​合肥买房地图出炉！首付30万/40万/50万/60万+能买到这些盘

唰唰冷呵映

随着各行业有序复工，被按下“暂停键”的楼市，重新回到了大众的视野。

“买一套房”，是越来越多人的共识。

根据金刚石数据后台，截止目前合肥成交均价为17193元/㎡，环比2019年（16561元/㎡）上涨3.8%，“稳中有升”是合肥楼市的主要态势。

不同的预算在合肥买房，有哪些选择呢？我将一一为大家列举，希望对各位有所帮助。



NO.1| 壹

首付30万以内：优选泛龙岗板块/北城办板块

首付预算在30万之内，一般以刚需首套房、以及投资为主。而在目前合肥的房价格局中，主要选择有市区70年公寓、肥东泛龙岗板块、长丰北城办板块、以及环合肥的超级大盘。很显然，肥东泛龙岗板块和长丰北城办板块性价比较高。

首先来看肥东泛龙岗板块。

1、泛龙岗板块高层均价1.2-1.3万/㎡，合肥九区三县房价最低。加上首套房最低首付2.5成，这是政策红利。目前在售的项目有龙湖龙誉城、华润紫玥台等，不管是品牌口碑还是物业服务，均有着较高的水准。

2、地段来看，泛龙岗板块和瑶海区仅一路之隔。地铁2号线和6号线（规划中）经过，龙湖瑶海天街已经开业；教育方面，师范附小肥东分校和48中肥东分校均已开建，开学只是时间问题。



其次，再来看长丰县北城办板块。

1、北城办板块目前房价“天花板”楼盘是万科苏高新中央公园、万科公园大道，精装均价1.48万/㎡，但不论是外部配套（公园、教育、交通等），还是内部服务--万科物业，都是板块佼佼者。另外，板块内毛坯高层均价1.3万/㎡，都荟上城、北城正荣府、文一锦门桃李等，都可以列入买房清单。

2、就地段来看，作为北城的政务核心，北城办板块不仅是合肥品牌房企最集中的板块之一，汇集了万科、保利、金地、文一、世茂、正荣等品牌房企，也是配套完善的板块。

阜阳北路（高架）、蒙城北路、地铁8号线（规划中）；上海师范附属合肥实验学校；金地自在城规划4.7万㎡商业体；中科大第一附属医院北区（在建）；金地自在城东北角代建5000㎡绿地公园，万科代建的5万㎡中央公园等，均为在建或者规划中。



NO.2| 贰

首付30-40万：新站、瑶海、肥西

首付40万左右的购房者，在合肥买房，只有瑶海区、新站区和肥西县三个区域可以选择。

首先是新站区，聚集了大量的刚需盘，同时吸纳了大量的年轻人。精装高层1.45万/㎡，毛坯高层1.3万/㎡，是目前的行情价。

价格相差不大的情况下，买房时就需要面对三个问题，一是距离，二是配套，三是品牌。

综合判断，新站区买房主要有两个板块：

其一是职教城板块，地铁3号线开通，拉进了新站区到政务区距离；另外，正荣悦都荟自带12万㎡商业，加上合肥新九中，配套相对完善。板块内的品牌楼盘主要有：保利罗兰香谷（央企）、龙湖春江紫宸（容积率1.5；罕见的毛坯备案，高层1.3万/㎡）、正荣悦都荟等。

其二是七里塘板块，临近北二环，距离市区更近；加上地铁1号线延长线（在建）、瑶海公园，以及商业配套也比较完善。买房时可以重点关注高速中央公园。



其次，是瑶海区，主要以地缘客户为主。

目前，瑶海区在售盘主要集中在龙岗板块，均价1.32万/㎡-1.7万/㎡，比如大发长安融悦四季、美好时代、公园天著、城建琥珀东华府、安建翰林天筑、禹洲珑玥湾、禹洲郎溪上里等。

最后是肥西县，以市区外溢客户为主。

1、从价格来看，肥西新房价格基本在1.45-1.48万/㎡。按照面积100㎡计算，总价145－148万，首付36-37万。

2、从板块来看，主要有主城区板块、翡翠路板块、和滨湖西板块。其中，主城区板块是肥西主城，肥西县政府所在地，配套成熟，在售盘有置地栢悦湾；翡翠路板块临近经开区，在售盘有旭辉翡翠江来、翡翠正荣府；而滨湖西板块，位于“滨湖西”的区位而得名，教育、交通、公园、医疗等配套逐渐完善，在售盘有高速时代御府、金辉中梁优步学府。



