空置房够住16亿人，中国房子过剩，王石忠告：不要再买房了

永远爱你冰塘

根据法院的网站公布信息显示，在2020年开年后短短的39天时间里，全国就已经有95家房地产相关企业宣布关门大吉，在这其中大部分都是中小型房企，最大的原因就在于资金出现了短缺。



当下的房地产市场，买卖双方完全被割裂，房企信心满满建的房子，本来准备在2020年开年之后小阳春大干一场的，不料彻底歇菜，购房人原本带着一年的收入准备返乡置业的，也不料想没了机会。

自从1月24日开始，全国陆陆续续就有超过60个城市相继关闭售楼部的销售活动，有的城市则更为严厉，不仅关闭了售楼部，而且阻断了房产的网签通道和备案审查通道，想买房都毫无办法。
01.谁也不曾想到，坐在家中，就是为社会做了贡献。


虽然说现在已经接近2月中旬，国家规定的复工日已经过去，但复工的企业们仍然信心不足，员工去的少了老板不开心、员工去的多了老板更加担心。那么到底什么时候这种日子才能过去呢？



根据新浪财经报道，广东省住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉认为，从当前的调控政策和货币政策方面而言，2020年的楼市阳春仍然非常值得期待，央行参事盛松成也曾表示，很多人认为接下里房价要下跌，恰恰相反地，我担心未来半年到一年之后，我们的房价有可能还要上涨。

不难理解，在当下的种种政策信号下，未来房价有望进一步抬头的可能，这是大概率事件，至少大幅度下滑是不可能的。
02.决定房价涨跌的，除了短期政策因素，还有供需关系。


决定房价上涨还是下跌的，除了政策因素之外，最关键的应该是供需关系，很多人买不到房子、觉得买房难，但是另一方面我们看到市场上仍然大面积存在住房空置的情况。



数据表明，在2017年末我国城镇住房存量达到2.74亿套，对应存量面积达到了261亿平方米，算下来户均住房持有达到1.13套。但是为啥很多人无房呢？供给端与需求端的不平衡、错位，就直接带来了市场的供不应求，进而引起房价上涨，这是这么多年以来楼市最常见的现象。

举个例子：在一个有限的市场上，100个购房者，供给100套房子，平均算下来，人均可以达到1套房子，但是由于购买力的不同，有50个人每人购买了2套房子，市场上的100套房子瓜分完毕，但是市场上仍然有50个购房需求存在。在这些购房需求下，市场上仍然表现出供不应求状态，房价仍有可能上涨。

那么这50个买房人，是不是房子都自己居住了呢？并不一定，有的人买房子是为了炒房，有的人买房子纯粹是为了等待升值，既不出租也不出售，这就很容易导致大量的住房空置情况，根据西南财大的研究报告显示，我国的城市住房空置大致在22%左右，有的城市甚至高达30%以上，而国际一般水平为5%-10%左右较为合理。



03.我住房空置有多少？数据表明，空置房够住16亿人。


根据西南财经大学的家庭金融报告数据显示，在2017年的时候，我国城镇住房空置超过6500万套，截止2019年，粗略估计超过1亿套，如果算上小产权房的话，那数据可能更大，空置数量会更多。在商品房市场兴起之前，小产权房等产权形式的房子大行其道，占据了市场主要地位。

有专家估计，小产权房等非商品房的总数量大约是商品房的3倍以上，所以空置房子大致也是商品房3倍，也就是说，当下我国可以预估有超过3亿套小产权房空置，把商品房和非商品房空置加起来，可以保守估计达到4亿套，按照户均4口人计算，那么这些房子足够居住16亿人了。




04. 中国房子过剩，房价要跌多少？潘石屹“10字”交底，王石忠告：不要再买房了。


既然我国的房子已经这么多了，按照市场经济的基本规律，房子多而购房者少的情况下，房价应该有所回落的，接下来是否意味着房价真的要跌了？潘石屹给出了答案，基本上透露出房价下跌的底限水平。



潘石屹曾10个字评价：20%就是房价下跌的底线，他认为如果中国的房价下跌20%，那么大部分房地产企业将不复存在，至于这个数据从何得来，是不是真的，我们不得而知，但是有一点非常可以肯定的是，如果房价真的可以在当下的基础上下跌20%的话，对买房人而言是利好，但是对行业而言，有很大不利影响。

对于我国房产过剩的问题，王石也有说法，根据每日经济新闻消息，在一次采访中，被问到年轻人应该急着买房吗？他表示，“我到深圳之后开始创业，然后就做了最大的房地产开发商，我前前后后一共买卖过三次房子，基本上都是出售掉前边一套房子然后买后一套。对于年轻人而言，我个人觉得完全没有必要那么急着购买房子。”



他指出“现在的社会就是一个移动性的社会，房子是固定的，很容易被房子固定住；从80后开始，大多数都是独生子女，你不缺房子住，你没有你父母有房子或者你岳父岳母有房子。所以不建议大家急着买房，房子现在已经是过剩的。”

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愿为素心人

中国有多少房企？中国需要多少家房企？中国能养活多少家万亿级的房企？

清风吹袭断

住房空置，写字楼空置更严重。

清风吹袭断

房子够16亿人住不是本事，够16亿人买得起，才是本事。

poney

那是钱赚够了，转型了，有几个商人赔钱了。

飘渺九月

说的太对了，为什么房子一降价，就没人买了？

楚一帆

沙子，水泥，钢筋，加上二万元的人工，一百平米应该不超十万元。

晓望爷

别买房，别买车，别投资，别乱花钱………

楚一帆

那它为什么老造房

我放心你带套猛

现金为王