疫情中的楼市发生了哪些变化？五个关键词让你迅速了解

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谁都不会想到，一场突如其来的新冠肺炎疫情会让整个中国按下暂停键，会让2020的中国经济充满不确定和巨大风险。每个行业都受到巨大的影响，当然也包括房地产行业。小编用五个关键词，为大家概括疫情爆发以来，楼市都发生了哪些变化。



关键词一：线上卖房

2020年春节，因疫情防控的需要，多地售楼处暂时关停。亿翰智库统计数据显示，截至2月4日，110城的房协、住建局倡议或直接发文要求暂停开放售楼处，其中有40个城市明确要求房企暂停开放售楼处，包括山东、江西、广西、河南、辽宁、黑龙江、武汉、成都、南京、杭州、北京、上海、天津等多个城市。

线下看房通道被封闭，开发商们转战线上。春节假期未过，房企们都已通过电商平台或自主开发搭建了线上售楼处，“春节不打烊”变成了“线上不打烊”。让购房者足不出户就可以看房。



随着春节假期的延长，售楼部开放也随之延长。开发商们加速试水线上卖房产品。VR看房、直播卖房、小程序、APP等成为春节后开发商们向购房者 “刷存在感”的主流方式。为争流量，置业顾问们花式“出道”，楼盘盘推出“无理由退房”、“78折”、“7字头”等线上促销手段，还有不少线上小游戏、福利发放，线上卖房搞得风生水起。

关键词二：物业防疫

疫情期间，广州、深圳、杭州、南京、宁波、南宁、桂林等城市都实行了社区的封闭式管理，考验着物业企业的综合应对能力，以及服务能力。

有的小区物业外来人员管控、卫生清洁、环境消杀、治安巡逻、防疫知识宣传等每一项工作都严谨细致，成为抗击病毒的坚实防线。



桂林的小区物业正在进行杀毒工作（图片来源：彰泰集团微信公众号）

而有的小区物业因防控不力，不作为而被政府挂上黑榜。2月5日，南宁市7个小区被兴宁区住房和城乡建设局上门挂“黑榜”，并被“紧了紧弦”。

疫情期间的物业企业，既有着巨大的挑战，也有巨大的机遇。居民生活对物业服务渐增的依赖，是业主对好的社区服务逐渐提高的认可度。这是它们凸显价值的契机。因此，这次疫情成为物业公司水平的试金石。

关键词三：减免租金

2020年的春节期间，受疫情的影响，人员外出被严格管理，以前人头攒动的商业街或商场变得冷冷清清，人流量暴跌，商场的商家们首当其冲！

有专家建议，应从租金、税收以及金融政策等多个方面支持受到本次疫情影响的中小微企业，扶持这些企业渡过难关。

对此，地产商们积极响应，万达、龙湖、融创、华润等房企纷纷推出减免或减半商铺租金等措施。

此后，“减租”迅速在全国蔓延开来，短租、长租公寓等也涌现出一批“好房东”。充分显示出了地产业的担当与责任。

在桂林，除了万达、华润、新城控股等全国性的大型房企，本地的兴进集团、大龙集团等房企也都推出减免租金政策。成为桂林“好房东”。



桂林部分商场的减租公告海报




关键词四：延期

受新冠肺炎疫情影响，全国大部分城市将大规模复工的时间延迟到了2月10日，尽管多数房企也正式复工了，但多为“云办公”状态，线下售楼处依然关停。随之而来的就是各种“延期”：售楼部开放延期、工程开工延期、房企复工延期、楼市“小阳春”延期。

对于开发商们来说，这些延期意味着消费者根本无心买房，需求延期，销售停滞，资金链承受巨大压力；对于消费者来说，意味着买的房子交房会延期了。



关键词五：政策松绑

2月12日，包括无锡、西安、南昌、上海、浙江在内的多个省市，相继推出了各类涉房支持政策，从暂缓土地出让金、暂缓贷款偿付等多个维度，给予了房地产企业极大的关怀和支持。至此，全国超过10省市出台各类涉房地产行业政策。

在楼市交易近乎半个月没开张的背景之下，各地利好政策的频频出台，对于房地产从业人员而言可谓大为鼓舞。为疫情之后的楼市吃下一颗“定心丸”。

相信在疫情之后，开发商们会大概率推出降价促销等优惠政策回笼资金，增加现金流，但“房住不炒”、“稳”依然是当前楼市的基调，因此房价大幅度的下跌几乎不可能出现。

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清风吹袭断

商品房很多设施都是公共。这次疫情公用设施就是传染点。农村最适宜住居。