突发！南京三大纯新盘曝光！河西江宁房价有变

银鲜目江探

好消息！江心洲、江宁大学城，陷入新房短缺已久，今年即将迎来纯新盘！

楼面地价31980元/㎡，周边二手房5万/㎡！江心洲荣盛G08地块最快下半年上市，面积230㎡起！楼面地价14721元/㎡！拿地仅3个月！江宁大学城五矿G82规划出炉，预计打造18栋高层住宅！楼面地价16615元/㎡！保利G44地块规划出炉！预计打造18栋低密度住宅！

1、地价3.2万/㎡！周边二手房价5万/㎡！江心洲纯新盘最快下半年上市！面积230㎡起！

近日，南京市规划局发布江心洲荣盛G08项目规划设计方案，项目将拟建10栋7层，100多套洋房产品，户型面积230、280、360㎡，预计今年下半年上市。








2019年4月30日，江心洲G08地块，经112轮竞价，被荣盛以15.6亿元拿下，楼面地价31980元/㎡（达到最高限价），需自持商品住房面积13000㎡。



荣盛江心洲G08项目效果图




据悉，楼栋外立面将采用石材+玻璃幕墙，采用环形错开阶梯式观景阳台，预计今年下半年上市。






荣盛G08项目东至环岛东路、南至星影街、西至科技路、北至星月街，距地铁10号线，约1.5公里，1公里范围内有苏宁环球商贸城、万达广场等商场，配套成熟。




值得一提的是，荣盛G08项目南侧紧邻建设中的公办初中、西南侧为建设中的公办小学，两所学校均于去年10月正式开工，由上海建工承建。公园及商办综合体地块。






目前区域内新房有仁恒江湾世纪，精装均价4.4万/㎡。






项目周边二手房有银城长岛观澜、升龙公园道、保利紫荆公馆等，二手房挂牌均价在5-5.5万/㎡。






其中，保利紫荆公馆，今年成交了一套141.92㎡的二手房，成交价为52410元/㎡。




2、拿地仅3个月！江宁大学城五矿G82规划出炉，预计打造18栋高层住宅！
江宁大学城房荒已久！2020年迎来两大纯新盘！



图源在江宁
就在最近，南京市规划和自然资源局公示了江宁大学城五矿G82地块项目规划设计方案！
五矿江宁大学城G82地块位于方山风景区以南，周边有水资源分布，地块北侧规划有商业、社区中心、幼儿园和绿地，将成为区域内公共生活配套中心。



五矿江宁大学城G82效果图
五矿在去年11月13日以18.8亿元夺下江宁大学城G82地块，楼面地价14721元/㎡，拿地3个月就出规划，十分迅速！
根据公示的项目规划，该项目规划总建筑面积约18.2万㎡，其中地上建筑面积约12.77万㎡，地下建筑面积约5.43万㎡，主要功能为住宅、配套商业及相关配套设施等。



效果图：规划显示，五矿G82地块拟打造18栋16-18层的住宅（其中一栋为人才房）和一栋3层的配套用房，楼间距均达到40米以上。





江宁大学城板块处于南京市江宁区中部，方山脚下，高校汇聚，人文氛围浓厚，一直是买房人眼中的香饽饽。
3、保利G44地块规划出炉！预计打造18栋低密度住宅！
江宁大学城G44地块，在去年8月，被保利里程以13.5亿摘得，楼面地价16615元/㎡，与隔壁纯新盘联发翡翠方山（区域地王，楼面地价22344元/㎡）相比，地价降了5729元/㎡。



项目规划设计总建筑面积约12.47 万㎡，主要设计内容为多层住宅、居住区配套及商业等。
效果图：规划显示，保利G44地块拟打造低密住宅，预计建设18栋5-6层的低密洋房，和3层的商业体。



住宅效果图：大多数住宅均为5层



商业效果图：





教育：项目周边有金晨幼儿园、南京工程大学等，目前地块周边教育资源较为薄弱。
交通：地块距地铁1号线的天印大道站直线距离约2.7公里，距地铁3号线的诚信大道站直线距离约3.7公里。
目前，江宁大学城在售的楼盘仅有五矿澜悦方山一家，所剩房源不多。
预计在2020年，区域有美的建发润锦园、联发翡翠方山2个新盘即将上市，还有4家储备上市地块，分别为江宁城建G27、金科G89，以及本次公示规划设计方案的五矿G82和保利G44地块。
据了解，江宁大学城已有多个小区成交价破3万/㎡，其中弘阳上院，二手房成交价已破3.5万/㎡，与区域新房价格倒挂近1万/㎡。

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这个时候开盘，可以看出开发商快崩盘了

强绝商爸摇

到处卖地，这地卖光了，还能卖啥？

明绍宗朱聿键鼻

命都无法保，要房干什么？

胡胡胡美丽_ss

房地产不好过啊

因醉鞭名马幌

受不了，快要压死人了，快开盘吧，最后的挣扎，希望太秒芒了，

就放荡不羁就h

这个时候还是保命要紧吧

愿为素心人

突发，新型肺炎，这才贴切！