疫情对商业市场冲击更直观，全国超90家企业减免旗下商业项目租金

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疫情对商业市场冲击更直观疫情下，广州各分市场反应如何

2020年广州商铺、公寓、写字楼市场预测，2020年春节，武汉新冠疫情扩散至全国。全国各地政府纷纷采取停工、停业、延迟复工等措施来防止疫情进一步扩散。

疫情致使原本的春节消费旺季急速降温，店铺关门、无营业收入、还需承担租金、人工成本，让不少商家感到难以持续，对商业市场的冲击也更为直观。

为减轻商家资金压力，各大开发商及运营商共克时艰，纷纷推出了“减租、免租”政策。

据公开资料显示，全国超90家企业减免旗下商业项目租金，减免力度较大的有龙湖、融创文旅、万达、美的商业、万科印力集团，其余大部分集中于6-15天租金减半/全免。

商场、购物中心适度减免租户租金，一方面对商场、购物中心的全年租金收入影响有限，另一方面有利于降低租户、商家破产或无法经营而产生的重新招商、空置、租金下降等隐性成本。

虽此次疫情采取防疫措施较非典时期及时，但新冠病毒较非典传染性强、传播范围广，疫情严峻复杂。

叠加春节假期因素，此次疫情对商业市场的影响更大。









































回顾2003年，非典对第二、三产业的冲击是要大于第一产业，且第一、二产业恢复速度要高于第三产业。

2003年广州市第一、二、三产业比重为3.0%、43.1%、53.9%，2019年比重为1.1%、27.3%、71.6%，其中第三产业占比大幅提升，故此次疫情带来的短期冲击可能会更大。

此外，2003年非典在4至5月爆发。

据统计局数据显示，2002年年底非典出现，广州市社会消费品零售总额同比增速开始下降，在2003年5月跌至谷底4.59%，直至非典得到有效控制后，社会积累的大量消费需求开始反弹，12月社会消费品零售总额同比增速恢复至12.31%。

此次疫情发生在春节期间。为了防控疫情，人们的出行和外出活动受到大幅限制，餐饮、交通运输、电影、服装、酒店、旅游等行业遭遇重创，原本计划的春节各类消费被被迫取消，整个国家的经济活动几乎停摆。

预期此次疫情影响持续几个月，即便疫情得到控制，公众信心恢复也需要一个过程，再者春节期间的延后消费或补偿消费无法复刻。

回顾前六年广州商业市场春节周的表现，除2018年因“330政策”的持续作用成交走低外，其余年份节后市场均迅速回暖。

而今年春节期间广州商业市场仅录得1套公寓交易，创历史最低位。节后第一周表现也较为惨淡，只得2套公寓成交。

据广州中原研究发展部监控，疫情发生后，一手项目开发商反应最迅速，采取“云销售”的方式推介项目：

首先，开发商会让项目的营销部开通网上售楼部，如微信看房、抖音看房、直播看房等；

其次，安排资深销售人员做网上直播，搭配户型解析、VR全景看房、一对一的置业顾问等；

最后，协调各方中介运用内部网页、APP、销售微信做线上推广。