做好降息准备？央行回复，楼市也别幻想太多

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摘要：过去的玩法不行了



撰文|张银银

目前，武汉局势仍显焦灼，全国范围来看，众人期待的拐点尚未到来。与此同时，我们不得不面对一个现实：企业，尤其是中小企业，该怎么自救？一方面是生意锐减，经营停滞，另一方面却是房租、工资等大额成本支出不休。

央行、财政部和各地政府频频出手，送来政策扶持红包……

今天，杠杆游戏想从顶层政策方面，与杆友们一起讨论，未来的趋势。

最近有很多消息，比如人民银行副行长、外汇局局长潘功胜表示，春节后两日央行累计开展了1.7万亿元公开市场逆回购操作投放资金，除此之外，今年1月1日，央行宣布了下调存款准备金率0.5个百分点，释放了8000亿的长期资金。

这其实就告诉市场，央行希望通过中标利率下降，带动市场整体利率下行。

正如央行货币政策委员会委员、清华大学国家金融研究院研究员马骏博士所言，公开市场操作中标利率下降，是中央银行超预期投放流动性的结果。

财政部表示，在前期已出台各方面措施的基础上，再推出一批支持保供的财税金融政策。

此外，截至当前，全国已有数十个省市区出台了针对企业的配套扶持政策。主要措施包括延缴或减免税费、减免部分租金、降低贷款利率、对不裁员少裁员的公司给予奖励等。

国家发展改革委7日称，已于近日发出通知，在疫情防控期间采取支持性电价政策，重点减免两部制电力用户容（需）量电费支出，降低企业用电成本，支持企业共渡难关。



在高层发布会上，被问及“一季度经济下滑比较快，需不需要经济方面政策出台，包括降息降准”时，央行副行长潘功胜表示，我国宏观调控政策空间十分充足，在主要经济体中，我国仍然是少数实施常态化货币政策的国家，工具箱充足，可以有效对冲影响。具体政策方面，央行在认真分析评估此次事件对我国经济影响，做好了有关政策储备。

此前，2019年，民间一直在热议什么时候降息，尤其楼市，似乎已经迫不及待渴求甘霖了。幸好在“房住不炒”的要求下，除了极个别城市，房价2019年至今都挺稳定的，局部二手房有的还有下探。

其实，如果不是这场意外，2019年底，我国的基本面是较为乐观的，这个世界最重要的两个国家一阶段谈好了。这就意味着可以逐步减少地产依赖。有了更好的开放，我们经济的外部环境和增长动能，也就更有保障。

往年春节后，伴随现金回笼以及流动性需求下降，流动性都是宽松的。

今年春节后第一交易日，央行开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，比当日公开市场逆回购到期量1.05万亿元多1500亿元，再加上其他因素增加流动性，银行体系流动性总量比去年春节后高了9000亿元，流动性非常充裕。

对于企业来说，市场整体流动性增加，无论如何都是好事。加上中标利率，下行了10个基点，事实上达到了一些市场人士所预期的“降息”效果。



对于楼市来说，到现在，杠杆游戏仍然保持之前的看法：稳。

尽管有人说事件过后部分区域房产价值将下降，某一种房产价值会上升，我也同意，但这种幅度增减不会太大，毕竟总的基调在那。

房企老板2019年不少也说难，2020年可能还是难，尤其高杠杆的。但再难，起码是有资产的人。抽着雪茄、坐着大奔被人追债，和吃着馒头，望房兴叹，感觉和境界始终还是不同。

但需提醒开发商的是，在当前经济发展新常态情况之下，应保持平稳发展心态，克服过去“暴发式”、“暴利式”开发追逐目标，要明白房地产市场过去两位数以上增长趋势将无法持续，正在滑向个位数。

明白人都知道，过去的玩法不行了。再那样下去，要出大事。至于什么作为底线或者界限，那就是一看国外，二顾国内。

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我放心你带套猛

房地产危害堪比肺炎

愿为素心人

不应该降息，降息有利于炒房，房价会抬起

楚一帆

小企业经营停滞，哪来的工资支出，有几个小微企业放假期间照常发工资的。又有几个小企业的场地是租赁的，哪来的租赁费。只是无利润收入罢了。不要向国家哭喊一些虚假困难

愿为素心人

向港澳学习，每个中国人发一万元。国家必须出手安慰中华大地苍生

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房价暴涨在即，赶快入手

我心如烟卸

房地产的冬天已来到。

清风吹袭断

房子抗新冠

六月清晨搅

房地产面临倒闭潮，还没看清局势，才二十多天很多企业包括各个行业坐不住了，慌了，加之疫情人们看透了人生，又有多少来买房，有农村户口的必然去乡下建房，人的思想是有改变的，总之叶落归根，加之中国房产过剩，全国各地到处剩的空置房太多，所以炒房时代结束

就放荡不羁就h

疫情严重如果到二月底控制不住，会产生骨排效应，楼市是跑不掉，看关健整个二月份。