是现实的，矛盾激烈的。工程进度停滞，售楼部关闭，尽管房企在想办法线上销售，从效果上来看并没有太好的变化。形势严峻，不仅影响到企业的业绩、生存，更影响到一个城市的楼市未来的发展。在此前提下，当前不少城市发布具有当地特色的楼市政策，显然不能仅仅解读为救市。之前我们就说过，目前几乎所有的政策层面的变化，都将是为了扶持企业能够最大化的减少损失，尽快地恢复到正常轨道上。

但目前政策变化的力度加大，尺度变大，自然会对市场预期有一个比较大的影响。如果多数人将这些政策都解读为鼓励买房或者是救市，那么对于楼市的热度又将是一次比较大的刺激，这显然是有违房住不炒定位的。也正是如此，近些天无论是央行还是大报，都在重提房住不炒，要坚持这样的定位，经济参考报则给出“不能因疫而变”的标题。在这样的困境下，依然反复重提房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段，则显示了当前最主流的思想和举措。可以说，当前的多数政策都是因“疫”而生，具有特殊性，时效性。随着复工复产的临近，更多的产业会慢慢恢复到正规，不久之后，这些政策也将大概率“退居二线”。

诚然，当前的政策的变化，从客观上刺激到楼市，或许会对当地的楼市有利好的变化。但在调控力度，政策延续性方面，将不会有太大的变化。而房价在此时也不会有大的变化，打折促销还未见得能卖出去，涨价显然不是一个最好的时机。但若问接下来的房价会不会强力反弹，或许有这样一个可能，但在政策层面可能还会有继续的跟进。