NO.3| 叁

首付50-60万：首选高新1.8万+/㎡盘

首付50万-60万，这类购房者的人数可能是最多的。然而，合肥这类楼盘却并不多。单从价格上看，满足条件的包括高新区、蜀山区董铺湖板块、经开区、庐阳北。

其中，首选高新区。

1、价格来看，高新区高层均价1.8万/㎡左右，是刚需踮踮脚尖能买得起的最好的区域。蜀西湖板块有高速蜀西湖畔、金鹏麓山院、乐富强悦湖熙岸。其中，乐富强悦湖熙岸毛坯均价1.5万/㎡，价格优势明显；而北雁湖板块的北雁湖玥园，可以综合对比考虑。

2、而从地段和配套来看，国家级高新区、创新高地是高新区的两大王牌。两个热门板块即蜀西湖定位是下一个天鹅湖，北雁湖是高端住宅聚集区，商业、地铁、学校等资源在逐渐补齐。



NO.4| 肆

首付60万以上：全城2万＋楼盘怎么选？

接下来，就是合肥2万＋楼盘了。以滨湖区、包河区最为普遍。

首先是滨湖区。作为安徽省政治中心所在地，滨湖代表着城市未来发展方向，政策倾斜和配套落地速度更有优势，教育、交通、商业、环境以及医疗配套，十分完善，开发商和购房者关注度不断上升。

从板块来看，启动区和环湖CBD板块土地利用饱和，目前省府板块和金融后台基地板块在售盘较多。

从价格来看，滨湖区均价为20692元/㎡，除了限价盘联投中心书城（1.75万/㎡，首付门槛较高），以及门槛价荣盛华府、金鹏壹品天成（均价1.9万/㎡）之外，其余均为2万＋。省府板块2.15-2.5万/㎡，金融后台基地为2.11-2.33万/㎡。



其次是包河区。从房价来看，包河区均价为19674元/㎡。但从价格来看，滨湖阳光里（均价1.6万/㎡）、乐富强悦融湾（均价1.82万/㎡），优势明显。

从板块来看，在售盘集中在淝河片区和中央公园板块，前者靠近合肥二环，教育、交通、环境、医疗等配套均在建设或者规划中；后者临近合肥中央公园，南边3公里左右是安徽省府，地段优势明显。



NO.5| 伍

结语

最后，关于买房，我说下我的建议。

1、滨湖区和高新区是合肥的未来，前者代表政治中心，后者代表科创中心，是推动发展不可撼动的力量。在这两个区域内，无论是滨湖区省府板块、金融后台基地，还是高新区蜀西湖板块、北雁湖板块，都具有等价购买力，未来可期，房价抗跌。

2、如果你是刚需，就不要像投资者一样分析研究市场政策、行情，就看配套，看价格；如果你是改善，首先要判断这个区域有没有改善属性，主要有两点一是区位优越，不可替代；二是，生态景观资源，具有不可再生、得天独厚的特性。当然，在买房时，品牌也是至关重要的因素。

3、而有点楼盘还是要持谨慎态度，比如远郊大盘、小开发商楼盘、老破小（大）、有致命硬伤的楼盘等，不建议买。

什么大师特

还能买到房吗？

明绍宗朱聿键鼻

太低了，永远成不了一线城市[呲牙][呲牙][呲牙]

强绝商爸摇

3到4万都成不了一线城市，8到10万每平米才能成为一线城市。努力吧，合肥。

勇敢的树袋熊1

一线城市3至4万一平，涨到3至4万才能成一线城市！

勇敢的树袋熊1

我们池州市都上万了

真不是我干的的

庐江县都一万多了。合肥应该差不多要买接近三万了吧？

阿豆学长长ov

经开1.3万我笑而不语

楚一帆

经开区大学城是洼地
【合肥滨湖有1.45万一平复式洋房带院子】

就放荡不羁就h

贫困如此