一降再降！打折潮来袭，央行再“降息”，2020楼市释放啥信号？| 每日动态

馥琳

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昨日央行宣布再“降息”，下调了MLF利率，同时不少房企打出线上最大力度优惠购房政策，2020买房成本一降再降，释放了啥信号？幸福里APP现推出【每日动态】栏目，为您从楼市宏观、市场观点、企业动态、地方政策、购房者说以及经纪人说六方面为您梳理最新疫情下的楼市动态。

楼市宏观

业内：多地齐发新政撑地产，楼市回稳的动力和风险。

2020年楼市难上加难成交总量回调但不会显著退坡。成交量有所回调已是大概率事件，但随着对冲疫情影响的各类刺激政策落地生效，货币政策、财政支持都具有广泛性，LPR的降低也将引导全国房贷利率下降，更多地方也会因城施策，局部乃至全面放松调控，甚至会出台购房补贴、税费减免等刺激政策。

且从需求端来看，现阶段的市场急速冷冻、销售停摆、需求断层并非市场常态，潜在购房需求仅是搁置并未凭空消失，且将不断积累。待疫情结束后，前期积压的购房需求有望集中释放，届时成交也将企稳回升。预计全年楼市成交并不会失速，成交量也不会显著退坡，行业大概率也将呈现出“先抑后扬”、总量回落之势。

来源：克而瑞地产研究



市场观点

住房公积金存废之争：还没到动“蛋糕”的时候。

疫情之下，公积金意外成为焦点。近日，有专家表示除税收等政策以外，建议取消企业住房公积金制度，为企业直接降低12%的成本。一石激起千层浪。多位专家表示，住房公积金这块人民群众的“蛋糕”，还没到动的时候。

业内人士称，“公积金作为员工收入的来源之一，其最大的好处是不用缴纳个人所得税，从而使个人的实际收入增加。当前如果取消，就相当于对员工个人所得加了税，会对员工收入造成影响，尤其是收入比较低的人群。”另外，取消公积金并不一定带来企业用工成本的降低。我们需要注意的是，劳动力市场是有竞争性的，取消公积金这一成本，并不意味着企业不需要付出其他成本。有可能取消公积金之后，企业的用工成本更高了。

来源：二三里资讯



企业动态

房企打出优惠牌加速回笼：节流不足以解决产品兑付缺口。

数据显示，2020年1月，房地产企业境外发行美元债激增至165亿美元，再度超过2019年1月111亿美元的历史月度峰值。根据穆迪数据，2019年，房地产企业境外债券发行达总额693亿美元的历史高点，较上一年度的490亿美元高出41.3%。

受疫情拖累，住宅销售额可能面临收缩风险。为了应对新冠肺炎疫情冲击，越来越多房地产企业开启自救措施。业内人士表示，若再不加速资金回笼，多数房地产公司都将很快遭遇现金流吃紧状况，引发大量房地产信托理财产品兑付违约。而房企内部的多项节流措施，面对需要兑付的信托产品本金利息显得杯水车薪。

来源：21世纪经济报道



地方政策

多地出招缓解房企资金压力 应对疫情影响。

受新冠肺炎疫情影响，全国众多省市启动突发公共卫生事件一级响应并相继关闭售楼处，房企项目融资、建设、销售等活动受到较大影响。考虑到即将到期的大量债务，不少房企面临资金链紧张的困境。近日，无锡、上海、南京等10余个地市陆续发布涉及房地产的各类支持政策。

业内专 家认为，延期缴纳土地款、放松商品房预售条件、延期交房等政策都能在一定程度上减轻房企资金负担。疫情对于房地产市场的影响还体现在调控政策方面。机构人士预计，今年在坚持“房住不炒”定位的基础上，各地政策微调概率有所增加。

来源：中金网



购房者说

房贷利率下调，买房成本降低，楼市蓄势待发？

2月17日，央行对外发布公告称，将开展2000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元7天期逆回购操作。其中，2000亿元1年期中期借贷便利操作，中标利率为3.15%，较前次下降10个基点。这意味着，2月20日的LPR（贷款市场报价利率）至少有10个基点的降息空间。房贷利率下调，减轻了购房者负担，而传导出的购房利好情绪会成倍放大，造成楼市房价快速反弹。

未来MLF利率会持续走低。对于今年有购房需求的刚需人员，要关注疫情走势，疫情结束，楼市复苏的第一阶段是今年最好的上车时间点。机会依旧在二手房市场，尤其是三四线城市，经此一疫，二手房市场会砸个巨坑。

来源：子木聊房



经纪人说

疫情下武汉超8成经纪人欲尝试抖音

幸福里APP邀请了全国20多个主要城市的139名房产经纪公司老板，围绕“2020年新冠肺炎疫情对房产经纪行业的影响”这一主题，进行了访谈。七成受访的经纪公司老板认为恢复周期在5月之后，整体预期较为冷淡。而武汉84%的经纪人表示希望可以进行抖音的使用培训，这次疫情事件，让房产经纪行业更加看重短视频类线上营销手段。

幸福里APP

销售仍在“封冻”，二手房经纪人日子不好过。

楼盘销售开工的号角已经吹响。据了解，多日来，国内有个别楼盘谨慎开放了。但二手房的销售仍在“封冻”，复工仍遥遥无期。近日，武汉、深圳、北京、天津等多地的二手房的复工时间还无法确定。业内对于二手房市场的走势充满了担忧。

相关研究表示，接近九成经纪人开展业务受到明显影响，超六成认为其撑不过6个月，在企业方面，受疫情影响，若持续无现金流，七成经纪公司认为撑不过半年，八成经纪公司处境艰难，经纪人的日子却并不好过。

来源：时代周报






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阿豆学长长ov

房子是用来住的，不是用来炒的，况且买得起房的人，一般都有几套房，买不起房的人，房价降一半可能买不起，只有把房价降至四分之一，销量一定会上去！

勇敢的树袋熊1

利率降，房价涨

白云追月素

房价回归理性！才能体现出房子是用来住的！不是用来炒的！

侬去斯

没钱买房的，真心希望房价掉一掉，房贷少一少

白云追月素

降贷款利率没用，房价不降都是骗人的

阿豆学长长ov

大家好，好多二手房都是毛坯房，大家知道为什么嘛？还可以买房吗？

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关键的是要降房价。

强绝商爸摇

1取消公滩面积2利率降房代，在降一下房价！！！！

清风吹袭断

我来说一点：自从进入二十一世纪以来，我国的房价就一直上升，一般工薪阶层是无法承受，低收入家庭更不要想，人们要买一套自己的房要做几十年的房奴，从一般老百姓来讲房价确实高，富人能承受，富人住好房，穷人住不起房。安照实际情况一般收入的人买一中套只能十至十五年工资为宜，这样人家买房后才能过好日子，才有幸感，希望能早日实现。