疫情期后楼市会如何变化？内行：3类房子贬值，2类房子逆行升值

芊芊551

文 | 小粥

对这场风波，很多的房地产企业都彻底陷入了沉寂，很多的大型企业，也都有纷纷转型的迹象，而根据最新的消息来看，还是这些大型房企（恒大、万科）这些对于突发事件比较具有前瞻能力和意识，纷纷开启了线上销售的模式。

针对房地产未来的发展，一定要先思考好这五点：



第①——线上卖房到底现实吗？

在此之前，很多人都说“线上卖房”不太现实，因为对于买房来说，可能到签合同的那一秒 都可能反悔，更何况是想去买房了，在房价居高不下的年份里，一套房子的价值轻轻松松就是上百万，而在一线城市里，一套房子的价格上千万也是常见的，在没有见到真实的房子和人的情况下，谁敢去贸然交钱，毕竟买房不是买牙刷和鸡蛋，房子往往就占了家庭财富的大部分比例；

而截至目前的数据显示，我国的居民部门总资产持有量高达358万亿，但是资产平衡性存在不合理，存在很大偏颇，房产占据了其中的百分之46%，基本上可以说大部分的人财产的半壁江山都进去了！

而在08-16年之间，我国的财富增长超过了45%是依靠房产贡献的，也就是大家说的买房越多，占比也就越高，包括了现在对于买过房的人来说，有超过60%以上的收入都是用来支付房贷的，所以买房千万要慎重，网上买房，真的有点相当人了。



第②——这场风波何时休？

很多人包括一些领域专家都说了，下个月会迎来这场风波的转折点，而且在最新的复工日期也最迟推到了3月初了，所以按理来说，应该还有1个月的时间。那么接下来房地产会如何？很多人都说接下里会迎来“打折潮”，这一点也是业内人士普遍认可的。

当下面临最大的问题就是销售难的问题，虽然另辟蹊径的采用“网上卖房”可以缓解销售方式压力，但是购房者有70表示了自己会延期买房计划，线上买房或许不能够及时的补救开发商们 的债务问题，根据知名数字机构——克尔瑞的统计，

2020年95家典型房企累计有接近5575亿元的债券到期，同比2019年到期债券上涨幅度为43%。其中，1月、7月、11月这3个月为还债的高峰期，分别需要还债达到616亿元、615亿元及662亿元。

所以为了完成回款，达到现金流的目的，开发商们会按照以价换量的方式来打，所以接下来1个月将是楼市的重头戏。而接下来的一个月，主要拼的是哪家的开发商蓄客多，和看哪家的本事大了。

那么买房该怎么买呢？除了通过开发商的打折促销进行合理选择之外，还有一个更重要的前提条件，那就是通过这一次的事情，让你给人们感受到了买房还需要在多个维度（城市、基础配套等）进行重要考量。

第③——风波之下的房地产，这3个问题暴露了！

对于房企，如今不能再应用高负债的方式来周转，现金流就会显得非常重要，买房子当然选择好城市是很重要的，如果家里有什么事，城市 响应接纳能力有限就会很麻烦，买房的物业选择也会很重要，不然在家里没有粮食了也没有人帮忙买。



这几天，上海交大的顾孟迪说了：他认为，如今可以参考一下7年前，基本类似的就是，房地产从一线城市开启了一波上涨。所以今年会一样，人们会更加认识到城市资源的重要性，所以买房人会向一线城市和二线城市靠拢，纵然有严格的调控限制，但是依然能助推房价上涨。

所以我们可以简单地判断，对于今后该如何买房的问题，就可以得出一个结论，该买买，该避避，买涨买跌看时机。

第④——什么样的房子值得买？

1、一线城市；2、二线城市的房子值得买，当下因为区位因素的不同，这里的房子越来越能够发挥自身的价值，人们也会越来越认识城市选择的重要性，买房人会更加关注城市公共资源的完善程度，所以一二线城市的房子依旧具有升值空间。



最后——不要入手的③类房子

1、经济实力薄弱、配套少的城市

今年大家也看到了，很多产业面临转型，这也让普通群众对于一个离家近或者方便上班没风险的事，工作机会多 的渴望变得更加强烈，这就导致了你去买房的时候，一定要考虑好这点买房需求，如果没有需求，有何来的潜力。

2、萎缩性的城市

无论何时，资源都是一个城市的发展核心动力，不管是自然还是社会资源，如果不能够占据其一的话城市发展后劲就会不足，进而也会导致了人口流失，没有活力的城市，房子再多也是没有意义的。

3、面对突发事情解决能力的城市

这一次的风波也让很多人开始考虑这一点，在安稳年代没有人会注意这一点，但还是想一下，人们从来不会考虑这一点，如果城市资源在优越，一旦没有面对突发事情的解决能力，资源的使用效率和城市安稳性都会差很多。

勇敢的树袋熊1

考虑了很久要不要买效区别墅(在小区内有专设菜地，养鸡场地供每户用的)，这次疫情过后决定去买！关键时刻自耕自足[呲牙][呲牙][呲牙]

hecgdge4

投资的话就别买了，但是刚需的话，买一套吧，毕竟住自己的房子和租别人的房子幸福感是不一样的，别考虑一线三线的，你生活和工作在三线，广州小蛮腰的房子再保值，买来也住不上。房子是为了提高生活质量的，有适合自己的房子就行了

123456914

什么房子都不值得买了，房价下跌的时候

内托体头

还是住农村房安全，疫情来了，城市里最严重，

楚一帆

房价高的离谱，是该降价的时侯了

poney

交通方便时，乡村最好

123456911

买武汉的房子

白云追月素

看好今年西安楼市，疫情完后一定爆发，涨幅全球第一。

王俊杰2017

我生活在四，五线城市，按照你说的就别在生活城市买了，去一线城市买，有病。