我听了1000次的房价解读，也没得到这100人的楼市真理 | 房产众声

知足常乐77

就在两个月前，房地产从业者们看着年底难得的企稳行情，不禁摩拳擦掌，期待着2020年的融融暖意。

不料，2020年以一盆冷水欢迎他们：返乡置业消失不见已是板上钉钉，而3、4月份的楼市小阳春缺席也已是大概率事件。

市场议论一时甚嚣尘上，那么，事实究竟如何？敢问2020年的中国楼市，你究竟会去向何方？



不可否认，我们已经不再期待小阳春，短期内楼市成交量呈现断崖式下跌的情况，售楼处和经纪公司门店基本上是门可罗雀。那么我们放眼2020全年，中国房地产总体走势如何？

易居房友执行总经理李国平认为，新房市场的顶点已经出现，未来GMV不太可能继续冲高，但会在高位继续徘徊两到三年，然后逐年下滑至十万亿左右的规模。



但是，今年受疫情冲击，整体成交量较2019年预计会出现15-20%左右的降幅。

而二手房方面，市场GMV会逐年提高，整体超越新房市场至少还要五年。

李国平对疫情的防控持偏乐观的态度，认为二月疫情基本可控，拐点出现，彻底解封则预计在三月底。

但是解封了不表示市场立刻会恢复到正常或高位。市场和消费者心态都需要时间调整和恢复。五一是一个比较关键的节点，在五一前后市场将回复正常，这是李国平对未来市场的预判。

全国知名房产自媒体「层楼」团队，是这样看待全年楼市的：



层楼旗下「楼市大老哥」创始人大老哥认为，在连续几年房价大涨的背景之下，自身楼市也有调整和休养生息的内在要求；

加上疫情这一突发因素的影响，楼市整体进行调整的可能性比较大，也不排除调整的时间周期会比较长，购房者要有足够的思想准备。

层楼团队新闻总编邵峥怡分析道，总体来看，因为疫情，2020楼市可能会先抑后扬。



上半年的“抑”是确定的，下半年会否“扬”还要综合资金面、政策面、房企促销等多重因素，存在较大不确定性。

层楼旗下「地产小王子」创始人程立，建议大家要从大周期来看：



楼市本身到了严厉调控的尾部阶段。以前的调控是一刀切，现在的调控更人性化，也更有针对性。主要目的是挤出投机需求，保护使用需求。

比如新房大周期层面，随着投机需求的挤出，资产价格上扬就会理性而温和，慢涨长牛会是大概率的行情。



我们看到，大家对2020年中国楼市总体走向，是相对乐观的：

购房需求一直都在，只是购房动作和信心整体后移了；疫情过后，楼市会有一波补偿交易，市场会逐步回暖，而且在下半年，对广大购房人是“捡漏期”，新房市场大概率会有优惠措施。

在同策集团代理事业部总裁林朝欣眼中，谈及中国楼市的凉热，作为房地产市场的主要参与者和各大房企的对接者，房地产营销服务业是最早的一批“试温者”。



受疫情防控影响，中介经纪人无论是带看还是撮合交易都难以实现，加之大部分中介门店暂停营业，二手房市场明显比新房市场面临更多压力。

这样，面对卖方弱势，有调查问卷显示，超60%受访者认为疫情将提升二手房买方话语权，卖方的议价能力减弱，议价空间将有所扩大。

重庆地产圈资深媒体人懂楼帝讲到，刚需一族买房子是随时随地可以上车，受到疫情的影响，房价松动更是好时机。



全国知名房产自媒体「真叫卢俊」主创R先生认为，成交量首先会放大的应该是二手房，因为前期积压了太多的二手货源，很多房东会急于出手获取流动性资金，所以，对于想要捡漏的朋友来说，二三季度是一个非常好的机会。



房产自媒体「地产知识局」是这么看的：短期内房价一定会有下降的空间。包括低首付，破限购……所有在房价下降的时间段里能看到的促销手段，都会出现。



说到大家都关心的武汉楼市，房产业内资深人士，依然秉持乐观的态度，认可武汉的综合实力，在疫情过后，武汉市场大概率会逐步回暖，回到正常的价值水平。

明源地产研究院执行主编、存量地产首席研究员艾振强认为：

2020年武汉的成交量将下滑10%左右（按疫情在3月结束测算），但价格不会大幅下滑，长远看，此次疫情对武汉楼市的影响不会太大。

因为武汉九省通衢，是典型的"流量城市"，2019年武汉住房量价齐升，成交20.91万套、2346万㎡，同比分别增长25%和29%，夺得全国住房销售套数与销售面积双冠。过去9年，武汉的住房销售套数与销售面积都位列全国前三。

知名房产专家羊迪分析道，疫情过后，武汉经济受到影响，人口可能出现批量流失，武汉需要有破釜沉舟的勇气，才能重新振作起来。

南方楼事、青友圈创始人戎青青认为，疫情挤压了外地人对武汉的投资热情，短期内，大家对于武汉这座城市的信心和投资冲动，肯定不复以往。长期来看，我们也不得不承认，武汉虽比不了北京、广州这样的一线城市，但确实是中部地区最大的核心城市之一。

胡胡胡美丽_ss

关于取消公摊面积，有何见解？

阿豆学长长ov

房价有周期性
依然看好未来楼市
原因有二:
①中国会成为发达国家，这个过程还有20%以上的城市化率的增长空间。
②每年的货币通胀，也会促使工资的增长，人民有钱是房价上涨的基础。

什么大师特

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