2成首付，救市大招出手！疫情之下，杭州楼市何去何从？

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疫情来的突然，发展的迅猛。春节假延长，对经济发展势必产生不小影响，一方面众多中小企业停摆，另一方面，不少人的工作、收入受到影响。因此各省市纷纷推出政策，帮助企业渡过难关，广东、浙江等经济大省更是包下复工专列，全力保复工。

与此同时，一场针对房地产企业的救市行动正在全面进行，全国多地顺延缴纳土地出让金和开、竣工时间，甚至还有购房补贴、放宽限购、降低首付比例的重磅政策。

众所周知，房地产是一个高杠杆、高周转、资金密集的行业。地产开发商从银行贷款，拍下土地，再进行开发，还没等盖好就期房销售，以此回笼资金，继续还款贷款。因此，疫情之下彻夜难眠的不光是高杠杆的购房者，还有高杠杆的房企。查阅人民法院公告网，疫情期间倒闭房企已有数十家之多。



截自人民法院公告网
PART1 | 救市大招：购房补贴、20%首付

除了针对房企的扶持政策外，针对购房者的救市也在部分城市陆续开始。

2月14日，衡阳实施减免购房契税，本科生购房一次性补贴5万元的购房政策。

2月20日，苏州市相城区发布《相城区保障企业复工复产关爱人才六条措施的通知》，将工作满3个月的高技能人才纳入人才证明开具范围，变相放松限购。

2月21日，河南省驻马店发布了关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》共17条，其中要提到加大房地产金融支持，将公积金首套房贷款首付比例由30%下调为20%政策，并加大了购房补助。

……

就在24号，银行也坐不住了。浙商银行下发了通知，对非“限购”城市的住房贷款，下调了首付比例要求。



之所以仅有“非限购”地区二成首付，是因为“非限购”的房子普遍更难卖。大幅度推出优惠政策的衡阳、驻马店是三四线城市，开发商销售很大程度上指望年轻人春节返乡置业，如今人人闭门不出，售楼部关闭，年度业绩大概很难有起色，开发商不得不急。

苏州虽然是全国经济最强地级市，但近年来经济转型遭遇困境，增长乏力，也急需放宽限购来吸引人才。

城市救市，银行为什么也凑这个热闹？这是因为开发商买地的钱，多是从银行借的，房子卖不掉，资金收不回，贷款也就还不上。

银行与开发商是绑在一根绳上的蚂蚱，也就只能想办法帮忙刺激购房。
PART2 | 土拍暂停半月，杭州坐得住吗？

杭州市辖区大多限购，不在二成首付之列，只有临安区以及桐庐县、淳安县、建德市可以享受到二成首付的红利。

2019年，杭州“万人摇”频出，房子自然是不愁卖，而且杭州在疫情期间表现优秀，浙江省第一个启动一级响应，杭州利用大数据推出“健康码”，又在复工期间承包复工专列，狠狠的刷了一波存在感，赢得网友叫好。

但疫情之下，杭州真的能独善其身吗？恐怕没那么容易。





疫情期间，线下售楼处纷纷关闭，尽管开发商们各显神通，搞起了线上售楼处、抖音直播，但多是叫好不叫座。买房这种大事，还是要眼见为实，亲自去看一看才放心。

有人说了，“买房是刚需，尽管房企售楼处停摆，被挤压的需求也会在后续爆发。”

购房的需求固然不会凭空消失，但可以推迟。这一推迟，难过的就不仅仅是房企。

① 房企的压力。目前虽然线下售楼处已恢复，但不少购房者仍缺乏出行意愿，受疫情影响，不少购房家庭也推迟了购房计划，如果房屋成交不能快速恢复，开发商必然面临巨大的资金压力。

② 投资客的压力。受益于G20之后杭州房价大涨，大批投资客活跃在杭州楼市，其中不少是加了高杠杆放手一搏的，而如今不少房子到了交付上市的时候。

③ 杭州的压力。杭州2022年举办亚运会，为迎接亚运，近10条地铁线路同时修建，而杭州的财政收入是较为依赖土地出让金的。2019年，杭州土地出让金2800多亿，领跑全国，一骑绝尘，超出第二名的上海近900亿。



而此时，杭州土拍已经终止半个多月了，时至今日，土拍仍在终止之中。



这三方的资金压力，或许会为杭州楼市打开一个绝佳的进场窗口。
PART3 | “引才”or“卖房”最高800万补贴

说杭州不想救市，我是不信的。昨夜，杭州发布公众号连夜发文，称杭州推出“战疫引才、杭向未来”八大举措，其中的补贴政策令人心动：

对全球本科以上所有应届大学生，在发放本科1万元、硕士3万元、博士5万元一次性生活补助的基础上，再给予每年1万元租房补贴，最多可享受6年。加快人才专项租赁住房建设，到明年底前新建5万套。提高高层次人才购房补贴，给予A类顶尖人才“一人一议”最高800万元购房补贴；B、C、D类人才分别给予200 万元、150 万元、100 万元购房补贴等等。

按理说，杭州人口流入持续增加，2019年年底杭州常住人口比2018年增加55.4，达到1036万。这政策，“抢人”固然是一方面，又未尝不是“人才救市”呢？

杭州的城市发展自然是一片大好。2019年不少城市GDP已经公布，杭州与老对手南京拉开了1300亿的差距，天津GDP大幅挤水，杭州躺着进到了第9名。疫情对杭州这座城市的影响肯定没那么大，但房企不一样。



一场疫情无法阻挡腾飞的中国经济，一场疫情也无法让飞速前进的杭州一蹶不振。今年杭州土拍欣欣向荣，大有小阳春将至之感。就连终止拍地之前，2月3日，钱塘新区一宗地块甚至竞到了自持13%。

横遭疫情，这个小阳春能有多温暖实在难讲。

但依然可以坚定看好杭州楼市，在中央房住不炒的政策下，杭州楼市会以稳为主。杭州的新房依然可以继续摇，随着城市发展，区域价差会逐渐抹平，可以入手钱塘新区、崇贤、闲林、老余杭等价值洼地。

目前，中国楼市正处于两极分化的状态：优质资质向上，劣质资产向下。一场突如其来的疫情，只会加剧分化的速度。正所谓，买房子，也就是在投资一座城市。

买在杭州的偏远地段，也会比很多四五线小城市的核心地段更有价值。非限购的临安区赶上二成首付的银行救市，是一个不错的入手时机。

另外可以密切关注二手房动向，说不定有投资客扛不住，低价抛房，回笼现金。

如果疫情影响持续，杭州说不定也会出一些救市政策。但受限价影响，杭州房价很难大涨大跌，如有救市，更可能出现在限购政策、二套房限制、贷款利率方面。想要置换新房的购房者不妨期待一番。