疫情过后，对楼市的六大判断

确实是个孩子谥

作者：美房网主编




面对疫情，大家不要过分乐观，也不要盲目悲观！疫情的拐点什么时候来，没有人能准确预测，只要我们积极的应对和防护，疫情终究会很快过去。对于疫情之后楼市的变化，我们做了六大判断，仅供大家参考！




一二线城市短期必然利空，长期依然利好！




我们说过，现在大多数城市的楼市，几乎没有成交量，没有成交量，必然没有价格。疫情的影响需要时间来消散，疫情过后，楼市回暖也需要时间。没有回暖之前，人们需要一段时间“疗伤回神”，这段时间必定会影响成交量，而成交量又会快速传递到价格。所以可以做出这样的判断，一二线城市短期必然利空，这个利空的时间，也就是大多数人需要回神的时间。长期来说，时间会抹平一切，该买房的还会买房，一二线城市一定是利好！




各地的限购政策会放松，

楼市的信贷政策也会放松！




万万没想到，2020年楼市的拐点会因为一场疫情彻底扭转！当疫情严重威胁到经济和“不以房地产作为短期刺激经济的目标”时面对的情形完全不一样。现在非常严峻，各行各业都面临随时熄火的可能。房地产由于直接和间接涉及的产业保守估计也有大几十个，国家必然会出手“相救”，为房地产商解决各种问题，尤其是资金层面。如果资金问题解决了，还不能解决市场低迷的问题，应该会进一步松绑楼市，放松信贷市场。这都是环环相扣的，只有限购政策松绑，才能有更多的人进入市场买房，而信贷政策的放松则是对所有购房人资金的支持！




一部分房企为了回笼资金必然要打折促销




一部分中小房房企在拿不到钱续命，以及销售量低的压力下，必然会出现降价销售。这时候经济学原理又管用了，价格下降，自然会吸引来买房人。所以疫情有苗头刚刚消散时，正是一个不错的买新房的机会！




低密度、环境好、服务好的楼盘会被追捧，高密度的会遇冷




这个情况是与疫情有关的，低密度或者容积率比较小的小区，居住的人相对较少，在有传染病爆发的情况下，小区出现病人的概率会更低。其实最好的产品还是别墅，估计别墅产品会在疫情结束之后，出现销量上升的情况。不过，渐渐的，人们就开始淡忘了，疫情影响因素会逐渐递减甚至消失！




开发商的并购量会高于以前




一部分资金出现问题的开发商，即使采取了各种措施，可能也不能挽回，就会被大开发商并购。因为就算国家出手，总有一些开发商得不到资金的支持。这些资金出问题的开发商，如果有不错的项目和地块，就会被有实力的开发商因扩张而并购！




房产销售开辟线上渠道




这次疫情的影响，倒逼着开发商在线上开展销售。我们所观察到的情况是，目前主要以直播的形式为主。因为房子是大宗商品，购买的频率较低。线上直播模式是不错的，但是，也只是起到一个扩展客户资源的目的。




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