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市场期待政策出现宽松，但房地产企业再次上演了不差钱，特别是部分房企高溢价率抢地，在疫情下，对房地产是否能够出台宽松政策增加了考验！
2月18日北京再次成交3宗住宅地块，其中除了大兴采育地块底价成交外，另外两宗地块均高溢价成交。再次体现了房企对增加土地储备的决心！
首先：台湖地块溢价率刷新2年新高
台湖地块溢价率是过去2年来最高的，从2018年1月4日的密云地块后，溢价率最高。也是2018年11月26日的大兴采育地块后，首次出现自持。
原因很简单，地块起价太低，实际最后的成交价格并不高，所以参与企业非常多。
按照区域内5万左右的限竞房售价，剔除自持在3万左右的楼面价并不算高。
但这么多企业参与，还是体现了疫情对于部分资金链压力不大的企业影响非常小。
其次：大部分房企预判下半年市场会出现宽松
如果没有疫情，全中国的房地产市场，当下看，最健康的城市里面肯定有北京，持续3年多的调整，价格已经去除了泡沫。相比深圳等地，北京的市场已经基本只剩下刚需。
这种情况下，疫情影响下，如果未来政策稍微有点空间。那么按照2月份这一批土地的入市时间，基本都要到2020年的10月份以后，没有了小阳春的北京房地产市场，出现年末小高峰的可能性非常大！所以大部分企业都参与了2月份来的几宗土地出让。
第三：累计2月北京土地出让金额已经高达363.89亿，全国第一，特别是国资和国资股东企业获得了大部分住宅土地。
最近全国土地市场以国企为主，私企拿地的非常少，北京也同样存在这个问题。到目前为止，纯私企没有拿到土地。大部分都是国企联合体获得土地。
相对而言，国企的资金压力小。
最近房地产市场大部分人会看到两大战场：有人在抢钱、有人在抢地！
抢地的战场：
2月18日，北京将出让3宗地，有超过20家房地产企业参与。疫情下，依然有企业不差钱。
台湖、旧宫和大兴采育在2月18日将有三宗地块迎来拍卖，三宗宅地总起拍价65.56亿，虽然土地属性肯定不如2月14日的3宗地块，但参与的企业数量井喷！
大兴采育地块已经底价成交，住总与兴创联合体。
大兴旧宫地块多达7家企业报名：1.中海，2.招商，3.首开保利联合体，4.绿城，5.平安，6.世茂，7.金茂。
最让人惊讶的是台湖地块！18家企业参与
1、住总；2、越秀；3、中海；4、石榴；5、华发；6、卓越；7、旭辉；8、金地；9、龙湖；10、绿城；11、平安；12、雅居乐；13、招商；14、世茂；15、中交；16、五矿；17、首开+保利
为什么台湖地块这么多企业参与拼抢？
1:2月份，北京成交了多宗高溢价率土地！
累计成交了6宗住宅地块，合计成交土地出让金高达276.85亿
2：台湖地块总价不高，不限价
北京市通州区台湖镇亦庄新城站前区YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地块R2二类居住用地、A334托幼用地，起价只有9个亿，所以大小企业参与的积极性比之前动辄几十亿起价地块要高。预计溢价率很可能再次超过30%.甚至有可能接近50%溢价率的限价！
楼面价起价17910元每平米，相比目前区域内在售的限竞房5万的价格，因为楼面价起价相对较低，地块总价又不高，所以参与企业非常多 |
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发表于 2020-3-3 13:39:03
