楼市仍在"冰冻期":上周新房成交142套 三区市"挂零"；二手房成交154套反超新房

飘渺九月

上周是许多企业春节后复工的第一周

青岛楼市依旧处于“冰冻期”

具体来看，

根据青岛网上房地产公布的数据统计显示，

上周（2月9日－2月15日），青岛新房共成交142套；二手房共交易154套。二手房周成交量首次超过了新房！

上周青岛新房成交142套 市南|即墨|莱西都是"0"成交

上周，青岛新房市场依然在“疫情低温中”，成交延续了前一周的“低冷”的态势。据青岛网上房地产最新数据统计，上周（2020.2.9-2020.2.15）青岛新房共计成交142套，成交总面积22990.23㎡；其中住宅130套，成交面积15722.84㎡。相比前一周，成交增加了99套。



从每日成交行情来看，除2月9日单日成交2套外，上周其他单日青岛市的新房成交量均为“两位数”。且在2月14日，青岛新房市场成交还出现了一个小小的峰值，单日成交量45套。



值得一提的是，上周青岛各区中，除市南、即墨和莱西市仍为“0”成交外，其它区市均有成交。具体来看，西海岸依旧是青岛所有区市中成交量最高的，一周新房成交了62套，成交面积7348㎡；平度市一周新房卖出29套，成交面积3193.97㎡；市北区一周新房成交17套，成交面积1978.5㎡；城阳区一周新房成交12套，成交面积1259.09㎡；高新区一周新房成交9套，成交面积7437.41㎡；胶州市一周新房成交6套，成交面积716.53㎡。



纵观青岛新房市场，疫情影响之下，购房者的买房意愿明显减弱，加上大多数楼盘的售楼中心都关停延期开放，使得青岛楼市快速进入“冰冻期”。业内受访表示，现阶段，线上渠道已经成为了各大房企首选的自救方式之一，各家各显神通，开通APP、借助售楼平台线上宣传，更有置业顾问变身主播直播卖房等花样营销方式。但房地产作为大宗交易，线上销售能否直接推动实际成交依然值得观望，接下来的“金三银四”能否如期到来也因2月楼市持续低冷，而被画上了一个大大的问号。

上周青岛二手房成交154套 交易量超过新房

受疫情影响，上周青岛楼市依旧处在“冰冻期”，但较之前一周成交行情有所升温。

据青岛网上房地产数据统计，上周（2020.2.9-2020.2.15）青岛二手房共计成交154套，较之前一周增加139套，同时也超越了上周青岛新房成交量——142套，二手房成交总面积13509.13㎡。值得一提的是，在这样的特殊时期，市北区的二手房市场仍在持续发力。



从每日成交行情来看，上周除9日和15日外，其余五天，青岛二手房单日成交多在20-42套区间。这一数据较之前一周的整周15套的成交数据来看，有一定的回温迹象。



从各区成交行情来看，上周市北区成交二手房41套，成交面积3183.89㎡。李沧区上周成交二手房32套，夺得区域成交亚军，成交面积2582.09㎡；城阳区上周成交二手房26套，成交面积2620.68㎡，夺得区域成交第三名。

连续超一年时间稳居青岛二手房区域成交冠军位置的黄岛区，上周意外的跌出前三名，成交24套二手房，成交面积2499.33㎡；市南上周成交二手房18套，成交面积1298.03㎡。崂山、胶州、平度、莱西上周二手房成交均在5套以内，即墨、高新区成交0套二手房。

另据粗略计算，上周青岛二手房成交套均面积为87.7㎡，中小面积的住宅是当下特殊时期青岛二手房市场上的“硬通货”。业内人士受访表示，受疫情影响，青岛二手房市场还将继续在“冰冻期”缓慢运行一段时间，成交量短期内很难恢复的常规状态。不过青岛楼市中购买需求是稳定存在的，还会因为2月份楼市“暂停”而被积蓄起来，预计到了四五月份春暖花开，这波购买力将会爆发出来，呈现在青岛二手房市场中。