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冠状病毒的肆虐，让许多人明白了一个道理，其实人生很多事并没有来方长，也没有那么多的岁月静好，活在当下才是最重要的。
就在当下，所有人所期盼的是疫情早点过去，然后摘下口罩，冲向田野，大口呼吸外面的空气，但不知道大家想过没有，呼吸完新鲜空气后，第一件事是去做什么吗？网络上已经有很多在做人在讨论这个问题了。
在一个微信群里，正在热恋的小王说第一件事是去见自己心爱的人，喜欢热闹的小李说想去吃香喝辣、KTV、泡吧、逛街。十几天没出门，大家的话都突然比以前多了，群里好不热闹。
但是正当大家嗨起来的时候，突然一个似乎不合时宜的回答，打断了大家的讨论，小张说：疫情过后，我一定要到去年前看了很久的楼盘，买一套房！
1
疫情过后
要有一套属于自己的房子
要买一套房的话题抛出来之后，引来了一部分人的嘲笑。
“经济不好，丢了工作，谁还有钱买房”，“几个月不发工资，买房能还的上房贷吗？”，“售楼处都停了，房子就要大降价了，现在买房脑子生锈了吧”大家嘲笑中，像是带着愤怒。
这时候一个更沉重的回答，打断了他们的嘲笑，老杨说：“疫情过后，我还要买一套房”
小张为什么等疫情过后要马上买一套房呢？因为他最近受到了来自疫情的另一种打击。
小张说春节回老家，并没有带多少换洗的衣服，因为打算初四就回城市，没想到疫情如此严重，火车汽车都不能随便坐了，假期延期了近10天，在老家没有暖气，不能洗澡，做什么都不方便。
前几天接到了复工的通知，必须回去上班了，好不容易搭了一个顺风车，一路上还被司机测了好几遍体温。
回到了租房的小区，结果小区管理特别严格，不让进！不是业主、没有社区统一办理的出入证明，就不能出入，找房东帮忙，房东说在老家未归。如果不是有特别好的朋友租的房子客厅大，可能要睡马路了。
第二天早上，想换个房子租住，结果打了好几个电话，好多房东都不带看房子说，说疫情期间，只给看一下照片，几经周折才找到了一间并不是很合适的房子。
在漂泊的路上，总有一个瞬间，能让人下定决心做出改变。关于买房，能够让我们下定决定的或许是另一半的催促，或者是回村的面子工程，但是真没想到，改变这位朋友的，竟是新冠病毒情期间一次回出租屋的艰难历程。
或许只有自己的房子，才不会被剥夺回家的权利。
2
疫情过后
要再买一套房子
老杨为什么还要再买一套房子呢？说起来与繁忙的工作有关。
因为繁忙的工作，老张一直在外地工作，每年五一、十一、春节期间是一家人聚在一起最长的时间，但是五一、十一一般外出旅游了，春节一起回老家。
在这之前，虽然有换一套大房子的想法，但是从没紧张起来，疫情期间，突然发现了有太多的不合适。
两口子说悄悄话不方便，老人想活动活动筋骨没有合适的地方，孩子把家里摆的到处是玩具，有时候沙发都找不到一点空间。
“目前孩子还没长大，等长大了会更不方便”老杨说
老杨还说，最初想换一套大房子，是一家人一起热闹，照顾老人也方便。现在不仅是想换一套大一点的，而且想再买一套，因为疫情的传染太可怕了！
如果有两套房子，遇到传染病的时候，大家可以分开住，这样增加了大家的安全性，降低了风险。在平时的生活中，各自的居住空间也不会显得拥挤，大家也有了自己的私密空间。
3
疫情期间
是购房者的观察和决策期
2月2日，渔翁写过一篇文章《最近两个月，比较适合看房！》，说的不是适合买房，而是要告诉大家，疫情期间，是购房者的观察期和决策期。
首先，政策端有可能放松。受冠状病毒负面冲击，“保经济增长、城市保就业”压力较大。参考SARS期间先宽松后收紧的政策，2020年2季度前后，楼市政策或将出现定向调整。如果经济下行压力持续加大，不排除出台大规模定向放松政策的可能性。这次放松的可能不仅仅是人才引进，落户政策等，或许将充分发挥因城施策，在限购、限贷方面放开缺口。届时，部分因限购、限贷导致无法入市、首付太高的购房者，将迎来入市机会。
