房地产继续降温？2020年购房者注意，每个地方的趋势都不同

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最近，海南省建厅厅长霍巨燃在记者会上说过这样的一段话：海南省仍然坚持'房住不炒'的定位，坚决不做房地产的加工厂，以壮士断腕的决心安排产业结构，解除经济发展对房地产的依靠。 这些就是海南对于后续房地产调控的态度，当然也是在2019年一直在实行的调控策略，具体就是落实在房住不炒政策，给经济实施房地产化，终究经济对房地产依附性太高是一个比较难办的问题。

这些年城镇化的推进一直都是需要凭借房地产来发展的，所以相当多的企业为了紧紧抓住这个风口，很多人都把钱投进了房地产里面，让本身自己的产业和房地产链接在一起，长时间下去，非常多的企业发展都对房地产十分信赖，因此就成为了房地产的加工商。

而且有很多的城市同样也是因为房地产的发展需求大，资金长期流入，导致房地产发展虚高，实体经济倒是上行无力了。



各个地方的地产的不同
因此，国家在2019年的时候不断的强调不再依靠房地产拉动经济，其实就是要让经济摆脱对房地产的依赖。 在最近的一段时间，各个地方出台了一系列房地产调控措施，在今年会严格的执行国家和各个地方的房地产宏观调控政策，实施差异化的个人住房信贷政策，相对于一线城市和热点调控城市，然而从去年开始，去杠杆，配合地方政府限购限贷政策。

这样的号召在2019年已经出现了有效的效果了，当然从去年的房地产投资规模上明显的可以看出来。 最开始先从土地的购置面积上来看，根据国家统计局的数据显示，在2019年房地产开发企业土地购置面积为25822万平方米，比在2018年的时候下降了11.4%，下降幅度比前11个月缩小了2.8个百分点，土地成交价款下降了8.7%，下降幅度比前11个月份缩小了4.3个百分点。 而且在从各个大城市的房地产投资规模上来看，2019年的房地产开发投资132194亿元，比上一年增长了9.9%，但是增速比前11月回落了0.3个百分点。

不仅仅还有这一些，还有海南、宁夏、青海、北京这4个同比呈现负增长。 其中，海南的表现相当的突出，2019海南房地产投资同比降幅始终在20%以上，前8月的降幅甚至都在30%以上。 中国经济什么时候能摆脱对于房地产的依赖。



地产行业的孰是孰非
当然也就是在这样的情况下，2020年我国的楼市有很大的可能会不断迎来降温。 在去年国家逐步落实房住不炒政策之后，很多的炒房客都自我限制了房产需求，再加上刚需购房热情不高，所以很多地方的房产销售量都在持续下滑，尤其是三四线城市，房子都要卖不动了，这和一二线城市已经形成了明显的对比。

而这样的对比就是需要购房者在今年多多关注的。 而事实上，这次三四线城市的房价暴涨是所有人都意料之外的，因为三四线城市又没有人口流入的支撑，也没有经济发展的基础，未来也没有很大的发展方向，但即使是这样，房价还是在照样上涨。 但是三四线城市的楼市正在因为人口的流失而趋于冷淡，而房子渐渐卖不动，所以未来的房价有很大可能会下跌。 这个分化一定要注意!