不降反升！珠海1月楼市均价24118.6元/㎡，环比上升0.76%

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据珠海中原地产监控全市143个项目数据统计，2020年1月珠海全市均价24118.60元/㎡，环比上升0.76%，同比上升18.26%。

2020年1月珠海全市各区域房价同比图：



2020年1月珠海全市各区域房价环比图：



source：珠海中原研究中心

1月珠海楼市去化理想 上升约16%

1月全市开盘加推项目仅4个，新推房源612套，环比减少45.60%；在热盘成交拉动下，去化表现较理想，本月去化率超5成，较上月上升约16个百分点。



1月末全市住宅库存293.19万㎡ ，环比微增1.19%，按近6个月去化速度，去化周期10.43个月；横琴存量环比减少9.52%，市区存量基本持平，西区环比稍增长2.92%。



• 成交量：据中原地产监控全市143个项目数据统计，2020年1月全市住宅成交约1819套，环比大幅减少46.45%，同比下降0.82%。从各区域情况看，本月西区及市区销量均大幅下挫近5成，西区整体成交1049套，环比下降48.60%，占全市总销量的57.67%，其中金湾成交532套，占全市29.25%；斗门成交517套，占全市28.42%。市区成交496套，环比减少47.35%，占全市总销量的27.27%，主力成交片区仍为南湾、唐家 ，分别成交238套、142套。横琴本月成交274套，占全市15.06%，环比减少33.82%。

• 均价：根据监测，2020年1月全市均价24118.60元/㎡，环比稍回升0.76%，同比上浮18.26%。从各区域同比数据看，除拱北、南湾房价同比有较大增幅外；其余各区域房价较去年同期无明显增幅，房价渐趋平稳。



市区均价 32453.88元/㎡ 环比稍上升1.35%

市区楼市成交萎缩，销量环比大幅减少47.35%，区域市场均价 32453.88元/㎡，环比稍上升1.35%。



横琴均价44851.72元/㎡ 环比基本持平

横琴楼市表现量跌价平，1月区域销量环比下降33.82%；市场均价44851.72元/㎡，环比基本持平。



唐家均价26982.17元/㎡ 环比下降5.43%

唐家楼市量价均呈下行态势，1月区域销量环比减少56.71%，区域均价26982.17元/㎡，环比下降5.43%。



新香洲均价36558.50元/m² 环比小幅回升6.04%

1月新香洲楼市成交低迷，区域销量环比减少55.56%，本月区域市场均价36558.50元/m²，环比小幅回升6.04%。



老香洲均价36791.92元/㎡ 环比稍升2.73%

老香洲楼市销量持续两月下滑，市场交投氛围渐淡，本月房价小幅反弹，市场均价36791.92元/㎡，环比稍升2.73%。



吉大价格45658.17元 /㎡ 环比上升9.21%

吉大楼市表现量跌价升，成交走低，房价稳定性较弱，本月受成交结构影响，价格上扬；1月区域市场价格45658.17元 /㎡，环比上升9.21%。



前山均价34782.44元/ ㎡ 环比基本持平

1月前山楼市表现量跌价稳，销量持续三月下滑，区域市场均价34782.44元/ ㎡，环比基本持平。



拱北均价40402.55元/㎡ 环比稍升2.93%

拱北楼市表现量跌价平，销量同比下挫49.28%， 房价趋平稳，1月区域市场均价40402.55元/㎡，环比稍升2.93%。



南湾均价32997.70元/㎡ 环比小幅上扬6.30%

1月南湾片区楼市表现量跌价升，销量环比下降37.70%，区域市场均价32997.70元/㎡，环比小幅上扬6.30%。



斗门均价13975.53元/㎡ 环比基本持平

受总体楼市趋冷影响，1月斗门市场热度明显下降，成交下挫近5成；区域市场均价13975.53元/㎡，环比基本持平。



金湾均价19001.19元/㎡ 环比上浮1.40%

1月金湾楼市表现量跌价平，成交环比大幅下降47.43%；价格走势高位维稳，区域市场均价19001.19元/㎡，环比上浮1.40%。



后期楼市预测

疫情之下，楼市阴霾笼罩，为提振市场信心，稳定市场预期，后势或出台系列行业扶持政策。

2020年开局受阻，疫情肆虐，使得房地产市场陷入短期“暂停”，一方面，1月28日市住建局发文暂停售楼处及中介门店销售活动；另一方面，春节假期延长、返珠人员在家自主隔离等措施，使得市场行为被抑制，置业需求暂时性延长，总体市场处于一个下行压力较大阶段。

为了稳定市场预期，预测后势行业政策在“房住不炒”前提下，大概率会进行局部优化调整以提振楼市。

进入2月份楼市尚未走出假期阶段性休眠期，疫情的出现更给予了“当头一棒”，使得楼市直接进入急冻。很多项目相继启动线上售楼部、VR看房、直播看房、无理由退房等创新营销手段积极拓客。



资料仅供参与，以最新公布的为准。

一时间楼市促销花样犹如百花齐发，所以置业者有这个闲心可以认真甄选适合自己的楼盘。

就放荡不羁就h

有价无市

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反正没人买房不如把它哄上天。

明绍宗朱聿键鼻

小珠海房价快追上深圳了！水份再多了！

勇敢的树袋熊1

这次疫情，让我们顿悟了很多可能一辈子才明白的道理！最深刻的是，买房别犹豫，只为无论在何时，都有家可回！疫情结束后，去河源龙光城看看房吧，上市公司，大社区，户型方正实用，带精装修，价格才7300左右。

清风吹袭断

1月全市成交共三套

内托体头

没人操作真的不相信

寒郁轩良

朋友招商依云水岸的房子原价挂半年都没卖出去，你想想这房子中介你找他开什么价钱

清风吹袭断

成交一套涨一倍是不是代表房价翻一倍？

我是来围观的逊

今年以来整个珠海卖了三套[捂脸]