郑州楼市“速冻”成交几乎为零，买还是不买？

我是的十八簿

一场疫情，直接导致楼市“速冻”，春节之前形势就已经非常严峻了，无论是新房还是二手房成交惨淡。郑州也发布了暂停售楼部一切的活动的通知，具体恢复时间未定。

对此，有很多人都说，楼市一瞬间就进入了“速冻”期，甚至有人预测房价会退回到3年前。



3年前是什么状态，也即是2016年的时候，这三年房价一直在上涨，也就是说房价要下跌20%至30%，有这种可能吗？说实话如果一直保持这种状态的话，这种可能性还是比较大，目前疫情不但对楼市有影响，对其他各行各业都会有影响。

和其他实体行业相比，此次疫情对地产行业影响不小，第一季度本来是传统旺季，现在没人买房了，同时对房企来说，现金流也是一个很大的问题，现在房企没有收入，但还得还银行贷款，相信很多房企日子更加难过。

房地产行业也受疫情影响更大。因为第一个季度本来是房地产销售的旺季，现在没人买房了，与此同时房企资金流问题一直突出，房企在没有收入的同时还要还银行的贷款，相信会有不少房地产企业日子更加难过。



但最近国家多次传递出利好消息，风波之后，可能暗藏了买房的风口信息：

1、调控执行下，楼市“维稳”，房价不会大涨大跌。

住房不炒依然是主流，这也是调控的主调，这点很多人都清楚。

但有人会说，楼市冰封了这么久，会不会解冻之后房价上涨呢，这个不敢否认，都会有一定的影响。之所以有这种担心，主要还是当前对需求端的控制，并且住房提供减少，商品房减少，导致供需矛盾发生，开放之后可能会稍微上涨，但是不会大涨。



回到当下的郑州楼市，相信房价还会微涨，但是无论是购买力还是需求来看，动力不足。所以对买房者来说，当下确实是个好机会。

2、人民日报不断发生，降准降息大概率事件

近期，人民网发布文章《公开市场利率下调LPR下降可期》表示，在今年年内，LPR下降40-50个点是可以有空间的。在对冲市场带来不利因素的情况下，央行各项工具很多。经过这几天央行操作之后，释放出了接近1.9万亿的流动资金，用金融手段积极支持经济和企业发展。



根据澎湃新闻公布的数据，1月份全国首套房利率平均5.51%，环比下浮大约1个基点，为5年期贷款利率（LPR）加点71个基点；二套房贷款平均利率当下是5.82%，环比下浮了大约2个基点。数据显示，1月份有超过20个城市首套房利率再次回落，特别是4个一线城市纷纷下滑。

利率下行，让买房人感觉到压力会降低，但是房企也不能一直盯着央行的钱，应该让利给购房者，自己也可以获得资金周转。

本次疫情让很多人意识到，健康更重要。背负高额的贷款来赌未来无法预期的楼市，很不值当。住房不炒已经开始深入人心，住房需求一定程度上也得到了满足，目前很多都是结构性的满足。这次疫情也说明，当疫情发生的时候，中小城市的医疗资源很难得到保障。在整个人口流动基础上，有钱人更有可能会集中到一线城市。

来源：郑州通

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