地产战疫｜挺住意味着彩虹——2020宁波本地楼市大预测

麻辣鸡翅

来源：凤凰网房产宁波站



一场风暴的诞生可能从蝴蝶振翅开始，一场战役的打响可能从第一个死者倒下算起。

12月1日著名医学杂志《柳叶刀》就论文指出武汉首例新冠病例当日发病，且无华南海鲜市场接触史。截至2月13日早武汉疫情已经持续发酵的两个月，确诊感染人数超4万，无数家庭卷入其中，全国严正以待。和1983年央视第一届春晚万人空巷比起来，每个人2020的开始就和“口罩、疫情、隔离”联系在一起，而对中国来说，这是继汶川与非典之后又一大考验。欧洲14世纪中后期的黑死病对中世纪社会产生了巨大冲击，而2020年的这场新冠疫情也将成为中国楼市的新拐点。



喜忧参半的经济大环境

作为历史上首次出现的新型冠状病毒，人传人的特性导致了它对中国第三产业的巨大冲击，尤其是旅游、餐饮、电影、商场等线下服务行业几乎全军覆没，目前全国各地的所有景区几乎全部关停，而2019年全国春节旅游收入超5100亿元，就宁波本地经济而言，作为第一批国家文化消费试点城市，2019年春节期间旅游总收入48.42亿元，书店、影院、文旅项目作为宁波文化消费三大支柱，在这次疫情中都化为泡影。

但当线下哀嚎声一片时，线上经济却有烈火燎原之势，单单手机游戏《王者荣耀》，每日活跃用户数有1.2-1.5亿，大年三十当天的流水达20亿，同比去年翻了一番。疫情之下催生的“宅”经济撑起了春节消费浪潮。可以说疫情在伤害经济的同时，也创造了经济，未来线上经济强压线下经济的趋势，将在这次疫情之后更加放大。

形式严峻的中国楼市

中国的楼市是和股市捆绑在一起的。在疫情的笼罩下，关闭了售楼处，叫停了楼盘营销活动的房地产商们，都能感受到市场背后的凉意。春节后开盘首日，沪深指数均有大幅下挫，除了暴涨的医药股“炸板”，少数如万科、保利等品牌房企未跌停，67个地产股都难逃跌停命运，长期以来房地产交易是基于线下的买卖活动，受疫情影响今年一季度的全国地产交易量将明显下滑。



屋漏偏逢连夜雨，船迟又遇打头风。对房地产行业来说，“资金流”就是王道。据人民法院公告网显示，2020年才刚刚过去40余天，许多中小型房地产公司扛不住了，资金链断裂申请破产近60家，而在A股市场里榜上有名的房企们，日子也不好过！根据克而瑞、亿翰智库数据，百强房企1月销售同比下滑12%，200强房企则下滑10.2%。瑞信最新报告称，内地房地产2020年1月出现大幅放缓，在300城市中销售面积、销售金额分别下跌45%、21%；在一二三线城市中，销售额分别下跌2%、20%、31%。2020年95家典型房企共有5575亿元的债券到期，疫情之下房企的偿债压力很大！

往年三四月份地产行业的“小阳春”悄无影踪，取而代之的是地产停摆，在这场以市场为主导的“饥饿游戏”里，注定有一些房企要倒在这个“寒冬”，后续手握重金，有稳健资金流的公司会成为牌桌上的胜者，楼市行情的低迷会寡头时代的到来。

“有价慢市”的宁波楼市

在楼市中不要忽略“有形的手”，我们来看三组数据：

1.宁波2018年全年新房成交金额为1463亿元，2019年前7月已达1109亿元。

2.1月份13宗土地出让，市六区除江北外，鄞州、海曙、江北、北仑均无土地出让，一月土拍重点集中在象山和慈溪两地，总计出让土地9块。

3.2月6日，受疫情影响，宁波终止了7宗国有土地转让交易。



这些数据背后是宁波土地交易受疫情影响，市场节奏放缓。但不可否认宁波市区内可开发土地资源饱和，周边土地均存在溢价拍售的现象。有别于北上广与成都、西安、南京这样房价一年一个台阶的城市。“有形的手”在本地楼市中有着很重的角色，在今年浙江省住房城乡建设工作会议上，宁波与杭州将研究制定“一城一策”方案，在住房制度中强调“多主体、多渠道、租购并举”的特点，重视解决居住问题与维稳房价是宁波数年来一直在做的事情。

2月3日央行开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，确保流动性充足供应，银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。加之五部委联合发文步强化金融支持，重点是加大货币信贷支持力度，保持流动性合理充裕。同时央行开始督促银行下调贷款利率。把钱收进口带里，更好的面对企业贷款局面。

政策的辅助会让疫情过后的房地产市场加速恢复。这场战“疫”结束的速度直接影响着宁波本地楼市能否在短时间内重新振作。



前车之鉴，后事之师。房产是中国经济的晴雨表，2003年非典的疫情同样放缓了楼市前进的脚步，4月份全国房屋施工、开工、销售面积、投资额都同比出现了下滑。但5月份，房地产市场又快速的回到了增长的区间。我们不能否认2000-2010年全国商品房销售面积还受到人口红利的影响，处在增长的快车道。2017年之后缓慢下行，在需求下浮大趋势下结合本次疫情，宁波本地楼市会有小幅降价的可能，但不会出现断崖式下跌，价格稳定，但由于需要本地经济恢复，市场反应需要时间，呈现“有价慢市”的局面。



笔者认为疫情对本次经济的影响最终会落在每个人肩上，下半年由于经济需要恢复时间,个人购房计划将受影响，相对于投资客或者有二房需求的个人，会有观望的心态。但对刚需用户不产生较大影响，我们相信“挺住就意味着胜利”。在这场房产的战“疫”里，我们无法控制市场价格，但每个活下来的公司都是值得尊敬，福佑甬城。

什么大师特

宁波人的负债率已经超过70%，与03年完全不可同日而语，几乎已经到了极限。而且经历18、19大涨后，房价已到了强弩之末。这次疫情如果时间跨度长，二手房市场首先会崩盘，获利盘在资金压力下汹涌而出。大量特价房、急售房会充斥在二手市场，进而拉低一手房的开盘预期。

侬去斯

一次疫情时间在长点，估计很多人不死在疫情上，就疯在房子上了，在这样大的灾难面前，估计房子是最不值钱了

芊芊551

追涨杀跌，现在涨得越欢，到时候跌的就越惨。