成交量大跌41%！房价也降了！徐州楼市5大最新真相曝光

唰唰冷呵映

楼市徐州

1月底，新型冠状病毒感染的肺炎成为2020年的黑天鹅事件，楼市也受到极大影响。




近日，金刚石数据公布徐州楼市1月份最近市场数据，数据显示：1月份徐州住宅成交量环比下降41%！成交房价也降了！






下面我把这次市场报告的干货分享给大家：

1、成交房价降了！1月份徐州住宅成交均价为9233元/㎡，要知道去年12月份成交均价达到了9703元/㎡；

2、开盘销售成绩不佳！1月份徐州仅有5家楼盘开盘，有楼盘开盘只卖出4.1成。

3、供应量和成交量双双下跌！1月住宅房源供大于求，供应量环比下降50%，成交量环比下降41%！

4、主城销售流速降低！1月份徐州各大区域销售金额排行榜曝光！新沂成为销售黑马区域！

5、宅地挂牌量井喷！1月份徐州挂出涉宅用地23块地，最高起拍楼面地价8258元/㎡，其中鼓北的九里板块2块地有多家房企跟进。




正文开始之前，先做一个投票，你觉得徐州房价会降吗？




1




1月份徐州住宅成交均价为9233元/㎡

相比上月下降400多元/㎡，跌幅约5%！




房价数据，往往最能说明楼市情况。




据金刚石数据统计，1月份徐州全市（包含六县）商品房住宅的成交均价是9233元/㎡。






视线往前拉，在2019年11月，徐州商住成交均价是9887元/㎡，而12月份的成交均价也保持在9703元/㎡。




从去年11月份至2020年1月份，徐州成交均价一直呈现下降的趋势。




不止如此，今天我在中国房价行情网查询数据发现，目前徐州市区（不含六县）商住房均价也在持续下降，1月份均价是12751元/㎡，2月份均价是12701元/㎡，降了50元/㎡。






虽然降幅不大，但反映了整体的楼市现状。




2




成交量断崖式下降！

1月份徐州住宅成交环比下降41%！




不止房价在跌，成交量也在下跌。




金刚石数据显示，1月份徐州整体供应量达到了101.28万㎡，环比12月份下降了50%，同比下降了34%，成交量93.12万㎡，环比下降41%！




伴随着入市量的不断增加，成交量的走低，徐州的库存量也有增长趋势。




截止到1月31日，徐州市库存957.58万㎡，去化周期7.21个月，其中市区（不含贾汪）存量为212万㎡，去化周期约4.14个月。






从区域库存来看，云龙区、经济开发区的整体库存比较低，泉山区成为库存大区。




3




1月份徐州市区销售榜曝光！

排名第一的新城玖珑湖




按照成交金额来计算，新城玖珑湖以总销售额5.89亿位列第一，该楼盘位于鼓楼区政府板块，配套和交通都比较方便，高层+洋房均价1.7万/㎡，不算很高，所以开盘当天基本卖完，在意料之中。






另外，新城区淮海博览城1.7万/㎡的均价，卖出214套房，销售总金额4.9亿元，位列第二。恒大潘安湖生态小镇以9908元/㎡的均价，卖出207套房，也算是黑马楼盘了。




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4




1月份徐州仅有5家楼盘开盘

整体销售5成左右




除了未开盘的销售情况外，1月份徐州还有5家楼盘相继领销许开盘，但是整体销售情况都很一般。




这5家开盘的楼盘分别是华润置地公元九里，四季连城锦宸、四季连城望悦、中南中山府和纯新盘华建溪棠。






这5家楼盘整体价格都不是很高，但是销售情况并没有太出彩，其中四季连城望悦推出188套房，只卖出了77套房。




高层房价只有7599元/㎡的刚需楼盘华建溪棠，首开也只是卖出100套房。




5




1月份徐州卖出5块涉宅地块

最高成交楼面地价达到5522元/㎡

还挂出23块涉宅土地




最后我们来看一下土地市场，1月份徐州整体的土拍数量较少，其中东区和平路板块宅地被合景泰富以5522元/㎡的楼面地价拿下，徐州再增加一块高价地。






但是1月份整体的挂地呈现井喷状态，1月份累计挂地数量达到了23块，其中贾汪、鼓楼区、云龙区、铜山区、经济开发区都将迎来新宅地。








其中比较引人注目的是，东区东店子B地块，起拍楼面地价达到了8258元/㎡，媲美彼时韩山c地块的起拍楼面地价。




而北区九里板块海洋馆东两块地的起拍楼面地价是5500元/㎡，据金刚石数据透露，目前已经有多家房企跟进。




这些土地会在2月份和3月份集中拍卖，部分地块对于2020年的楼市走势有着重要影响，届时徐州楼市将实时报道。




总结：其实，这场疫情对于楼市短期会产生不小的影响，楼盘推迟开盘，工地推迟复工，买房人购房信心不足，因此年中到年末，将成为开发商冲刺的主要阶段，届时部分开发商为了跑量，可能会释放一些购房福利。




因为对于有购房计划的朋友来说，2020年，是抄底的好时机！




本文数据来源：金刚石数据

楚一帆

腰斩都属于正常，因为收入太低房价与收入不成正比

寒郁轩良

不管房价，先保命

勇敢的树袋熊1

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