其次，利率极大可能下调。2月3日，中国人民银行投放1.2万亿元之后，2月4日人民银行继续充足供应流动性，当日公开市场操作逆回购投放资金5000亿元。
综合央行货币政策委员会委员、清华大学国家金融研究院研究员马骏和知名财经评论员刘晓博的说法，2月20日的LPR利率极有可能下调，1月一年期LPR为 4.15%、五年期LPR为4.8%，若能下调10个基点，一年期LPR将为 4.05%、五年期LPR将为4.7%，也即房贷利率计算方式为4.7%＋点数。
若贷款100万，等额本息还30年，比五年期LPR4.8%时每月可少还60元，虽然不多，但降息第一步落定，根据目前的经济环境，或还存在进一步下降的空间。
第三，此次疫情的过程中，房企的优惠会加大。受新型冠状病毒肺炎疫情的影响，售楼处已经延迟了开放时间，虽然不少房企都上线了“网上售楼部”，但不少置业顾问直言：咨询人数并不乐观，成交更是难上加难。
疫情期间，不仅一线置业顾问愿意为成交争取优惠，房企为了现金流，也会从公司层面给出折扣，希望换来流量和销售业绩。如果你下载了一些房企的小程序，会发现优惠券、秒杀价、团购价等优惠活动一个接一个。
疫情过后，是房企完成年度任务，迅速回款的最佳时机，所以为激发购房者来访和购房需求，不少房企和售楼部还会推出各种优惠活动，但是这种活动或许不会持续太久。
所以，在疫情期间和疫情刚过这段时间里，会有高价性比的产品推出，购房者需时刻留意，不要错过机会。
4
疫情过后
买大房企、物业靠谱的房子
突如其来的疫情，让大多数行业感受到了前所未有的压力，像房地产这种看重现金流的行业，受到的影响格外大，大企业家底厚，调整空间大，即使遇到困难，哪怕是割肉求生，一般也不会让项目停滞很久，但是一些中小开发商很可能被高昂的资金成本压垮。
所以，疫情过后的购房者，一定要选择账面上有钱、有多个项目在售的大开发商，避开小开发商，尤其是那种副业一般，而且只开发了一两个楼盘的小开发企业。
此次的疫情防疫期，还是对小区物业的一次“实战考试””。一般情况下，开发商品牌越大，物业服务往往更好、更快、更及时，比如万科、融创在别的小区还没反应过来时，就已经开始了代买物资、送货上门的服务，还有一些企业给业主送上了免费的蔬菜。
以上两个观点，或许已经不止渔翁一个人说过，但是有一个观点，渔翁和很多人观点不同：
最近很多预测说疫情之下，远郊低密度产品受欢迎程度会大幅度提高。看上去很有道理，但是静下来想一想，有钱人早去购买低密度了，没钱的也买不起，这话等于没说。假设刚需选择了郊区低密度小区的高层产品，那么加下来会被每天的上下班烦死。
所以千万别因为疫情的影响，而把首套房选在了偏远的郊区。
5
写在最后
不看房，也不要荒废这段时间
“经济不好，丢了工作，谁还有钱买房”，“几个月不发工资，买房能还的上房贷吗？”，“售楼处都停了，房子就要大降价了，现在买房脑子生锈了吧”
以上的确是当下年轻人买房的困难，也是急需要解决的社会问题，但是却不是影响当下房地产行业发展的主要因素，因为大多数说类似话的人，即使没有这次疫情，也上不了车。所以当下，我们唯有努力！
无论疫情过后你是否考虑买房，不如趁这段时间多了解下楼市，看一下自己意向楼盘的消息。假设你真的认为房地产不行了，那么也不要每天看电影、打游戏，这么长的“假期”，总该做点有意义的事吧，哪怕是学着做个凉皮！
声明：本文仅代表作者个人观点，不代表任何组织，全文仅供参考，不可作为投资与置业或者其他用途的依据。 |
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发表于 2020-2-26 07:34:06
