楼市逐渐稳定，不得不思考的3大问题！关乎所有人

麻辣鸡翅

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中国房地产的发展很诡异也很复杂，有时候大家觉得房价会下降但结果却偏偏出现上涨，当觉得房价会上涨的时候却突然迎来下降，很多购房者都因为这一点吃了大亏。不过这几年随着楼市调控逐渐深入，楼市走势已经开始慢慢稳定下来了，至少在这种行情下未来中国房价出现大幅度波动的可能性已经不大了。而且随着居民收入增长未来买房肯定会比现在容易很多，所以对于购房者来说稳定的楼市可能是一个最好的楼市。不过虽然楼市稳定对房地产市场的发展来说是一件好事，但想要楼市彻底回归稳定还必须要思考着三个问题：



问题一，开发商到底该不该继续拿地盖房。从2016年底开始这一轮楼市调控给开发商带来巨大压力，特别是在银行收紧对开发商的房产抵押贷款之后，以往开发商惯用的“空手套白狼”的手段彻底被堵死，资金成为了开发商必须要解决的难题。在开发商资金紧缺的背景下不少开发商都放慢了拿地速度，毕竟现在市场上的土地价格实在是太高了，一些知名房企甚至宣布不再去三四线城市拿地。但问题是如果开发商不拿地，那就开发商就没有房子盖，一个没有房子的开发商还能算开发商吗？但如果开发商继续拿地，在目前开发商资金紧张的背景下拿地之后能不能顺利完工也是一个问题，很有可能那到地之后发现没有能力把房子盖起来，最后破产烂尾。所以对于开发商而言，在楼市回归稳定之后到底该不该拿地，需要仔细衡量。



问题二，炒房者手里的房子该如何处理。前面二十多年里除了煤老板之外，中国最赚钱的一群人那可能就是楼市里的炒房者了吧。因为房价不断的上涨，只要买一套房子等上几年的时间就能收获三五倍的收益，风险低、收益高，所以楼市里的炒房者数量众多，很多炒房者一次性拿下几十套上百套房产。但问题是随着市场稳定，炒房者手里的房产面临着贬值危机，例如前两年备受炒房者热捧的燕郊，现在房价就下跌了50%左右，如果炒房者当初在燕郊拿下大量房产，现在的亏损可想而知。虽然说燕郊只是个例，但楼市回归稳定之后房产没原来那么值钱是不争的事实，更何况就算降价也不一定真的能把房子全部卖掉，所以手里持有大量房产的炒房者要怎么处理房产也是一个需要思考的问题。



问题三，刚需购房者到底该不该买房。不管在什么时候购房者对于该不该买房这个问题都十分的纠结，特别是在楼市回归稳定的这个时间段里，虽然说稳定的楼市不允许房价大幅度波动，但小幅度波动还是有可能的，就先的行情来看其实不管房价是上涨还是下跌都有可能发生。所以这个时候的刚需就会显得更加纠结，买了房之后怕房产贬值，不买又怕未来房价继续上涨。不过在笔者看来，这个问题应该是最好解决的问题，毕竟房子是用来住的不是用来炒的，只要有需求又解决实力房子这么都能买。

我心如烟卸

才短短几天，说稳定就稳定了？

什么大师特

关乎所有人，所有人拿炒房没办法，所有人都炒空了，所有人做了房奴，

poney

是的，这是事实

我心如烟卸

这三个问题，第一开发商不应再占良田，第二炒房客把房租出自负盈亏，第三所谓的刚需在现有条件创业，不能和你一起吃苦的人没必要追，千万不要套上枷锁让短暂的人生过的很苦。