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2020年,房价是涨还是跌?

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发表于 2020-3-3 08:26:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
今年房价会涨还是会跌?

每到年初的时候我都会被无数次问到这个问题。而今年尤甚。但是这几年走过来我发现,每年市场上看起来能充分证明房价走势是涨是跌的证据比比皆是,但是人们最终选择相信哪些观点,或者觉得哪些证明最有力,往往取决于他们的希望,而并非理性。

如果非要做预测,我只想说一个判断,2020年以后的房地产市场的趋势是分化,而不是单纯的上涨和下跌。 而疫情只是催化剂,它只是加速了趋势,而不会改变趋势。



每个人都能从房市的普涨里分一杯羹的时代就要结束了。即使没有疫情,房地产市场的分化,也会到来。整体上,2020年的房价一定会给出一个能证明我们对房价走势判断的数字。但是隐藏在这个数字背后的却是更残酷的市场。在这个市场里,强者会得到的更多,而弱者连他受到的施舍都会被夺去。

在一个普涨市场里,买就是正义。买了就赚了,买的对错影响的是赚多赚少。就像2015年——2016年间沈阳的楼市,不同的三个人分别以相同的6000单价入手沈北新区道义板块的唐轩公馆或者华强城,于洪新城板块的碧桂园银河城或者阳光100,长白岛的中海和平之门或者龙湖唐宁ONE,时隔五年,有的项目单价上涨了3000元/㎡,有的项目单价上涨6000元/㎡,而有的赶上天时地利人和上涨了12000元/㎡,但事实是大家是都是赚的。



而在一个分化的市场里,买对才是核心。它决定你赚还是赔。这就像股市08年的普涨行情里,谁买谁赚。但是崩盘之后,大盘指数长时间萎靡,许多个股都在几年内走出过超过指数幅度的行情,买对与否,直接决定了你是赔是赚。一个产品只要有价格,就会有涨有跌。商品房,作为一个商品,不论它曾经和什么绑定在一起,也终逃不开价值规律。

说到这里,我反而想问你,2020年房价跌了,你会买到称心的房子么?

资本的无情在于,他从不恋旧,也从不理会人们的希望。市场变了,它马上就随之行动。追涨杀跌,是资本的本性。优质的房产会更加的被追捧,劣质的房产会迅速被抛弃。

如果你还停留在普涨的思维里,你面临的境遇很可能就是,房价整体在数据上走低了,但是你精挑细选的房子却在你的观望中不停的上涨。

分化的市场里,资本总是头也不回的向有价值的领域奔去。而相反的,2020年的房价涨了,你的资产就能迅速变现么?答案是不言而喻的。



所以,如果你想买房或者卖房,不要再问我今年的房价会涨会跌。你要先想自己处在这个市场的什么位置,有什么样的需求。

矛盾的普遍性我们都要面对,但是最关键的是我们能根据自己的需求找到最优解。回到矛盾的特殊性,才能做好你自己的判断。分化的市场里,大数据往往是个体需求的最大干扰。也许房价的下降会让一些人唏嘘,让另一些人欢腾。也许房价的继续上涨会让一些人失望,让另一些人兴奋。但是那都是短暂的。群体的情绪早晚都会触到个体境遇而消退,市场也一样终将回归价值。

2020年疫情结束之后,不论市场走向如何,希望每个买房子的人,都能从自己的需求出发,找到房产本来的价值。

换言之,2020年的房价涨不涨,和你有什么关系呢?
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发表于 2020-3-3 08:26:54 | 显示全部楼层
跌是必然趋势,已经开始了,想稳住容易吗?
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发表于 2020-3-3 08:27:28 | 显示全部楼层
我就看个热闹,买不买是自愿的事
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发表于 2020-3-3 08:28:17 | 显示全部楼层
老生常谈的问题,买了房的盼涨,没买房的盼爹[大笑]
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