房子升值还是贬值？60城楼市新禁令已“箭在弦上”，今年阳春难了

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文/诸葛找房

去年一整年，楼市进入了一个比较微妙的状态，因为它打破了此前全国同涨同降的格局，因此专家们的预测似乎也会有出入和不同，变化形势也显得有些暧昧不清。正当人们纷纷猜测高负债房企，能否抓住2020年春节期间的机会自救成功时，疫情却给楼市来了个措手不及。



眼看着最后一根稻草要凉了，但还有比较乐观的人觉得楼市不会受影响，因为想要买房的人即使现在不买，等疫情过去之后也仍会去买。那么，今年房子到底会升值还是贬值呢？当下各城市新禁令已“箭在弦上”，3个禁令+3个信号，今年的“阳春”恐怕是难了！

第一条禁令：房地产门店停业。目前已有超过60个城市的住建部门和房地产协会发出通知，暂时停止房地产企业的售楼部销售活动。不开工就交不了房子，不卖房就没有收入支付已开发的项目和还债，这对于房企而言算是非常致命的打击。资金薄弱的中小型房企能不能撑过去都很难说，毕竟谁也不知道疫情什么时候才能彻底被战胜，如果三四月仍没法开工呢？那么阳春时节已经过去了，又何谈“小阳春”一说呢？



第二条禁令：绝不允许购房者因买房而失信。中国人民银行近日宣告：征信中心正式启动二代征信系统切换上线工作，1月19日起面向社会公众和金融机构，提供二代格式信用报告查询服务。如此一来，夫妻双方作为共同借款人，征信上都需要体现负债，“假离婚”买房已经行不通。而且征信数据的更新速度会提升到T+1日，利用“时间差”按揭、“拆东墙补西墙”等套路也将宣告终结。

第三条禁令：严禁资金违规流入房地产市场。去年的时候，楼市调控曾从资金源头下手，严打过一阵子。今年1月份，央行又对此进行了一番重申，可见今年的官方“稳房价”的决心依然不减，而这对于楼市而言可以算是雪上加霜。也许有人会认为这样的考虑太过于悲观，就像上文提到的那类乐观人群所说的那样，房子也许是会在短期内有所贬值，但是长远来看并不容易一蹶不振。尤其是对于那些原本就需要房地产来拉动经济的中小型城市，到时候不排除会有放松力度的可能。



不过诸葛小编想说，即便如此，也别指望疫情之后楼市会有明显的反弹。因为国家曾一锤定音地强调过无数次“不会再走房地产来拉动经济的老路”，调控的本质是促使“市场稳定”、是引导行业“良性发展”、是坚持“房住不炒”。2020年一些受疫情影响较大的城市可能会在措施上略有放松，但即便后期有涨幅也不会太大，所以那些心里边还憋着炒房的人还是别太自信了。而对于想要买房的刚需而言，有3个信号可以作为参考。

其一，在去年年底的时候，经济参考报发布了一篇《机构预计2020年全国商品住宅将供大于求》的文章，其中指出“全国商品住宅供求比2016年以后逐渐增大，2019年接近供求平衡，2020年则预计将供大于求，市场将面临继续调整压力”。尽管这只是一个预测，但是这样的趋势或早或晚总会有到来的一天，而今后房子会不会继续涨，大家心里应该多少有点谱了。






其二，腾讯《2020年中国居民购房意愿调查》报告显示：“在受访的24000人中，认为房价上涨（包括小幅+大幅下上涨）的为20.34%，房价下降（包括小幅+大幅下降）的比例达43.4%，其他剩下的人认为平稳或者不清楚”。然而我们不能否认的是，人们买房投资都普遍存在一些从众心理，跟风现象不容忽视。随着理性的人越来越多，“房住不炒”迟早会达成全社会的共识，房子继续上涨的空间也会越来越小。

其三，近半年一来，开放人口落户和买房送补贴的城市越来越多，比如南京、天津、成都、达州、广州、上海等城市的部分区县。这也说明房子有供过于求的趋势了，因此如果有钱的话，的确可以趁着这些好新措的推行买来自住。但如果暂时没钱的话，也没有必要听别人说什么“现在不咬牙买，以后就更买不起”的这类鬼话了。日子是过给自己的，冷暖自知，刚需买房还是应该不要冲动，量力而行。

晓望爷

凡夫俗子的我，等着好消息。