最高6.5万/㎡！合肥最新学区房价曝光，一月直涨1761元/㎡

白刃玄衣及

学区房，堪称站在房价食物链顶端的房子！

即使学区房的价格再高，很多家长们也会为了孩子拼一套！合作经济广场业主已经挂牌到6.5万/㎡。



来源：安居客

合肥学区房坚挺！6中学区房3.4万/㎡成交！政务置地3.7万/㎡



众所周知，合肥教育最好的三个区是庐阳、滨湖、政区。相对应其房价也是居高不下，很多让人望而止步。

政务普遍3万+



无论是奥体小学还是50中新校区，对于政务区的房价都有拔苗长的力度在里面，最近成交的价格着实高，叫人很多人不能接受。

01、栢悦公馆以3.75万/㎡的高价成交一套1395万的千万级豪宅。



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相比价前段时间的4万+成交，这个价格显得很平静了。

02、信达水岸茗都，104平米房子，单价3万+ 。



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03、岸上玫瑰89㎡的小户型，也是以3.1万/㎡的超高价成交。



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04、而回迁房汇林阁，因为优质双学区的加持(西园新村小学(南校)+50中新校（天鹅湖校区），小户型最高也接近3万/㎡。



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05、50中+翠庭园的双学区均价在2.4万/㎡左右，但发能太阳海岸的1室的小户型基本都是在3万/㎡以上。



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还有一点值得注意的是，作为合肥配套最为齐全的区域，政务区均价已经突破2.5万/㎡，房价高企，购房者以高净值自主性改善人群为主，实际上的投资价值已然不大。如果想要投资，就要着眼于中长期了。

滨湖46中3.4万/㎡成交



01、滨湖46中学区房表现力强劲。其中，文华阁的1室小户型，基本都卖到3万/㎡，最高3.37万/㎡成交。



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02、文华阁之外，46中本部学区房最为吃香的恐怕就是书香门第了。小区较新，环境看起来也不错，再加上双学区的加持，一直都保持在2.5万+的高位。



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庐阳学区房5.2万/㎡成交



01、庐阳区顶级学区房，人民巷29号，一套18平米的房子，总价95万，单价5.2万 。



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02、光明新村1988年的房子，至今30年，典型的老破小，但最近成交一套22平米的房子，单价接近4万。



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02、像万科森林公园这样还不能算顶级学区房的房价也是颇高，近日万科森林公园的成交价基本在2.5万/㎡左右。





