疫情与楼市：一些数据背后的启示丨斯文

俺乃小潜mg

2019年12月，或许谁也没想到，源自武汉、起初极少有人注意的蝴蝶翅膀的轻微扇动，很快掀起了滔天巨浪。

这次蔓延全国甚至世界多个国家的疫情，已经开始对各行各业产生很大的影响。

作为一个以房地产为主业的人，我想说一说本次疫情与楼市的微妙关系。这些关系，都表露在官方公布的数据里。我只是把它整理出来，从中寻找一些启示。

Part 1丨壹

先看一张让人百感交集的图片：

截止2020年2月9日24时，杭州累计确诊155例，重症15例，无死亡。这已经是很好地控制了疫情的扩大。

重点不在数据，在后面的公布的小区：基本上都分布在回迁房、老小区、农村和刚需房内，高端甚至豪宅项目，确诊的病例极少极少。

为什么会这样？

人口的组成结构是关键。

除开回迁房、老小区、农村和刚需房内的原住民和业主，这些楼盘聚集的流动人口数量会很大，其中不乏大量的出租户。

出租户多、流动人口多，就一定发病率高吗？不是，因为杭州还有一些流动人口也很集中的大型社区并未感染，就说明两点：

1、管理是否严格。严格的排查和隔离，很大程度上能避免接触和隐患，特别是避免毒源的导入，现在杭州基本上都做到了；

2、流动人口是否撒谎、隐瞒、及时隔离。去过外地、与患者是否有接触等等潜在信息，如果当事人不予上报，时间越长风险越大，特别是在潜伏期依然走亲访友，自由活动，和家园母女的案例就是反面案例。

如果能做到以上两点，风险自然会降低很多。在此基础上，如果有公共区域，如大堂、电梯厅、电梯按钮等的及时消毒，生活垃圾的及时清理，特别是居家观察的住户的垃圾的定向清理等，就能更大程度上避免。

回到主题上来。

这些聚集了流动人口、特别是无房租住的流动人口的地方，在很大程度上是刚需在一座城市的庇护。房价低、租金低，是千百万初到一座城市的人，对于落脚的最基本的诉求。

落脚之后，就是他们在这座城市的征途：工作、生活、交友，乃至买房、安家、落户。大多数的人，都是循着一样的轨迹，从五湖四海的外地人，变成一个共同的身份：

新杭州人。

他们也是这座城市希望和未来的重要组成部分。因为一旦安家落户，很可能意味着一生的劳动和价值创造，都奉献给了这座城市。乃至他们的子女，也会在这里出生、读书、成长，变成真正的杭州人。

城市，理应对他们好一点，而不是无情地拒绝，或者盲目地抵制，更不能冷漠地遣返。

何况，对于楼市而言，这些人也逐渐在成为市场的主力军：小户型和刚需，是杭州楼市的大半壁江山，而30岁以下的年轻人，买走了杭州起码三分之一的房子。

加上新杭州人和其他想办法在杭州买房的外地人，则更多。

城市的发展需要他们的工作和劳动，楼市的稳定需要他们对这座城市的认可然后把家安置于此。

一座城市，不能只是在“抢人大战”的时候钓鱼执法，等到鱼钓起来了，就不再喂食。

Part 2丨贰

当然，这次疫情会改变许多人的观念，比如无房的会想办法买房，而有房的，会想办法改善。

无人保障自己的时候，只能自己寻找安全感。

房子，是重要的安全感之一。这次疫情让许多人知道，有房和无房，真的是有本质区别。

Part 3丨叁

无数人焦虑的此刻，房子不多说，我们把话题延展一下，看看一些同样需要关注的内容。

不单是杭州，外来人口越多的地方，也是经济越发达的地方，城市活力越强的地方，以及更多人都乐意把青春托付的地方。

自然，也是本次疫情严重的地方。

杭州之外，浙江最发达的温州、宁波、台州，感染人数都在全省前列；



浙江患者数据，来自丁香园，截至2月10日12:27，下同

隔壁邻居江苏，感染人数最多的是南京和苏州；



广东，则是粤港澳大湾区建设的三大重仓：深圳、广州和珠海。



长三角的龙头上海，虹桥枢纽一天的返程客流，让整个城市都感到恐慌，特别是100多例发热人员的数据，更是牵动千万人的敏感神经。

以上这些，都是人口流入最高的省份和城市。我们不能抵制这些人，因为他们在家乡，可能已经在流浪。

湖北之外，河南、湖南、安徽、江西等等人口流出大省，也是疫情蔓延严重的地方。这里的民工和大学生，两代人外出打工和奋斗，一旦感染新冠病毒肺炎，他们的家乡，一样把他们当做病毒和“瘟神”。

那个在高速上漂流了10多天的温州人，和那个漂流了更久的湖北卡车司机，虽然案例极端，可都是这样的流浪者。

外地把他们当成异乡人，家乡把他们当成外地人，他们在自己的国土上无家可归。

可是，长三角一体化的伟大征程，需要他们；

粤港澳大湾区的宏伟蓝图，需要他们；

哪怕是深圳国家级示范区的形象窗口，背后也是无数个他们在默默地辛苦劳作。

善待外地人，也是善待一座城市的未来。

Part3丨叁

最后简单总结一下：

人口流出量大和人口流入量大的地方，都是本次疫情严重的地方：

作为前者，基本上是发展相对落后的地方，无论是在生存环境、发展机遇、薪资待遇还是城市文明等等方面，都足以让许多人被迫离乡背井。碰上疫情，无数人更是绝望。作为家乡，应该让他们安心回家；

作为后者，人口净流入量大的地方，虽然发展机遇、收入、创业机会、生活环境等可以吸引他们，但是不能只同甘不共苦，应该有更高的文明，让他们愿意安家。

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文章来源:斯文

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