地产知识局：疫情下房地产行业遭重创，短期内房价下跌｜房产众声

麻辣鸡翅

就在两个月前，房地产从业者们看着年底难得的企稳行情，不禁摩拳擦掌，期待着2020年的融融暖意。

不料，2020年以一盆冷水欢迎他们：返乡置业消失不见已是板上钉钉，而3、4月份的楼市小阳春缺席也已是大概率事件。

市场议论一时甚嚣尘上，那么，事实究竟如何？敢问2020年的中国楼市，你究竟会去向何方？
疫情对房地产行业的影响：资金链愈加紧张

想要看清楼市的走势，首先要认识到疫情大背景下房地产行业受到的影响。

知名房产自媒体【地产知识局】认为，疫情对房地产行业的影响首先体现在近三个月的房企销售数据上。

房企一月份的销售数据已经出来了。坦白说，很不好。根据克而瑞和亿翰智库数据，百强房企1月销售同比下滑12%，200强房企下滑10.2%。

即使是头部房企，抗风险的能力也好不到哪里去。行业龙头碧桂园、恒大、融创，一月份的销售金额同比去年1月，都出现明显下滑，其中融创的降幅达到了22%。

如果单看疫情集中爆发，售楼部被迫关门的春节期间，那就更明显了。

无论一二三四线城市，同比下降都超过九成——大概等于基本没有成交。

就算这段时间，售楼部敢开门营业，愿意冒着风险看房的人一定不会太多，小阳春算是提前泡汤了。

这一场停滞之后，在去年年底本就紧巴巴的房企资金链，会更加紧张。
2020年房地产发展趋势：短期内房价下跌

基于目前房地产行业受到的创伤，地产知识局团队认为，短期内房价会出现下跌是没有任何疑问的。

需求并没有消失。无论是忙着换学位房的家长，还是忙着购买婚房的小夫妻，或者是想把钱转投他处，却发现在灾难面前，第三产业说倒就倒，还是水泥砖头更抗风险的投资客们。

对于房企来说，怎么抢到这一批爆发的需求？拿出一批房子，比如某一个项目的某几栋楼，打折抛售，保证短期回款，会是房企想到的最优自救方式。

此外，这次楼市抛盘，还会有一波别样的力量：高杠杆入市，疫情期间资金链断掉，只能被迫抛盘救命的炒房客。

所以，短期内房价一定会有下降的空间。包括低首付，破限购……所有在房价下降的时间段里能看到的促销手段，都会出现。

降幅来讲，一手房被政府锁死，一定得“稳”，能降到10%左右就可以下手了，二手房确实可以期待捡漏，但是，要眼疾手快，还得问问，这套房子在疫情期间，到底发生了什么。

但地产知识局团队也表达了他们的忧虑：疫情消亡的速度越慢，楼市冷的时间越长，就越有可能出现超出预期的，报复性反弹。

毕竟，在中国，房地产背后，承载了太多“夜壶”的意义。

比如说，危急时刻的保发展，或者保民生。



以上为《春风化“疫”| 房产众声 幸福同行》栏目的系列文章。

由幸福里主办、并联合“中房经联”、头条房产、抖音房产协办的《春风化“疫”| 房产众声 幸福同行》栏目，汇聚了房产业内资深人士、行业大咖、一线从业者、购房者等群体。

我们旨在借助房产各界人群的眼睛，呈现疫情之下的中国房地产全貌；

通过他们的声音，道出疫情过后的中国房地产去脉。

点击以下链接，轻松查看本栏目系列文章。

勇敢的树袋熊1

奇高的房价贻害无穷，树不能长到天上去。

飘渺九月

房价具有保值性和增值性，且有明显的阶段性，起起伏伏，但按人民币贬值来说，房价总体趋势涨。

明绍宗朱聿键鼻

疫情下国人没一人露宿街头，证明国人皆有房，囤积的房子浪费了社会资源却一无是处

崔炫俊献

一线和二线房价一跌再跌 也该跌！媒体有帮涨房价煽风点火之嫌！

度素告

因为没房子叫返程，有房子叫回家, 没房子被劝返，有房子会放行 ,这场疫情面前、最深的体会是:有房才有家，有房才能回家。等疫情过后赶紧买套房子吧，年前我老表在河源龙光城首付才八万就可以买套精装三房了！我也准备去看看

hecgdge4

下跌正好入手不是

123456911

因为没房子叫返程，有房子叫回家, 没房子被劝返，有房子会放行 ,这场疫情面前、最深的体会是:有房才有家，有房才能回家。等疫情过后赶紧买套房子吧，

就放荡不羁就h

面对疫情还是农村好，买了高城楼现在真能把人憋死了。相对农村一家一户也好控制，自由空间也大。

因醉鞭名马幌

事物相对论，矛盾和发展的观点看问题