购房主力人口基数逐年递降，楼市为何还能保持稳定，这做法太明智

知足常乐77

8年前，我认识一个地产中介的资深经理，那会正值调控期，和他一起吃饭时他总会把：啥时候限购松绑了日子就好过了放在嘴边。那会我就问他：你怎么知道限购会松绑呢？他说：这不是理所当然的吗？肯定是松一时紧一时的嘛，总不能一直紧吧？果然在之后的岁月里，确实被他说中了。我想这不单是他自己一个人的想法，很多普通的房产投资者也是这么认为了，有松有紧似乎已经成为了中国楼市的常态了，直到中央提出了房住不炒。



和过去不同，最近两年只要各地出现了某些楼市过热的情绪抬头，国家必然会出手敲黑板扔粉笔，态度已经十分明朗了，想要我们睁一只眼闭一只眼？没门。据不完全统计2019年全国各地相关房地产调控政策记录就超4百次以上，只要有越界动作不好意思，调控动作立马跟进，就是这样态度鲜明不让任何人钻一丝的空子，当然有些地方反应算是慢了的，于是形成了部分地区的楼市小阳春，但这都无伤大雅，毕竟大环境已经是如此了，掀不起太多风浪。楼市稳定的大环境下，中国经济依旧蓬勃发展，国家明确提出不把房地产作为你短期刺激经济的主要手段，未来楼市将长期保持现行的购房政策，稳定将是大概率实践并长期存在下去了。



值得我们关注的还有一组比较直观的数据，中国目前的主力人口也就是25-45岁的人群，其总数峰值在2015年登顶，并在此后逐年出现下降，这个年龄层是我国房产的主要消费人群，也是中国主要的社会劳动力供应年龄层，不谈日本那些70多岁还在工作的老龄化社会，就看我们国家，这个年龄层绝对是社会工种的主力，他们的人口数量在逐年下降，也就意味这未来进入大中城市的新增人口数也在下降，那么长期的购房需求数量也会出现下降。与之相伴的是我国目前大量住房需求透支，因此未来房产滞销的可能是存在的，如果不存在滞销，那也不可能像以前那样供不应求。



另外参考国际主流国家的城市发展模式，大型的城市群实现人口集中的例子比比皆是，而如今我国也已经照着这个模式在走，核心城市为引领的城市群，将依旧是人口及社会资源的主要聚集地，而那些三四线的小城市的现状和现在相比将会越来越差。其实这样的例子早就凸显，西部和东北的部分人口流失严重的城市楼市已经是一片荒漠了。

而开发商似乎也意识到这一点，大量开发商暂停拿地积极寻求转型就可以看出，逐步的减少自己手上的库存量，为未来脱离房地产行业做准备，开发商少开发少拿地，房产存量的大头就集中在居民手上，而中国百分之90以上的家庭只拥有一套住房，这也是相比之下比较好的情况，当房产在居民之间流动时，即便房价下跌，老百姓普遍拥有一套住房满足的是基本居住需求，因此不会出现集中恐慌性抛售，楼市的稳定自然可以一直维持下去。不得不说，当下调控的多限政策其实是充满智慧的，利用限购极大的降低了居民盲目拥有多套房产的可能性，变向的降低了楼市的风险性。

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2019年全国有596家房地产公司破产。这已经说明了很多问题，今年肯定会更多。许多行业的老板肯定会重新思考。

因醉鞭名马幌

总体呈现羊少狼多的局面