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刚刚，合肥最新学区房房价曝光！

此外本站还统计了合肥最新学区房房价表，具体如下：

政务区

奥体小学+50中新校在2018年正式投用后，包括岸上玫瑰、书香苑、浅水湾、栢悦公馆等10个小区也开始坐地涨价。



01、奥体小学+50中新校天鹅湖校区学区房共有10个，1个月以来6个小区价格上涨，5个下跌。

02、奥体小学投入使用以来，加上50中教育实力的爆发，临近的岸上玫瑰、栢悦公馆、蓝蝶苑等小区，价格都突破到了3万/㎡。

03、按照长期来看，政务奥体+50中学区房仍有一定上涨空间，如果要买，尽量避开老旧小区，商品房或者70年公寓学区房，可以买，升值潜力依然很大。

政务区另外一个优质学区组合就是西园新村小学(南校)+50中新校，目前房价普遍都在2万+以上。



01、整体来看，西园+50中学区房均价虽低于奥体+50中学区房，但同样表现不俗，大多数均价已经突破2.5万/㎡。

除了这两大一档学区房，潜山路一带小区虽没有西园或者奥体的小区学区，但房价同样不低，凯旋门小区房价也已经突破2.7万/㎡。

滨湖区



01、师范附小+46中双本部学区房共10个，4家价格在跌，但幅度都较小。

02、46中学区板块二手房多以高层为主，小区环境大多一般，称不上高档小区，但价格甚至直逼环湖CBD核心区的信达、置地洋房，学区价值可见一斑。

滨湖，建议46中+师范附小双本部组合，书香门第、滨湖家园等小区，价格已经达到2.5万+。

庐阳区

庐阳区是合肥优质教育资源最为集中的区域，区域内的学区房基本都是老破小、面积小、单价高。

目前区域最牛的学区搭配分别为，南门小学+45中，六安路小学+45中，南门小学+42中，六安路小学+42中。













01、庐阳6大类别的学区房尽管有不少老旧小区，但房价坚挺，1个月以来涨价小区多达25个。

02、一个月以来，涨幅最高的为南门小学+42中学区组合的黄梅戏宿舍小区，涨幅达到了1761元/㎡。

03、其中南门小学+45中学区房可以说是合肥九区之中房价最高的，均价基本都在3万/㎡以上。

04、在庐阳区购买学区房，若冲着学区去，宁可买一个小户型的45中、42中本部学区房，也不要花更多的成本去买教育实力并不突出的分校。

蜀山区

蜀山的优质学区房成交量一直还不错，不少房主也十分惜售。





01、通和易居时代仍是很大的黑马，在12月以来涨幅最高，达到了2107元/㎡；

02、蜀山学区不错、小区环境有很好的的小区不多，若两方面因素都考虑的话，建议选择万科金域华府。

04、蜀山，建议五十中+安居苑小学组合学区，其中，万科金域华府、通和易居同辉是不错的选择，二手房涨势很快。

以上数据来源安居客

叁

2020年，合肥买学区房就要这样选！

那么，还是归于老话题，在合肥如何选学区房呢？

一、学区房基本难降，但要辨别真学区房

有学区加持的二手房，房价一般比较坚挺，所以打出降价噱头的学区房，一般学区实力比较一般。

所以，考虑学区房，要学会辨别学校真正的教育实力。

1、政务，建议五十中+奥体小学、五十中+西园新村小学。

2、蜀山，建议五十中+安居苑小学组合学区，其中，万科金域华府、通和易居同辉是不错的选择，二手房涨势很快。

3、滨湖，建议46中+师范附小双本部组合，书香门第、滨湖家园等小区，价格已经达到2.5万+。



4、庐阳，优质学校很多，可分为三个梯队：

第一梯队：45中本部+南小，45中本部+六安路小学，房价普遍3万/㎡；

第二梯队：42中本部+南小，42中本部+六安路小学，房价普遍2.5万/㎡；

第三梯队：45中本部+安庆路三小，42中本部+红星路小学；

5、经开，主要考虑168学区房，值得注意的是南校区，可以选中环湖滨公馆、绿地滨湖印象等。

6、高新，六中高新校区虽说教育实力尚不可知，但对于房价的增幅很是明显，譬如祥源城等小区卖到2万+,未来仍有一定升值潜力.

7、瑶海，主要考虑三十八中本部+和平路小学组合。



二、考虑具有潜力的区域

一个学校好不好，生源占了很大的因素！同样的老师，如果生源好，大概率会考出更好的成绩！

所以：生源决定学校，而家长决定生源！

那么家长又是如何决定的呢？

片区决定家长，这个片区是不是一个高端的片区，如果是， 那这里的业主大概率是高净值人群。

另外，周围是不是有一些高科技，金融的产业，因为在这些行业的从业人员，往往是高净值人群。

最后，什么决定了这些产业、这些片区？那就是市政府的规划了。



一个城市是否能吸引优秀的人才进来，就看这个城市的规划了。一个好的产业周围，一定会配备好的住宅，一定会配备好的科教文卫的资源。

这样优秀的人才才会来这里安居乐业，良禽择木而栖，鸟都是这样，人就更不用说了。

所以，你要买到一个好的学区房，从长远来看，你要看得懂这个城市的规划，看得懂这个城市的发展重心！

对于区域方面的选择，可以遵循这几点：

西南区域优先于东北区域；市区大于三县；

政务、滨湖等新区大于蜀山、庐阳、经开、包河等区域。

三、品牌小区

品牌房企的二手房溢价力强过非品牌小区，不论是价值和品质方面度能经得住时间的考虑。

目前在合肥像华润、万科、高速、置地、保利等房企开发的小区在合肥人眼中的评价还是蛮高的，不过这些房子一般不太适合刚需，价格偏高，改善群体是不错的选择。

我放心你带套猛

恶意炒作房价的也该管管

内托体头

疫情还没过，炒房者就急不可待开始借疫情兴风作浪了！

愿为素心人

合肥房价应该在10万每平，赶超北上广深。

度素告

买的是傻子

清风吹袭断

疫情过后，会下跌的

我放心你带套猛

合肥房价暴跌即将开始

hecgdge4

合肥根本没有超过5万的房子，还6.5。贵信，别墅也没有超过5万的

茉莉707

搞笑[捂脸]

崔炫俊献

买了这个小区的房子，以后小孩都能考状元？