1个月后，楼市或现“抢收潮”，17年前的一幕重演！房价或再涨？

伊索谗言

根据每日经济新闻，2月14日，央行一天之内对3家金融机构开出了巨额罚单，分别对华泰证券、民生银行、光大银行开罚单数十张之多，金额均达千万量级，在这其中，最高的一家达到了2360万元，三家合计起来一共有5190万。



而具体原因，根据央行的公布信息，都是针对业务办理过程中没有按照规定履行相关程序，例如没有按照规定标准进行客户身份信息识别、没有按照相关规定保存客户身份材料和交易记录，以及对身份不明的客户进行交易等。

可以说，不管在任何时期，金融政策把控始终不会放松，金融政策调整对市场影响很大，往往被认为是风向标的作用，政策变化周期性很长。正如经济学家任泽平所说，看待短期的房价涨跌，也应该从金融政策方面寻找依据。
01一季度房地产销售下滑，影响有多大

根据中房网数据显示，在2020年春节期间，我国30个大中城市商品房成交面积达到2.7万平方米，比2019年春节期间成交19.55万平方米下跌了接近86.19%，不仅同比数据大幅下滑了，比起最近7年以来的平均值9.91万平方米降幅也非常之大。

对后续影响有多大？大多数专家预估，2020年的开年小阳春彻底没了，1-3月份的房地产销售可能都处于低谷期，一季度基本上不要有任何幻想房地产再次回暖了，至少从当前的这种行情来说，不要再做指望。

而根据历年以来的房地产市场销售经验来看，第一季度的房地产销售面积和销售量都在全年销售中占到了举足轻重的作用，数据显示，“小阳春”销售出去的房产占到开发商全年销售的15%-20%比例，这也正是开发商现在感觉非常着急的主要原因。



根据整年的销售波动情况来看，全年销售中第一季度会出现一个小波峰，然后进入低谷，从第三季度开始稍微上浮，到了年终的第四季度，会达到一年之中的销售最佳时机，也是年内的销售旺季。根据这个预测，如果当前的事情能在第一季度得到有效管控，或者尽早结束的话，市场上的购房需求有一部分会分流到第二、第三季度释放出来。



当然了，根据另外一项调研报告显示，当下已经有超过70%的人打算延期自己的买房计划，也有很大一部分比例的人直接取消了自己今年的买房打算，因为很多人表示自己待在家里没上班，收入没了来源、或者需要重新找工作了，买房只能退居二位。
02关键点来了，这件事会持续多久

根据专家的预计，这次的事情可能会在2月中旬或者2月底达到峰值，“希望在4月底结束”，按照这个预计，在得到有效管控的情况下，大约在1个月之后会得到缓和，市场也会随之有序开放出来，这是情理之中的事情。



那么房地产的线下销售究竟什么时候可以重启呢？一波房地产开发商对这个问题非常关心，如果专家的预计没有太大的偏差的话，那么在1个月之后，或许线下销售就可以有序开张了，但并不是全面铺开，因为事情还没有彻底结束，所以不管是人流量还是环境都需要适度约束和控制。
03房地产吹响促销“集结号”

接下来1个月或者几个月之后，房地产市场会是什么情景？业内人士纷纷预计，1个月后，楼市或现“打折、抢收潮”，17年前的一幕重演。据当前的情况来看，恒大、融创等知名房地产企业已经另辟蹊径，开始了线上销售房地产的新方式，不过根据调查发现，虽然说线上卖房可以无理由退房，但是真的敢于在线上成交的人比例并不高，绝大多数人表示仍然不愿意在线上买房。



线上买房的顾虑很大，在我国的房地产市场发展中，话语权一直被住房供给方掌控，个人购房者只能被动适应，市场规则基本上都是房企和开发商建立的，大部分都是有利于开发商和售房者的。所以，在过去的买房实践中，出现了很多对买房人不利的情况，线下买房都这样了，何况线上购房？

既然开发商们知道线上卖房子难度大，为啥仍然要这样做呢？笔者认为有两点原因：第一是开发商为了提前蓄客，在下一波降价促销来临时，提前做好客源准备，为了更好实现抢收促销；第二是面对回款为0的情况，这是无可奈何的办法，也是当下唯一可以进行的办法，总不能像很多中小开发商一样“坐以待毙”或者干脆“申请消失”吧，因为当下的压力确实有点大，与17年前有过之而无不及。按照以往的经验，打折促销才是最佳销售方式，开发商们以价换量，获取更多的回款和生存空间。




04购房者们更加关心，接下里房价如何

很多人说，按照这种行情，开发商已经有了促销的迹象，那么接下来房价应该是走下坡路的，在一段时间内，我国平均房价可能继续下滑。但是也有专家预计，这次的事件会给买房人更多新的选择、也让买房人购房心理出现了变化，房价会再度上涨。



上海交通大学教授顾孟迪撰文评价未来房价时指出，房价或再涨。他指出当下与17年前的情况很类似，楼市也是受到了影响，特别是销售下滑严重，在此之后，我国房价从一线城市开始，掀起了一波上涨的潮流，所以按照这个经验，几个月之后市场平稳回归，那么从一线城市开始，房价应该会再上涨的。

关键不在于大家买房积极性增长了多少，更在于人们会越来越认识到买房城市选择的重要性，特别是城市公共资源（例如社保、医疗等基础配套资源），这将成为接下来人们买房的新选择项目，这在以往是忽略项，却偏偏是买房居住舒适度的加分项。

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楚一帆

疫情还不知怎样，你就说1个月后再涨！大师！你牛！各行各业都快破产了，唯独地产好，房产会涨价！

度素告

真好笑

123456914

观大势，不可违。
看似很专业，其实很漂浮，再看很无知。现在的房地产，不是以前的房地产，还延续之前的所谓的地产金融经验来断后势，就是一朵云。仔细研读当下社会发展进程和经济发展态势，抬头看大势，低头沉思考，切除惯性思维，当今中国的社会经济发展已经进入新一重境界。地产市场发展已然进入新时代、新发展、新趋势、新启程、新生态、新体系，本次疫情加速了优胜劣汰、大整合、大变革的地产新时代发展阶段。

123456911

目前房子是不会涨价的，只会缓慢下跌，除非货币贬值工资上涨房价才会涨。

寒郁轩良

卖房的人说出来的新闻没有可信度！

楚一帆

教授这理论从何而来？这次疫情对各行业毁灭性打击。难道房地产行业是例外？理解不了。

就放荡不羁就h

中介

就放荡不羁就h

那你多买几套

楚一帆

你MD多买几套等升值呀！