“救市”闸门已打开，楼市“回暖”在即？看专家解读后终于放心了

六月清晨搅

在一线抗疫人员不懈努力下，疫情局势慢慢得以控制，回望过去的一个月内，我国的实体经济几乎处于暂停状态，大部分由数字经济、共享经济在为隔离期间提供物资需求，快递业拉动着线上经济的增长，然而无论线上经济如何增长，没有实体经济的加持，终究不能保证经济长期稳定增长。10年前主要以制造业为主，经济每增长1%就提供大约90万个就业岗位，现在结合数字经济后则是130-150万个。可见线上经济与实体经济更能带动经济增长与社会快速发展。



实体经济大部分围绕着房地产展开，比如厂房、商场、酒店、娱乐、餐饮等，大多与房地产业紧密联系，俗话说：心病还需心药医，完全依靠市场化行为来恢复我国经济显然不足，更多时候还需要得到国家的支持与调控，随着疫情慢慢好转，“救市”便成为眼下相对紧急之事，近日，全国各地纷纷响应政策调控号召，尤其是针对房地产行业，从土拍到建设，再到销售与出租，均出台了相应缓解老百姓和企业压力的新政，从2月10日起，全国已有多个城市推出稳定市场的新政，其中包含无锡、西安、上海、深圳、天津、南京，对此江西房产协会和安徽房产商会更是多次提出申请，其实不用申请也能看出今年的大部分影响围绕着房地产展开，国家不会坐视不理。



“救市”闸门已经打开，自救模式同步开启！

虽然到目前为止，确诊人数逐日减少，但是对待病毒依旧刻不容缓，一面要抵抗新冠病毒，另一面还要制定经济发展策略，从武汉新冠病毒事件吸取教训，加强完善疾病控制体系。但从对房地产新政来看，主要围绕着企业税费减免、贷款时间延长、房贷体系简洁化展开，以此来促进企业积极发展，快速推动工作，将这一个月停滞的经济弥补上来。



除了新政支持外，全国各地房企也在积极展开“自救”。近期恒大的“网上卖房”模式推出后，在网络间不断传开，推出三天时间，累计认购47540套，总价值580亿，第一个吃螃蟹的人总是能赚得盆满钵满，紧接着跟上的会有这样的效果吗？我们无从知晓，值得肯定的一点是，网上买房或将是步入2020年以来营销上最后的“杀手锏”！毕竟“闷声发大财”始终是商业“潜规则”。



自从“网上卖房”火后，许多城市的开发商纷纷效仿，不过由于软件开发并不容易，主要还是以搭建在第三方平台内为主，一方面开发软件对于一般企业来说“吃不消”，比如资金大、自身规模小等；另一方面开发一款房产类定制软件需要较长时间，房地产是一个高现金流行业，每时每刻都需要抢占市场份额，时间太久自然也等不起。当然也并不是只有这一种自救方式，有的开发商则选择“破产”式自救，自元旦以来，全国已有96家房企破产，在融资渠道狭窄时，破产成为他们迫不得已之举。



“利好”信号已出，楼市是否“回暖”在即？专家三方面解读。

对于“救市”和“回暖”，很多人比较担心，担心部分开发商利用这次楼市新政，将房地产市场推向一个制高点，介于此，做出以下三方面解读：

1、新政围绕缓解房产压力展开，与限购限售方面并无重大关联。例如南京可延迟缴纳土地出让金、天津实现不动产登记线上办理、无锡税款缴纳可延期等等，这些新政在一定程度上都能为开发商减轻压力，特别是缓解了房企现金流周转压力！

2、对房产税、增值税、二套房利率方面目前并无改动，意味着不会助长炒房现象，并且对炒房现象的打击力度依旧较大。众所周知，日本楼市、香港楼市曾多方面证明：任何一个国家或者城市都不能将大部分经济注入到房地产中，这需要政策的严厉约束。

3、新政优化了对刚需群体购房政策，降低了刚需群体公积金贷款门槛。例如深圳此次新政重点对公积金方面作出改动，延长公贷期限，放宽公代贷申请缴存条件，逾期还贷不影响个人征信，这些政策对于大部分刚需型的公职人员无疑更加有利！



新政对房地产健康发展来说无疑是“利好”信号，从根本上解决房企资金压力，正如前言所说，房地产关系的产业重大，那么楼市经济恢复到年前将是必然结果，但是“回暖”并不意味着房价将会迎来新一轮疯长，不会放松对炒房现象的管控，也就是既不希望房价暴涨，同时也不愿意看到楼市暴跌，稳定增长才利于国民经济健康发展。类似于“新冠病毒”事件，我国并不是首次面对，早在17年前，SARA病毒横行，对开发投资、开工时间、销售面积以及价格均产生过重大影响，但随着对疫情的逐渐控制，市场也逐渐恢复了往日的形态。

所以新政内容与房地产调控并不冲突，一个是帮助市场恢复到年前状态，另一个则是以“房住不炒”为核心展开，通过“一城一策”方式进行宏观调控，防止楼市大起大落。

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一边是房地产商挣钱无数，一边是大量上班族买不起房。这样能行吗？？？

poney

再上涨一波实业肯定全崩！

芊芊551

房地产商是多么希望历史重、演啊!
可是，历史永不,到流

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进价0.6元口罩卖1元是哄抬物价被罚，成本一两千房子卖几万还不能降价，你们嘴大，说啥都有理。

茉莉707

看来房地产今年难逃此劫

强绝商爸摇

不可能涨了，恒大开始割韭菜了，不抢，韭菜就是人家篮子里的了

白云追月素

听了专家的话，我赶紧看了看银行卡和钱包，终于放心了一一还是买不起房。

度素告

我总觉得有一帮坏蛋在合伙算计我们。

poney

万恶之源房地产