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2020楼市信心指数调查:72%业内人士对房地产市场持观望态度

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发表于 2020-3-3 20:00:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
来源:凤凰网房产广州站

编者按:疫情突如其来,举国齐心战“疫”。受疫情影响,2020年楼市开局即遭遇寒流。售楼部关闭影响新房销售,社区封闭影响二手成交,商用物业遭遇人流骤减之痛…楼市何时能走出疫情阴霾?要买房,现在是好时机吗?房价还会不会有回调空间?凤凰网房产华南推出“加油2020——地产战疫 连线湾区”主题策划,面向湾区楼市,凤凰网房产分别针对买家、开发商、专家三类人群进行精准的调查采访。

在以开发商职员为主要组成部分、加上买家及房地产专家构成的受访者样本中,有68.7%的受访者认为所在城市受新型冠状病毒疫情影响非常大。

目前,86.5%的受访者表示:自己已经开工;其中71.7%的人可以选择远程办公,灵活处理上班地点。在疫情期间,线上办公需求大幅度增加,使得市场对远程办公和视频会议等行业的关注度提升。

随着疫情影响的波及,给买家购房预期带来延期的影响,三类人群有一致的观点,高达94%的受访者一致认为买家会存在延迟购房的计划。但66%的买家表示会通过网上售楼处留意购房信息。



98%的房企职员透露,其所在公司为了保证一季度的销售额,均采取了相应的措施,以网上售楼处作为主要手段,大部分认为购房者愿意接受网上看房方式。对于该方式,只有50%买家认可网上销售渠道。房地产专家们则更多处于两者之间,有71.4%专家同意购房者接受度大。



房价仍是影响买家决策的首要因素

49%的买家受访者表示,其购房信息来源于网络或电视,其次是购房中介;买家中高达三分二购房目的以自住为主,也有25%买家着眼于将来的升值潜力,他们多数看重生活便利程度、交通便利以及物业管理服务。特别在疫情尚未解除期间,物业构建起小区防疫的第一道防线,对物业管理行业也许是第二次价值发现,购房买家愈发重视物业服务也不足为奇。



另一方面,选择房屋总价500万以下的买家受访者高达91%,其中选择100-200万的占比最多,在购房族中刚需依然占大多数。

多数房地产专家对今年楼市持消极态度

一半的买家认为,所在城市未来的房价基本保持稳定,但也有38.8%看空房价,因此占七成的买家受访者对2020房地产市场抱观望态度。反观开发商职员,他们对房价走势更为乐观。

房地产专家群体中,四成受访专家对今年房地产市场持悲观态度,64.3%认为其所在城市(多数为广州)的房价走势基本稳定,28%认为房价下跌,与开发商基本保持一致。

与专业人士区别较大的是,七成的买家及开发商人士持观望态度,并没有呈现分化;两者相比,消费者更显消极。

凤凰网房产分析后认为,买家的消极态度不完全来自于突如其来的疫情;研究消费者对买房压力最大的原因时,34%的买家都选择了房价,其次是受疫情的影响导致的无法出门看房,不可忽视的还有生活成本的上升和持有的现金流。



销售停滞——房企目前压力最大的问题

相应的,开发商职员选择对公司压力最大的问题时,接近一半认为销售停滞,紧接着是现金流问题(一定程度上受疫情带来的销售停滞影响)。

根据数据,房地产公司存在库存去化能力不足(28.9%)、资金压力明显(28.12%)、产品同质化严重(27.34%)等是开发商职员认为房企需要提升的问题。



而同样的问题在房地产专家的眼中,得出的结果更加趋同:他们认为:房企目前压力最大的问题是销售停滞,很大程度缘于特殊时期高达87%房企职员所在企业、项目的关停状态;另外,融资成本的上升和现金流共同构成了资金方面的明显压力(共占52.6%)。

房地产专家们还认为,当下疫情对疫情严重地区的买家购房影响最大,但随着疫情逐渐消退,能够激发买家购房热情的最大因素是城市购房政策的松动(57.1%)、银行房贷利率和首付比例的下调(21.42%),他们普遍肯定政府宏观调控的作用。



制图:凤凰网房产广州站

疫情严峻,第一季度各地土地出让普遍受到影响;整体而言,购房需求推后。

稳地价、稳房价、稳预期,或将是2020年的主基调。
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发表于 2020-3-3 20:00:50 | 显示全部楼层
同当年日本一样的
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发表于 2020-3-3 20:01:09 | 显示全部楼层
不管怎么调控,人们通过这次疾情认识到,对城市高价房失去信心了,高价房毁了年轻一代人,辛苦一辈子当房奴
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发表于 2020-3-3 20:01:30 | 显示全部楼层
有远见的人都不要再评论房地产了,好吗?让它自生自灭算了。
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发表于 2020-3-3 20:02:26 | 显示全部楼层
疫情给人们思考的是怎样在乡下有屋!像这次广州一个小区出现疫情整栋甚至整个小区都受连累!这里的连累不只是出入封闭不方便的更多是空间狭隘(特别是电梯里)更易感染!生活上更是不易(吃喝拉撒封闭了就难受了)
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发表于 2020-3-3 20:03:03 | 显示全部楼层
如果不是刚性需求,以后没啥人买楼了,通过这个疫情,人们会越来越理性的
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发表于 2020-3-3 20:03:26 | 显示全部楼层
大降价卖房,降价50%以上,资金回笼,快速止损!否则,自己撒欢儿去!!!
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