交通、产业、房企…面对楼市大考 张家口这两地谁将更胜一筹？

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受疫情影响，未来充满不确定。2020年的张家口房地产市场，会是怎样的一种格局和趋势?

是持续烈火烹油的热闹，还是逐渐停下房价上涨的脚步?相信每个人都会有着不同的看法和观点。有人说，预测楼市是危险的。因为中国的房地产市场是一个特殊的存在。很多时候，普通的经济学逻辑根本无法诠释。

过去的二十年中，有多少人笃定预言，楼市要崩了，房子要跌了，房价如葱了......事实却屡屡让这些人哑口无言。从长的历史周期看，虽然楼市有凉热，房价有浮动，但大趋势却是一直在涨。

虚火消退，价值回归。

2020年，张家口楼市区域不均衡的现象会进一步凸显。换句话说就是，地段不同，凉热有别。

明眼人更是一眼看出，目前市场关注热度依然居高不下的，除去主城区以及崇礼区之外，便是下花园、怀来两大热区了，这两大火热区又有何相同之处和不同之处呐?

有句话说的好，世上没有无缘无故的爱。楼市里每个备受垂爱的区域、产品，都有其“火爆”的原因，今天小编便带各位探探底!

相同之处

1. 房价双双过万

怀来：



如图所示，2015年怀来县房价均值为5400元/㎡;2016年怀来县房价均值为7058元/㎡;2017年怀来县房价均值突破万元，为10055元/㎡;2018年怀来县房价均值为10789元/㎡;2019年怀来县房价均值为10317元/㎡。

下花园：



如图所示，2015年下花园区房价均值为4100元/㎡;2016年下花园区房价均值为5030元/㎡;2017年下花园区房价均值为9163元/㎡;2018年下花园区房价均值突破万元，为10955元/㎡;2019年下花园区房价均值为11022元/㎡。

2. 往来四通八达



怀来：

京张高铁于2019年12月30日成功通车，在怀来县境内设东花园北站和怀来站两大站点。再加上京藏高速、京新高速、兴延高速等多条高速，怀来的交通简直不要太方便。当然还有规划建设中的怀来通用机场，交通的四通八达将带领怀来走向更加辉煌的发展道路。

下花园：

同样，京张高铁也在下花园区设置了站点。不同得是下花园高铁站是冬奥会专线，其起点为下花园北站，终点为崇礼站，无论是从北京坐高铁到冬奥会赛场，还是从张家口坐高铁到冬奥会赛场，都必须在下花园中转，所以下花园在高铁通车后，成为了冬奥会的交通中转站。

此外，下花园区、目前有京藏高速、京新高速、110国道及省道下广线、龙揣线过境，下花园区的交通优势将更加凸显，京西北重要的交通枢纽地位将进一步巩固。

3. 青山绿水美如画



怀来：

怀来县生态建设一号工程——官厅湖国家湿地公园， 以官厅水库为中心向外划定三个圈层， 将产业由轻到重布局。第一圈层是官厅水库国家湿地公园， 以生态保护和建设为主， 总面积达150平方公里; 第二圈层是以葡萄酒庄、 温泉为特色的文化旅游产业创意区和健康养生区; 第三圈层是工业、 商业和其它功能区。

据悉，该项目不仅会改善区域湿地生态环境，还会改变当地农耕种植为主的生产方式，实现生态效益和经济效益双丰收。

下花园：

近年来下花园区以“双创双服”活动为契机，将生态优势转化为发展优势，全力推进生态环境治理。随着洋河、戴家营河疏浚治理工程，以及东河河道治理工程的即将启动，三水环绕的城市水系格局初步形成，为宜居城市增添了灵气和活力，“山水花园”逐渐成为下花园全新的名片。

4、一线房企争相入驻



在诸多红利得加持下，张家口得发展节节走高，诸多一线房企抓准了这一时机，先后入驻张家口，除了市区之外，怀来、下花园两地也迎来了多个大牌房企。

入驻怀来的大牌房企有：恒大、荣盛、碧桂园、华夏幸福、鸿坤、美国利世集团……

入驻下花园的大牌房企有：碧桂园、蓝城、万科、荣盛、泰和、华润……

大牌房企的入驻，不仅为怀来、下花园两地的房产市场注入了新鲜的力量，也为两地带来了全新的居住环境。

不同之处

1. 限购政策



2016年12月8日，怀来出台限购政策;

2018年12月29日，怀来县出台的《怀来县人民政府关于规范房地产市场秩序的实施意见》文件，这是继2016年12月8日怀来出台限购政策之后，政府对于该政策的进一步重申。

纵然有优势千万条，一纸限购令会瞬间将这些优势打的灰飞烟灭。自从政府出手调控楼市调控以来，环京县区纷纷出台限购政策，使得怀来、燕郊、涿州等环京第一梯队房产投资优势锐减，而下花园作为环京第二梯队城区，并没有推出限购政策，为房产投资者在下花园投资房产提供了投资条件。

2. 产业类型



怀来：

怀来地处首都半小时经济圈、多条高铁高速贯穿域内、拥有多条国家骨干网络资源、70%的可再生能源比例以及相对廉价的土地和清洁能源成本、年均气温低、生态优美，靠近中国数据业务需求最大市场及人才高地等。

2月8日，工业和信息化部对外发布的国家新型工业化产业示范基地(第九批)名单正式公示结束。怀来县获评以数据中心为特色的国家新型工业化产业示范基地。

截至目前，怀来以“数据中心”为特色的国家新型工业化产业示范基地已为国内外多家数字经济巨头提供服务，已成为环京地区服务器签约规模最大、实际已运营规模最大的数据产业基地集群。

下花园：

下花园区曾是华北重工业基地，随着煤炭资源的逐步枯竭,2009年被列为全国第2批资源枯竭城市。

2015年后，下花园区把项目主攻方向放在和冬奥相接轨的绿色、高端、生态项目上，为办一届绿色、节约、廉洁的冬奥会献力。深呼吸、出行顺、山水秀，以生态为特色的下花园成为名副其实的“花园城市”、国家园林城市，已不只是北京的“后花园”，京津冀蒙的人士前来避暑旅居的胜地。下花园的产业大多以绿色、康养为主。

【结语】

随着时间的不断推进，人们的各种消费观念都在不断发生着改变，人们当下买房更看重的是今后发展的无限潜力，而怀来、下花园作为张家口楼市中下辖区县发展的大热选手,更是备受关注。随着冬奥会的不断临近，未来的张家口各方面、各区域还将得到飞跃的发展!

不管是黑天鹅也好，灰犀牛也罢，总之这场突如其来的天灾搅乱了2020年的春节，也给今年的楼市按下了暂停键。

但是，危难之中永远孕育着机遇，冰封的冬日背后暗藏着春光。

永远相信，疫情终将结束，生活依旧向前。

我们对于美好生活的向往和追求，一直还在路上。

内托体头

要是怀来不限购！能把下花园秒成渣[酷拽]

寒郁轩良

张北人，说实话，下花园和怀来不是一个档次

侬去斯

挺好，怀来就是下一个燕郊，廊坊北三县。房价应该在五到八万一平。现在买到就是赚到。哈哈，醒了[呲牙]

白云追月素

这广告做的

侬去斯