楼市入“寒冬”，国家表态，3大好消息，买房人的“意外惊喜”？

确实是个孩子谥

在不知不觉当中，2020年的元宵节都已经过去了，用一句老话说“年过完了、节也过完了，该上班挣钱了。”但是，至今为止，大多数人依然待在家中，嗑着瓜子、唠着家常，期待着这种“无聊”的日子赶紧结束。

虽然这个春节假期很长，但是过的一点都没有意思，小编本来有计划趁着年假期间，外出旅游一次的，不料碰到了这样的事情，度假泡汤的同时，人一旦闲下来，真的是有多无聊，网上看到有人学动物爬行的。



这个假期，房地产受到的影响很大，曹德旺前几日一语中的，他说“中微企业可能影响不算大，自己的企业原来可以月赚4亿元的，现在不足2.5亿元，当下房地产影响最甚。”因为房地产的利润来源在于卖房子，如果房子卖不掉，那开发商就不可能实现回款，利润也就无从谈起。

很多人可能会说了，当下不是兴起了网上售房模式吗？在2003年同样的事情下，京东等一大批电商企业兴起，把线下搬到线上成为了最佳探索点。所以当下的挑战面前，最大机遇应该是把线下搬到线上，实现二度重生。可以尝试，但是现阶段条件下，房地产不可行，且不说线上的水有多深，就算是在传统的线下，买房人也各种提防、开发商各种猫腻不断。



01春天将至，可是楼市依然是“寒冬腊月”

根据诸葛找房研究中心发布的最新数据，2020年过年期间的1月份全国100个城市的二手房均价为15074元/平方米，比上一个月平均涨幅为0.06%，这100个城市的二手房销售保持了平稳运行态势，房价同比去年当期上涨1.15%，表现得非常乏力和微不足道。

二手房之所以环比还略有微增，最主要的是受到1月24日之前的20多天里销售的影响，在24日之前，当下的事情尚且范围没有这么广，受到的影响人群也没有这么多，市场上各种生产销售活动还没有任何限制。但是从20日前后开始，二手房成交量就迅速滑入冰点，房价也出现了阴跌的情况，一整个月平均下来，涨跌保持不变是情理之中。



除此之外，进入到春节之后，各大城市相继开启了“不再售楼部销售”的通知，售楼部不再卖房，这成为了当下最靓丽的一道风景线，新房往往都是在售楼部成交的，如果售楼部不都开张了，那新房的销售自然大打折扣，二手房也要线下交易，当下也不可能。

02接下里的房地产走向何方？很多人说房价会跌

在这样的情形下，很多人说，接下来房价要跌了，至于跌多少则需要根据事情进展如何确定，如果结束的早，则跌得少；如果结束的晚，则跌得多。从一定程度上来说，这种看法是正确的。

但是，看待房价涨跌问题，更应该抓住3个方面，长期看发展、中期看人口、短期看金融。在短期内的房价升还是降，要从国家的金融政策来分析。道理很简单，这是最基本的政策手段，对楼市的供需关系能起到立竿见影的作用。



03国家一锤定音，2新规兑现，3大好消息，买房人终于等到“春天”

新规一：银保监会指出，将对受影响的人群，可延期还房贷。在1月26日，也就是这件事的随后2天时间里，银保监会就发出通知，对于受到影响的人群，或者说是暂时失去了经济来源的人，可以进行延期偿还房贷和信用卡。

新规二：央行联合五部委发文，确保市场充裕性，鼓励银行下调利率。在2月1日，央行、财政部等5部委联合发文再次强调，要确保市场的有效流动合理性、充裕性，鼓励银行下调利率支持，同时再次强调从金融政策方面对行业发展的支持力度。



在紧随其后的一天时间里，人民网撰文表示，央行降准降息可期，并给出了大致的降息幅度，认为在2020年内，LPR利率有望下降40-50个基点。在这样的大政策环境下，我们可以基本总结，国家表态，买房人的“意外惊喜”，有3个好消息：

1、市场上买房利率下行，这是大概率事件了，今后的买房成本，特别是按揭贷款的利息总成本有望进一步降低，买房压力大大减轻了。


2、买房不会有多大的贬值空间，因为央行会保障市场的流动充裕性，这样就让房企和购房人同时受益，资金流出之后，买房人手中也相应增加。



3、几个月之后，有望迎来一波房企打折促销高潮。开发商在无法销售的几个月里，会库存很多的房产待售，一旦楼市可以开张，那么房企们肯定积极采用促销手段吸引购房者，买房人也可以有更多选择，或能捡到便宜的好房子。

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