消息太快，新1轮“买房契机”已现！专家：这些房或“二度升值”

风来时狂放

炒房从什么时候开始的？至今我们已经不记得了，但是唯一可以清楚的是从2003年起，房地产被定为支柱产业，上市企业引领买房，普通人买房投资才逐渐兴起。现在为止，炒房思想已经深入人心，连一个小学生都知道有钱应该买房的时候，买房投资早已烂大街了。



不过，炒房之路似乎并不太平，伴随炒房整个发展历程的，是国家对炒房的持续抑制，房地产调控越来越严厉，仅仅2019年一年的时间，房地产调控就多达620余次，买房投资人只能在这种夹缝中求得一席空间。

不管买房的时候购房人怎么说，在他们的内心深处，房子的升值属性排在第一位，比居住属性更加重要，这一点毋庸置疑。根据西南财经大学的一项家庭金融研究报告数据显示，在当下的按揭贷款买房中，有58.2%的人是用来买房投资，改善需求的占到26.7%，而买房贷款用于首次购房需求的仅仅才15.1%而已。在过去的10多年里，人们对房地产的价值定位有了重新的衡量：

刚需：最近10年比例从69.7%下降到15.1%；改善：最近10年来从10.8%上升到26.7%；投资：10多年来比例从19.6%上升至58.2％。

既然大家都知道买房子要升值快、买房子不能贬值，那么接下来几年时间里，什么样的房子升值潜力大、什么样的房子贬值可能性大呢？今天，咱们就谈谈这个话题。先来看，这一次事件给楼市带来的影响有多大，特别是买房心理方面的影响有多深。
01、线下房地产成交寥寥无几，线上售房成为了最新的方式。

一月下旬，中国房地产协会发出倡议文件，号召会员单位暂时停止售楼部开张，暂停售楼部的销售活动，这一份文件似乎成为了房地产暂停的开端，随后的几天时间里，相继有超过60个城市的房产管理部门或者协会单位发出通知，本城市的售楼部不再开张营业。

根据《2020年1月中国房地产企业销售榜TOP100》的数据显示，在我国的前100强房企中，有接近70%的开发商企业销售出现了大幅下降的情况。除了个别位于头部层次的房企销售仍然保持相对平稳之外，其他的都不同程度下滑。



从排行榜数据来看，1月房产销售第一的仍然是万科，累计销售额达到了567.3亿元，一度超越了一直在我国霸占房地产排行榜第一位的碧桂园，这一次它排在了第二位，销售额累计达到456.1亿元，第三名才是恒大，整月销售额达到410.1亿元。

其他的中小开发商在这种情况下，显得极为尴尬，根据法院的数据显示，在1月1日至2月10日这几十天的时间里，就有96家与房地产有关的企业有申请关张的信息。
02、​上交大教授：行情已现，这些房子或“二度升值”。

1个月后，房价“涨跌”如何？首先说一下，当下的这件事还会持续多久呢？根据专家的预测，在下个月初有转折点，各类天气延长或在3月初结束，所以按照这个说法，楼市在1个月之后或能正式开启。

上海交通大学教授顾孟迪在前几日表示，其实当下我们可以参考2003年的事情，在上一次之后，我国房价从一线城市开始发迹，各大城市相继都出现了较大幅度上升的情况。所以说，经过当前的事情之后，几个月恢复正常，房地产或许会再次踏上上升的轨道，房价也会再度上涨，这或许是大概率事件。



至于为啥，教授认为，这次的事情凸显出部分城市基础建设的不足和缺乏应对能力，这会让买房人感受到买房城市选择的重要性，所以一线城市有着非常完善的医疗保障机制还有发达的城市公共资源，这都会成为买房人翘首以盼的资源向往需求。

其实，这种说法也不难理解，在以往，人们买房主要的需求是为了落户、为了子女上学、为了成为一个城市人。什么叫做真正的城市人呢？关键是你对这座城市的基础服务有没有享用的权利，如果只是租房度日的话，在以往是没有这项权益的，但是随着租购同权的实施，今后或许大大扭转。

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但是，通过这件事，人们肯定能认识到一个很大的问题，居住在一般三四线城市和居住在发到的一二线城市、中心区域城市，这是有着巨大差别的，这种差别往往表现为对于个人突发情况的保障能力，如果没有这种条件的情况下，个人居家都不舒心。


03、未来，该在“哪里”买房？显而易见，要选择资源配套优越的城市。

根据国家统计局的数据显示，截止2018年末，我国的城市化水平为59.6%，尚且不60%，距离发达国家的70%以上水平仍然有着巨大的差异，城市化的前进过程中，社会中的个人也能享受到不错的福利，在过去买房、股票都是一波接着一波的财富升值契机，今后还有新风口吗？

笔者认为每个时代都有每个时代独具特色的产业链，每时每刻都有旧产业被新产业迭代，所以从来不要问“当下有没有新契机”，机会无处不在，只看有没有识别的本领而已。



风波之下，好消息来太快，新1轮“买房契机”已现，专家透露：从房价涨跌趋势就可看出端倪了。对于今后该怎么买房的问题，大家都有了一本清楚的账，为了追求更好的生活条件，尽量避开城市资源不完善的城市，用专家的一句话说，这次风波之后，买房人会越来越往一线城市、二线城市等聚集，纵然这里依然限购调控严厉，但是这些买房需求会成为这些城市房价二次上升的动力源泉。
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你认为接下来几个月是不是好的买房机会呢？可以留言评论观点。

清风吹袭断

老黄历。疫情过后，过度集中发展大城市的策略应该改了。